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  秉锅锅155 2015-10-27 22:05

  2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；购买房屋使用房屋按揭贷款。
  
  二套房贷费用：
  
  1、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。
  
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  
  4、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

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  99小小毛 2015-10-27 22:17

  购买第二套房子，首付不低于6成，契税按总房价的3%缴纳
  比如100万房子，你首付是60万，
  现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定
  的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款
  人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息
  系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积
  金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  商业贷款首付比例:第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
  公积金首付比例:根据长沙市住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再
  购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房
  公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积
  金个人住房贷款利率的1.1倍。

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  ddd_3192 2015-10-27 21:33

  首套房在90㎡(含)以下的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定;首套房在90㎡(不含)以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。长沙有限购政策。凡是本市户籍的居民，无房无贷的可以买一套，当前有一套的可以买一套，当前有两套以上的禁购。环长株潭地区可算本市户籍。非本市户籍的居民需要有长沙市的居住证才能买房，无贷无房的可以买一套，当前有一套的禁购，有两套及以上的禁购。禁购限购地区为长沙室内六区。

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