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  梦见了什么 2015-10-26 16:00

  甲方（卖方）： 【身份证】【其他： 】
  号码： 联系电话：
  联系地址： 。
  委托代理人： 【身份证】【其他： 】
  号码： ；联系电话： ；
  联系地址： 。
  乙方（买方）： 【身份证】【其他： 】
  号码： ；联系电话： ；
  联系地址： 。
  委托代理人： ；【身份证】【其他： 】
  号码： ；联系电话： ；
  联系地址： 。
  甲乙双方当事人本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：
  第一条 房地产权属情况
  1．房地产地址（下称“该房地产”）：
  2．房地产权证号码：。或其他证件号码：
  3．【建筑面积】【套内建筑面积】：平方米。
  4．房屋使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他：。
  5．建筑结构：【钢筋混凝土】【砖木】】，建筑时间： 。
  6．房屋共有情况：【无】【有】。
  7．该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。
  8．该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产：
  （1）【不带家私家电】【带家私家电】；
  （2）【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】【其他： 】；
  （3）【无户口】【户口未迁出，甲方应在 迁出】【其他： 】。
  9．需要说明的其他情况： 甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。
  第二条 计价和价款
  1．该房地产按整套出售并计价，总金额￥元整亿佰拾 万 仟 佰 拾 元）。
  第三条 付款方式：
  甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式交割房款。
  1、 甲乙双方选择自行交割房款
  第2/5页
  签订本合同时，乙方向甲方支付￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照下列第 种方式按期付款；
  （1） 一次性付款
  总金额：￥元整（大写：佰拾佰拾 元）。乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付。
  （2） 分期付款
  第一期：乙方应【于月日前】【￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）
  第二期：乙方应【于月日前】【￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）
  第三期：乙方应办理房产过户手续后的向甲方支付房款￥ 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）
  （3） 按揭方式付款
  首期款（含定金）：乙方应在【房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天】
  【 】向甲方支付房款￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）
  剩余房款：除前述房款外，剩余房款￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）由乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】
  【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当于签订本合同后 日内及时提供办理按揭手续所需的资料，且甲方需协助乙方申请银行按揭。
  a如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意乙方【于月日前】
  【 】以【现金】【转账】【其他 】向甲方支付剩余房款。
  b 如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意【于 年 月 日前】【 】以【现金】【转账】【其他 】方式向甲方补足差额。
  2、甲乙双方选择银行托管交割房款，并通过补充协议另行约定具体事项。
  3、其他方式：第四条 交楼时间和交接手续
  1．甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。
  2．甲方应在【该房地产正式交付使用前】，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。
  3．甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金按以下第
  （1）该房地产依法不需要建立物业专项维修资金。
  （2）该房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后的 日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。
  （3）该房地产尚未交存物业专项维修资金，按以下第 种方式办理：
  第3/5页
  a．由甲方自本合同生效之日起户手续。乙方应自办理完该房地产交易过户后 日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。
  b．由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。
  第五条 产权转移登记 甲方与乙方约定按本合同有关规定办理产权转移登记：
  第六条 税费缴交
  1．甲乙双方按以下第（1）按政府规定各付各税；（2）卖方承担全部税费；
  （3）买方承担全部税费；（4）其他 。
  2．签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第（1）全部由卖方承担；（2）全部由买方承担；（3）买卖双方各自承担；（4）其他 。
  第七条 违约责任
  各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任，并支付违约金10万元。
  第八条 交易不成的违约责任
  1．甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的30%，并退回乙方已付的全部费用。
  2．乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%
  第九条 延期交房的违约责任
  甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过 10 日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。
  由于乙方原因，导致未能按期交付的，按以下方式处理：
  视作甲方已履行交房义务一切责任由乙方自行承担 。
  第十条 逾期付款的违约责任
  乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过 10 日仍未支付的，甲方有权解除合同。
  甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方，并支付违约金10万元。
  第十一条 迟延办理产权登记的违约责任
  如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列第 种方式处理：
  1．违约方支付违约金
  2．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。
  3．其他：
  第十二条 单方解除权的行使
  甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。
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  第十三条 免责条款
  本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。
  第十四条 争议的解决方式
  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交物业所在地法院 第十五条 送达约定
  本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。
  第十六条 其他约定：
  1、乙方确认已查阅该房地产的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无意异议，并已实地查看及了解，故对该房地产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等予以认可。
  2、乙方知悉限购及贷款新政，确保可提交真实、有效的贷款所需文件（如缴纳或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及贷款手续。
  3、此《广州市存量房买卖合同》为示范文本，甲乙双方均同意按照此合同条款签订《广州市存量房买卖合同》确认打印版，并同意在签订本合同后 内进行办理《广州市存量房买卖合同》确认打印版签订手续。甲乙双方保证按约定办妥网签手续并签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按成交价的10％赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。
  第十七条 家私家电备注： 第十八条 本合同与任何在此之前甲乙双方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
  备注：乙方要求必须吉屋交屋，（即不带租赁合同）否则视为违约。
  甲方（签章）： 乙方（签章）：
  日期： 日期：
  委托代理人（签章）： 委托代理人（签章） 经手人：

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  99小小毛 2015-10-26 13:49

  二手房买卖协议书出卖人：_________（以下简称甲方） 买受人：_________（以下简称乙方）甲、乙双方就
  房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将自有坐落_________
  市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。二、甲方出售给乙方的房
  屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、
  走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________
  元，由甲方售卖给乙方。四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民
  币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付
  清。每期付款，甲方收到后出具收据。五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋
  所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具
  申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延
  误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳
  的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他
  税费按有关法律规定，各自承担。八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额
  _________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款
  全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条
  规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过
  _________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。十、甲方保证其
  出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致
  影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与
  合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用
  在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款
  后，并按本合同第八条规定承担违约责任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国
  家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费
  用。十三、本合同的附件与合同有同等效力。十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另
  _________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。甲方（签字）：_________　　　　　　　
  　乙方（签字）：_________　　　　　　　　 _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月
  ____日　　　　　　　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　

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  ddd_3192 2015-10-26 13:44

  卖方：_______________________________（以下简称甲方）
  
  　　买方：_______________________________（以下简称乙方）
  
  　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
  
  　　1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
  
  　　房 屋 座 落　
  
  　　幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途
  
  　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（　　）、划拨（　　）。
  
  　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　　元整。
  
  　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　　　　
  
  　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
  
  　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
  
  　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
  
  　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
  
  　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
  
  　　八、双方约定的其它事项：_____________________________________
  甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________
  代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________
  
  　　
  签订日期：___________年____月____日

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