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  小小小帅 2015-10-29 20:54

  　租房合同
  　　【时 效 性】有效
  　　【法规名称】房屋租赁合同
  　　【法规分类】标准示范文本
  　　【颁布部门】国家工商管理局经济合同司
  　　【正 文】
  　　租房合同
  　　出租方：
  　　承租方：
  　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
  　　第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量
  　　第二条 租赁期限
  　　租赁期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
  　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
  　　1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
  　　2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
  　　3．承租人拖欠租金累计达＿＿个月的。
  　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
  　　如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
  　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
  　　第三条 租金和租金的交纳期限
  　　租金的标准和交纳期限，按国家＿＿的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
  　　第四条 租赁期间房屋修缮
  　　修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔＿＿月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
  　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
  　　第五条 出租方与承租方的变更
  　　1．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
  　　2．出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
  　　3．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
  　　第六条 违约责任
  　　1．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿＿＿元。
  　　2．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。
  　　3．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金＿＿元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
  　　4．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金＿＿元。
  　　5．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金＿＿元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
  　　第七条 免责条件
  　　房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
  　　第八条 争议的解决方式
  　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
  　　第九条 其他约定事项
  　　第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
  　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同副本＿＿份，送＿＿单位备案。
  　　出租方（盖章） 承租方（盖章）：
  　　地址：
  
  
  　　法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）：
  　　委托代理人（签名）： 委托代理人（签名）：
  　　开户银行： 开户银行：
  　　经办人帐号： 帐号：
  　　电话： 电话：
  　　电挂： 电挂：
  　　邮政编码： 邮政编码：
  　　鉴（公）证意见
  　　鉴（公）证机关（章）
  　　签约地点：
  　　有效期限 至 年 月 日
  　　签约时间： 年 月 日

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  森深不见鹿 2015-10-29 20:53

  租赁合同
  
  　　出租方：_____(以下简称“甲方”)身份证号：____________
  
  　　地址：_________________________________
  
  　　承租方：_____(以下简称“乙方”)身份证号：____________
  
  　　地址：_________________________________
  
  　　根据《中华人民共和国合同法》和成都市政府有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。双方同意条款如下：
  
  　　一、 出租物业坐落地点及设施情况：
  
  　　1、
  甲方是位于________________________之物业(以下简称“该物业”)的合法产权人，产权证号：_______。现同意将该物业租给乙方使用，用途为_____，房屋建筑面积为____平方米。
  
  　　2、
  该物业现有装修及设施情况见相关备注。除双方另有约定外，该相关备注作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业的验收依据。
  
  　　二、 租赁期限：
  
  　　该物业租赁期由___年___月___日至___年___月___日止，共计___个月。交付使用期为___年___月___日。
  
  　　三、 租金及支付方式：
  
  　　1、 该物业每月租金为人民币______元整(￥____)，支付时间为每隔___支付一次，提前___天支付，先付费后使用。
  
  　　2、 乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。
  
  　　四、 关于押金：
  
  　　1、
  为保证乙方合理并善意地使用该物业及其配套设施，在签订本合同之日起，乙方应向甲方交付人民币______元整(￥____)作为押金，本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后(管理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等)，甲方应将押金无息全部退还给乙方。
  
  　　2、 乙方如在租赁期内终止协议，甲方有权不退还押金。
  
  　　五、 权利与义务：
  
  　　1、 甲方应保证该物业的出租不违反国家法律法规的相关规定，并保证自己有权决定此租赁事宜。
  
  　　2、 乙方不得在该物业内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。
  
  　　3、 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。
  
  　　4、乙方承担租赁期内管理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等有关杂费实际使用费用及使用不当所造成的维修费用，由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用，若有特殊约定则从其约定。租赁期内乙方因需要对出租物业或屋内设施进行装修或改动，须经甲方书面同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。
  
  　　5、租赁期满时，在同等条件下，乙方有优先续租权。
  
  　　6、若在租赁期内发生火灾、水灾等人为直接或间接原因造成的损失由乙方独自承担。
  
  　　六、合同终止：
  
  　　1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。
  
  　　2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的备注中所列物品交给甲方，房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。
  
  　　七、违约的处理：
  
  　　1、甲方的违约处理：
  
  　　租赁期内若非乙方过失甲方单方解除本协议需提前收回房屋的，甲方应按一个月租金向乙方支付违约金，并退还乙方已交押金及剩余租金。
  
  　　2、乙方违约的处理：
  
  　　a.未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，利用该房屋进行违法活动的，拖欠房租15天以上的，乙方应向甲方支付相当于一个月租金作为违约金，若违约金不足弥补甲方损失的乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止协议。
  
  　　b.租赁期内乙方逾期交纳管理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用并可向乙方追收有关费用，乙方须承担因此造成的一切后果。
  
  　　c.租赁期满乙方必须立即腾房，如乙方到期不腾房，每逾期一天，乙方应按月租金的1%向甲方支付违约金。
  
  　　八、免责条款：
  
  　　1、房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
  
  　　2、由于政府政策原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。
  
  　　九、合同的效力及纠纷解决：
  
  　　1、本合同经甲、乙双方在充分理解并认同的基础上签名捺印确认。
  
  　　2、本合同一式两份具有同等法律效力，甲、乙双方各持一份。本合同内未尽之事项，甲、乙双方可在备注中列明。如因本合同而产生的纠纷，甲、乙双方可协商解决，协商未果则均同意交由当地的人民法院裁决。
  
  　　备注：_____________________________________
  
  　　_______________________________________
  
  　　_______________________________________
  
  　　_______________________________________
  
  　　_______________________________________
  
  　　出租方： 承租方：
  
  　　签署：__________ 签署：_________
  
  　
  
  　签约日期：_____年_____月_____日

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  诺言_4391 2015-10-29 20:30

  除了租房合同的一般条款外；建议合同中最好协商约定在之后的合同时间段、房租费的上涨与下降取一个合理的百分比、在这个百分比内租费不作调整，超出或低于这个百分比作相应的基数调整，但照目前的市场房租分析来看、未来的房租只涨不降，所以没必要多此一举（当然特殊城市除外）。其它的注意家具装修什么之类的、因为你这是长时间租，在这个合同时间使用内家具及装修等都会折旧、最好合同中约定由于使用导致“租物”这就、无损坏等不作赔偿。
  不过说回来有点纳闷了、现在一般租房都不会直接签十年的吧？都是一年两年的签、这样看来房东会和你签十年的合同有几个疑点；或许房东根据市场分析在未来十年内房租不会涨（但这个还是存在风险、一般房东不会冒这风险），要不就是和你合同约定的房租高于目前市场价（可能还不止高一点两点，如果是陌生城市建议你先作个市场了解）。

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