实用面积如何换算成建筑面积?

钱有 | 被浏览 8年以前 |

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    3条回答

    • 梦见了什么 2015-10-22 15:47

      计算建筑面积:公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的,用于居住并已计算收取租金的阁楼,高度在1.2米至1.7米的部分,按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼,不计算建筑面积。购买方式及计算: 承租人(你父亲)向当地房管局递交材料,通过审批,缴纳相关费用,即可变更成产权。 以北京为例进行说明: 使用权变优惠价计算公式: (当年成本价减去价格系数)乘以系数乘工龄乘(使用面积乘面积计算系数加阳台乘阳台面积计算系数)乘(1减竣工年限系折旧系数) (1560-1464.7)×0.009×工龄×(使×1.33 阳台×0.7) ×(1-竣工年限×0.02)!

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    • 小牛k1 2015-10-22 16:42

       1、使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
        2、建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
        3、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
        4、建筑使用面积包括:卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
        建筑使用面积不包括:

        1)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;

        2)阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;

        3)住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;

        4)烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;
        5、建筑面积和使用面积的区别
        区别1:建筑面积大于使用面积,建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

        区别2:使用面积不作为购房价格的计算,购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

        区别3:包含的空间部分不同,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的,它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

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    • ND_6090 2015-10-22 16:33

      你首先得搞清楚你家是啥房子。如果是平房的话,那就是62.07 4.43 62.07*0.2。.如果是小于六层不带电梯的楼房,那就是62.07 4.43 62.07*0.2 K(公摊):小于六层的一般K是12左右,六到11层带一部电梯的一般K是15左右,大于12以上的两部电梯加楼梯K一般是18左右。

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