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  梦见了什么 2015-10-26 22:59

  第二套房契税按房价的3%缴纳；参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。每个地方政策有些许不同（即区县）。正常情况下第二套房（含配偶），征收核定价的3%。如果在该区域查询不到其他住房，则有可能按首套1%或1.5%征收。如一方有房，一方无房，现购房写无房者名字则可去民政局解决（婚姻风险自己把握）。

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  99小小毛 2015-10-27 08:07

  这个应该和地区有关系，如果说曾有一套房子卖了，那么现在买应该算是首套，契税收取也是分情况的，
  90平方以下，可以按合同价的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的则按3收取。如果第一
  套房还在你名下，不管面积多大，都算二套，是按合同价3%收取的。当然因为各地政策不一样判断二套房
  和二套房税费收取标准也是有区别的，还是咨询一下当地税费部门为好

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  天上的木兰星 2015-10-26 23:42

  　亲，很高兴为你解答哦。山东二套房契税按二套房房价3%缴纳: 另外规定:首购普通住房征收契税标准:90平内1%、90平~144平内1.5%非首购房或超144平按3%缴纳，
  
  　　关于二套房判定
  
  　　1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
  
  　　2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
  
  　　3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
  
  　　4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
  
  　　5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

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