3条回答
木子星生 2017-02-26 18:51
新政对于购买第二套住房提出了“新规”:无论是个人或家庭,如果不是唯一住房的,必须征收3%契税。正如前面
个人首次购买90平方米及以下普通住房契税刚满1%;现在有房,如果父母的名字,买了未成年子女的名字90平方米及以下普通住房,虽然没有成年的孩子都是首次置业,但在两个家庭套房的情况下,房产证必须上交3 %。点击看详细根据新政的规定,代收机构应检查纳税人契税纳税记录;没有记录或记录,但毋庸置疑,根据纳税人的申请或授权,通过房屋登记查询纳税人家庭住房登记记录的房地产部门的信息系统,并出具书面查询结果。点击看详细此外,新政还规定,出售自有住房并在一年内重新购买的纳税人不减免个人所得税。从10月1日市民个人购买普通住房,且属于家庭的房子(成员包括购房人,配偶及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。点击看详细对个人购买90平方米及以下普通住房,且属于家庭唯一住房,契税按1%的降低率。个人购买普通住房,谁不符合上述要求的,不得享受优惠政策。
Lin_4987 2017-02-26 18:56
二套房首付比例降低,营业税年限由5年恢复至2年。
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:税率5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)——此处暂仍为5年,此次调整未涉及到个人所得税。
梦见了什么 2017-02-26 19:01
购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上
1、2017年3月,央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,自15年3月31日起执行。
2、贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
3、贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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