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  梦见了什么 2015-10-30 20:07

  房买卖合同补充协议范本
  
  　　甲方(卖方)：
  
  　　乙方(买方)：
  
  　　甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。
  
  　　一、买卖的标的及价款：
  
  　　甲方向乙方出售位于 商业用房，建筑面积 ㎡，每平方米 元，共计 (人民币) 元整。(比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)
  
  　　二、双方责任与权利
  
  　　1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
  
  　　2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
  
  　　3、甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。
  
  　　4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
  
  　　三、违约条款
  
  　　甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。
  
  　　四、其他事宜 本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。
  
  　　本协议自签定之日起生效，一式二份;甲、乙双方各执壹份。
  
  　　甲方：
  
  　　乙方：
  
  　　签约时间：

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  诺言_4391 2015-10-30 19:26

  乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。
  一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于 商业用房，建筑面积 ㎡，每平方米 元，共计 (人民币) 元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金）
  二、双方责任与权利 1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
  2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
  3、甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。
  4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
  三、违约条款 甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。
  四、其他事宜 本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。
  本协议自签定之日起生效，一式二份；甲、乙双方各执壹份。
  甲方：
  乙方：
  
  　　　　 签约时间：
  
  -------
  
  卖方：深圳市中铁诺德投资有限公司 售楼电话：83116666
  地址：深圳市福田区福中路三号1006号诺德金融中心26c
  买方：
  姓名： 性别 身份证/护照号码：
  通讯地址：
  买卖双方于 年 月 日 就购买诺德假日花园一期 栋 座 层 号房签订了《深圳市房地产认购书》（以下简称“认购书”），现双方就认购书做如下补充约定，以资共同遵照执行：
  1 买卖双方约定采取下述第2种付款方式：
  （1）、一次性付款方式：买方须于7日内支付首期房款30%，余款70%于签定本认购书之日起一个月内付清。
  （2）向银行借款方式：
  若买方选择银行按揭，买方须于7日内支付不低于20%的首期房款，即人民币 元（含定金）。按揭金额、按揭年限以银行最后批复为准，如银行贷款金额减少，首期款将相应增加。
  2如买方采用银行按揭借款方式付款，由于买方原因（包括但不限于未按卖方或银行要求提供完整的相关按揭资料或不签署相关文件）导致未能成功办理银行按揭借款，卖方有权没收买方已付定金，其余款项不计利息退回买方;由于银行原因（包括但不限于政策发生巨大变化等）导致未能成功办理银行按揭借款，买方已付款项不计利息全额退还回买方。
  无论何种原因买方未能成功办理按揭，但同意继续认购本房地产的，买方应在卖方发出书面通知之日起一个月内付清首期款外的余款。
  3 买方须按双方约定的付款时间支付房款，若买方未按期支付任何一笔款项，每逾期1日，买方应按逾期金额的万分之五向卖方支付滞纳金。
  4 买方应在付清定金后，自签订认购书之日起2日内按卖方和相关按揭银行要求提供完整的相关按揭资料，接到卖方书面通知之日起5日内与按揭银行办理按揭相关手续并与卖方签订《深圳市房地产买卖合同》（下称“买卖合同”）
  5 认购书中所称的第五条所述“买方原因”包括但不限于：
  （1）买方逾期付款超过3日；
  （2）买方逾期未与卖方签订买卖合同或买方单方解除认购书或本补充协议；
  （3）导致买卖合同无法在约定时间内签订的其他“买方原因”。

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  wangsanbao123 2015-10-30 17:16

  买房子的时候需要签订买房合同，如果有什么需要明细的，或者是要添加的一些协议就要写入买房补充协议。因此，房屋买卖补充协议也就是买房合同的补充合同。签订房屋买卖补充协议也要谨慎，注意一些细节问题。本文列举了房屋买卖补充协议内容以及范本，希望对您有所帮助。关于补充协议的签订需要注意很多问题，下面的几点就是其中补充协议的内容：1、售楼书和相关广告内容：售楼书和其他相关广告内容也是要写进补充协议里去的，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 2、权证办理的时间：合同中应该明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 3、按揭办不下来的责任：在购房事宜中有很多问题我们会忽略掉。因此，自己的权益得不到保障。在补充条款里面一定要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 4、公摊建筑面积的规定：明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 5、合同中要明确装修标准：以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 6、合同中要明确退房的责任：购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 买房子的时候签订的合同要盖有开发商印章，同时，口头承诺也要写入补充协议中，避免过后商家不承认，自己无法维权。

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