3条回答
瞎激动51 2015-10-30 11:43
1.应纳税额=计税依据×
税率 2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。 4.对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%
。 5.2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。 6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 二、房产契税计算方法、房屋契税怎么算、二手房契税计算方法 契税的计税依据有4种: 1.契税按成交价格计算。 成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。 这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2.契税根据市场价格计算。 土地、房屋价格,绝不是一成不变的。 比如,北京成为 2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。
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该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
3.契税依据土地、房屋交换差价定税。 随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。 倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。 同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。 4.契税按照土地收益定价。 这种情形不常遇到。 假设2000
年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。 那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
诺言_4391 2015-10-29 18:56
一、营业税 税率5%。一般来说,别墅是非普通住宅,5年内全额征收营业税,5年以上的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 二、个人所得税 按国税发〔2006〕108号文件规定,核定征收率1%-3%,由省级或地市级地税局在此幅度内确定。大多数地方确定住房1%、非住宅房屋2%,具体需询问当地。 不过,别墅既然属于住房,应该也能享受以下优惠政策: 对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 三、契税 契税税率国家规定3-5%,具体由各省市制定。很多地方为3%,也有些地方4%(比如四川),具体需询问当地。 四、按照财税(2008)137号文件规定,对个人销售住房暂免征收印花税、土地增值税。文件只说是住房,所以别墅也应该适用。
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