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热心网友 2015-11-09 22:34
排屋的后花园只有20平方,建议只需种百慕达草就行了。 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7;别墅容积率不大于0.35。 2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 目前已没有新的别墅楼盘了。拿了土地还没开发,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。
[昵称被屏蔽] 2015-11-09 21:57
庭院设计包括四种基本的要素:土地、水体、植物、建筑。但是同样庭院设计需要更好的创意来丰富思考,当然创意设计始终遵循以下几个原则:
一、立意。根据功能需求、艺术要求、环境条件等因素综合考虑所产生出来的总的设计意图。立意既关系到设计目的,又是在设计过程中采用各种构图手法的根据。
二、布局。是设计方法和技巧的中心问题,有了好的立意和环境条件,但是如果布局凌乱、不合章法,同样是不可能成为好的作品的。
三、尺度与比例。尺度是指空间内各个组成部分与具有一定自然尺度的物体的比较,是设计时不可忽视的一个重要因素。
四、色彩与质感。色彩与质感的处理与空间的艺术感染力有密切的关系。
五、细节设计。对于细节的处理也是很重要的,在整体空间里光有山水、花草、雕塑等并不足够,因为在这个空间里人们要活动,所以需要把很多的小细节处理好,这样才是一个完整的设计。这些细节主要包括各种灯光、椅子、驳岸、花钵、花架、大门造型等等,甚至有的还包括垃圾桶、水龙头等等。因此,对于这些细节都要作很好的设计。
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