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  dys19951122 2015-10-26 12:25

  房 屋 买 卖 合 同
  
  出卖人（甲方）：
  
  买受人（乙方）：
  
  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，在平等自愿基础上，就乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。 第一条 交易房屋具体情况：
  1、房屋地址：
  2、房屋面积总面积 ㎡(大写） ㎡主房面积 ㎡车库面积 ㎡配房面积 ㎡阁楼面积 ㎡，房屋结构 ，产权 年，房屋用途 ， 购房合同编号 。
  第二条 交易房屋价款及给付方式
  1、房屋的交易总价为：人民币¥ 万（大写）： 元整。乙方一次性支付甲方房款人民币¥ 万元（大写） 元整，本合同签订之日后甲方贷款余额人民币¥ 万（大写） 元整由乙方以银行按揭方式支付月供人民币¥ 万（大写） 元整。房屋如能办理更名手续乙方应在更名办理时一次性支付甲方剩余房款，甲方积极配合办理更名手续，本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用。 第三条 税费承担
  1、本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用，包括交易税费、过户所产生的费用等一切税费由乙方承担。 第四条 双方的权利义务
  1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金20万元（大写）贰拾万元整乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。
  2、经双方协商确定，甲方在交房当日将水、电等费用结清。
  3、甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续，甲方应在物业通知领钥匙10日内向乙方腾空房屋并交付使用，甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金20万元（大写）贰拾万元整。 第五条 违约责任
  1、乙方如未按本合同规定的时间付款，或因乙方原因造成本合同无法履行的，乙方向甲方支付违约金20万元整（大写）贰拾万元整。
  2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，甲方向乙方支付违约金20万元整（大写）贰拾万元整。
  3、甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下，甲方自愿支付乙方20万元整（大写）贰拾万元整作为违约金。
  4、如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应承担相应责任并支付甲方相应损失计违约金20万元（大写）贰拾万元整。
  5、乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提出中止合同并要求索赔损失。
  6、本房如因天灾等一切不可抗拒因素造成本合同无法正常履行所产生的一切损失双方互不赔偿互不追责。
  第六条 争议的解决方式
  合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
  第七条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 第八条 本合同一式三份，甲乙双方及律师事务所各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方当事人签字后生效。 备注：
  
  甲方：_________________ 乙方：__________________
  身份证号：_________________ 身份证号：___________________
  地址：___________________ 地址：____________________
  年 月 日

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  瞎激动51 2015-10-26 11:48

  房屋买卖合同书(一)
  　　卖方：________(以下简称甲方)身份证号：______
  　　买方：________(以下简称乙方)身份证号：______
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
  　　第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：
  　　1、甲方所售房屋所有权证号为"______号"，房屋土地使用权证号为"______号";
  　　2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号，为______结构;
  　　3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;
  　　4、甲方所售房屋附属设施为______。
  　　第二条房屋价格及其他费用：
  　　1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施费用);
  　　2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。
  　　第三条付款方式：
  　　____________________________________________________________________________________
  　　____________________________________________________________________________________
  　　____________________________________________________________________________________
  　　第四条房屋交付：
  　　甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
  　　第五条乙方逾期付款的违约责任：
  　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
  　　第六条甲方逾期交房的违约责任：
  　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
  　　第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
  　　第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
  　　第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
  　　第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
  　　第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。
  　　甲方(签章)：乙方(签章)：
  　　住址(工作单位)：住址(工作单位)：
  　　联系电话：联系电话：
  　　_________年____月____日

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  ddd_3192 2015-10-26 10:30

  出 卖 人： 身份证号： 联系电话：
  
  买 受 人： 　　 身份证号： 联系电话：
  
  根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
  
  第一条　买受人所购房屋的基本情况 买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准） 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。 该房屋的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层。 该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该房屋建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。
  
  第二条　计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该房屋价款： 1．按建筑面积计算，该房屋单价为（ 币）每平方米 　 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 2．按套内建筑面积计算，该房屋单价为（ 　　　　 币）每平方米 　元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 3．按套（单元）计算，该房屋总价款为（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 4． 。
  
  第三条 付款方式及期限 买受人按下列第 种方式按期付款。 1.一次性付款 。 2.分期付款 。 3.其他方式 。 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。
  
  第四条 交付期限 出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用： 1．该房屋经验收合格。 2．该房屋经综合验收合格。 3．该房屋经分期综合验收合格。 4．该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。 5． 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的； 2． 。 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第 种方式处理； 1．按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金。
  
  第五条 交接 房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 第六条 出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
  
  
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  第六条 产权登记 出卖人应当在房屋交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理； 1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。 2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。
  
  第七条 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。
  
  第八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决： 1．提交 仲裁委员会仲裁。 2．依法向人民法院起诉。 第九条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
  
  第十条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  
  第十一条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有的情况如下： 出卖人 份，买受人 份， 份。
  
  第十二条 本合同自双方签订之日起生效。自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。
  
  出卖人（签章）： 买受人（签章）：
  
  【法定代表人】： 【法定代表人】：
  
  【委托代理人】： （签章） 【委托代理人】： （签章）
  
  年 月 日　　签于　　　　　 年 月 日 签于 　　　　 　　　

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