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  ag123456 2017-03-24 12:56

  　2017年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  
  　　同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  
  　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  
  　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  
  　　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  
  　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  　　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  
  　　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

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  瞎激动51 2017-03-24 13:01

  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 　　杭州首套房首付比例是多少? 　　首套房首付比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首付均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果购房者不能被认定为优质客户的话(没有不良记录，但是被催交过贷款)，并且购买的是非普通住房(国家规定为143平米以上的大户型)，则购房者的首付将有可能被加至40%。 　　杭州首套房契税交多少? 　　房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 　　1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。 　　按照杭州现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。

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  没有昵称_0108 2017-03-24 13:07

  1.外地户口在杭州买房子要有1年以上的纳税证明或者社保证明 外地户口只能在杭州只能买一套房子 本地户口可以购买两套 外地户口在杭州主城区买房要落户必须把银行按揭还清或者一次性付清才可以落户口 2.总价没有要求 但是对于落户有要求 下沙总价达60万 江干区80万等总价要求 3.面积没有要求4.商业贷款首套首付4成利率7.05%基础上上浮10% 公积金利率4.9%不上浮 二套首付6成7.05%基础上上浮20%-30% 公积金利率4.9%可以不上浮

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