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  小小小帅 2015-10-23 23:16

  出租的业主们:根据出租定位装修房子，该省的一定要省，但不该省的，坚决不能省。做好出租定位装修前，要根据自己的房子特点，考虑一个出租定位。如果您的房子位于繁华地段，所处的小区又比较高端，目标客户群收入较高，那不妨把装修做得精细点，采用比较好的涂料、瓷砖、家具等;如果所处的小区一般，目标客户群只是普通工薪阶层的收入，那就放弃那些昂贵的高端装修材料，确保环保、耐用的原则，兼顾美观就好;如果房子条件一般，目标客户群收入偏低的话，那就一切以实用为主好了。配备家具时，也要根据目标群确定比如目标客户群是高收入的年轻白领，他们对价格不是很敏感，但很关注居住品质和便利性，所以，室内配套设施一定要齐全，如空调、微波炉、洗衣机、电视机等;在色彩的选择上，也不妨大胆一点，可以用一些鲜明的色块，但要忌讳大面积的浓重色调;家具的选择则要以简洁明快的北欧风格为主，比较适合年轻人的特点。如果目标客户群是外籍高收入阶层，那么除了在装修之初就要花大力气外，电器家具的配备上，也要瞄准高端，装修风格应以高贵典雅为主，尽可能配饰一些古木家具，液晶电视、烤箱、厨房一体化处理机都在考虑之中。如果目标客户群是学生或者刚毕业的小白领，家具配备就不用太花心思了，实用为主，美观为辅，在保证大环境条件不错的情况下，对细节就不用太上心了。但是，要注意，因为这部分租客对厨房、卫生间的使用频率较高，所以，在厨房、卫生间的装修上还是要注意点的，抽油烟机、热水器的配备要选用大牌子的普通产品，质量可靠、售后有保障。个性化装饰要不得张先生在南城买了套两居的房子，原本打算自己住，对装修花了很大心思，吊顶、射灯、豪华电视墙、紫色的装修主色、豪华水床……后来工作调动，没法自己住了，就决定出租。原以为这么精心装修过的房子能租个好价钱，但实际出租时才发现，这太过个性化的装修竟然成了出租时最大的障碍，很多租房者虽然很满意房子的位置和格局，但因为与房间太强烈的个性色彩不能相容，就放弃了。最终，张先生耗费了很大精力才把房子租出去，但并没有租出一个好价格。上饶装修公司认为，一般来讲，作为房主，要考虑到未来的房客可能会有各种各样的人，而且这些房客也绝对不会将你的房子作为自己长久的家永远住下去，少则几个月，多则四五年，迟早会走的，所以，以工薪阶层最一般的想法，出租房的装修风格应该是大众化的，四白落地，房间的墙壁最好能用涂料粉刷一下，以白色为基调，铺上地板砖，浅色为主。拉上一个颜色较为中性或者大气一些的窗帘，这可以满足房客最最简单的干净利落的要求，也为租户的个性化装饰打下了一个良好的开端。出租房的装修没有必要非常豪华，豪华装修的出租房意味着出租费用会非常的高，而这对于绝大多数房客是不现实的。基础装修不能省装饰上的钱是可以省的，但基础装修却是万万不能省钱的，比如五金件、厨卫设施、洗浴设施、燃气系统、供电系统、供水系统，千万别图省钱，到时候，房间里三天两头出问题，房客天天打电话找你修这个修那个。这时，你就会发现，基础装修上的确是省不了的。实际上，这些配件，比如燃气灶、插销、插座、水龙头等等优劣产品之间的差距也不过几百元钱，犯不上为这点小钱惹来大麻烦。此外，安全系统也要注意。楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏，户门一定要装上防盗门，毕竟安全问题是人的首要需求。窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗，这可满足住户的隔音需求和冬天保暖的考虑

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  xiaoping123 2015-10-23 22:47

  1、先找水电工安装水电。
  2、阳台、露台、厨卫间地面、墙面做防水处理，之后做保护层，再铺贴瓷砖。（厨卫间最后贴瓷砖，不建议刮腻子刷涂料）
  3、卧室、客厅、餐厅、书房等房间墙面如果是由“腻子墙面”开始的话，先打磨腻子，之后涂一遍底漆，底漆之后两边面漆（时间间隔2~4小时以上）。
  如果是“水泥墙面”的话，确保墙面坚实、平整（必要时需用石膏找平），用钢刷或其他工具清理墙面，使水泥墙面尽量无浮土、浮沉后，辊一遍混凝土界面剂，之后准备刮腻子，刮腻子后即为腻子墙面，如上述“腻子墙面”处理。
  4、卧室、客厅、餐厅、书房等房间地面最简单的做个水泥地面。
  5、安装门窗。
  6、安装厨卫、购买家具、灯具、电气等。

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  ddd_3192 2015-10-23 22:03

  1.水电:水电不去管他,一般现在的新房都已经拉到每个房间的,不需要另外铺设,租户自己有需要的话,有多用插座可以解决;
  电视有要求的话,建议线路顺着墙脚走,走明线;
  水管一般现在的新房只是拉到户,所以还有开槽铺到厨房,卫生间和阳台.那么建议一定要买PPR的,这个一定要买质量好的.假如是找装潢公司做的话,特别注明至少5年保修.自己找游击队装的话,水电工一定要找好.
  2.地面:可以考虑全部用复合地板,因为复合地板只需要做好地面找平就可以铺设,一般店里都是包安装的,便宜才40多一个平方包安装,买一些色彩奇怪点的库存货非常便宜的.
  用了抛光砖的话,看起来价格便宜,人工要花很多.并且以后重新装修敲起来麻烦.还有复合地板看起来温馨,有利出租.
  踢脚线用最便宜的,大概2元/米左右的,
  3.卫生间,洁具的价格自己可以控制,尽量买有品牌的库存货,好用有实惠,洗脸盘买立式,安装方便.
  瓷砖买便宜点的,不要买一等品,有品牌的,买的时候就说要2等品就可以,吊顶用塑扣板
  4,门.门套不要做了,买二手的门,重新刷一下就可以.
  5,厨房.用花岗岩搭一下台面就可以.
  6,墙体,新房已经有粉刷的话可以不用重新做了,只要完工的时候补一下就可以,没有做过的话,刮一次腻子直接粉刷,估计10元/平米就做的下来了.
  7,其他暂时没想到,有问题再来补充吧,反正一切以实用为目的,一切以节省人工为目的.

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