首套房卖了再买房算第二套房吗 -【设计本有问必答】

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首套房卖了再买房算第二套房吗

首套房卖了再买房算第二套房吗

吴荣 | 被浏览次 8年以前 |

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ddd_3192 2015-10-27 20:57

如果两套房都用你的名字那属于二套房了，商贷和公积金贷认定二套房贷的标准是产权人，如你想卖了第一套再买大的，又想享受公积金首套房贷款实惠，只能把户头落在其他人名下，如你父母、兄弟姊妹等，总之除第一套房产权共有人之外的其他成年人都可以。

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瞎激动51 2015-10-28 06:44

如果房子有贷款，在同一地区，把房子卖掉了，也是按二套算的。只要没有贷款记录，还是算首套对第二套房贷的认定上，目前广州各银行仍执行“认贷不认房”的旧标准。记者以客户身份走访了多家银行网点，其个贷客户经理一致表示，在有关部门制定具体的认定标准之前，仍然以央行征信系统是否有贷款记录判断。

　　多数银行的个贷人员表示，夫妻双方包括未成年子女，只要有一方在央acac行征信系统中有过房贷记录，不管贷款是否已经还清或者房屋是否卖出，都被视为二套房。由于没有官方标准，部分银行仍有松动。招商银行、广州银行、广发行相关人士称，如果客户可以提供第一套房产的出售记录，则再次贷款买房也可以按照首套房来处理。而招行的客户经理进一步表示，如果第一套房屋的贷款还清了，再次买房可以作为准一套申请贷款，首付3成，利率上浮5%。

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繁花复落去 2015-10-27 21:45

你只要第一套房子给对方办理了过户登记就不算，若是没有办理过户登记房管局那里还会显示你已经有了一套房，再买是第二套。

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