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  Lin_4987 2015-10-17 01:50

  　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  　　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  　　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  　　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  　　七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  　　八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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  AN拉勾勾 2015-10-16 09:40

  夫妻任意一方有贷款房 且没有结清 在买房都属于二套房 公积金按揭首付5成贷5成 和征信没有关系 在贷款属二套 除非分开 以妻子的名义单独买算首套
  
  省公积金和市公积金没什么区别 不过每个城市的公积金详细政策都不太一样 最好咨询下当地的公积金管理中心
  
  现在出台的新政策 以前贷款买房 结清后在按揭买房属首套认定 契税按照二套房认定 贷款没还清在贷款买房按照二套房计算

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  wangsanbao123 2015-10-15 22:22

  首套房界定的依据是：
  以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女，没有房产登记记录，没有贷款记录。就算第一套
  昆山房产证上有你和父亲的名字，你们中的任何一人再购房都属于第二套房屋，跟你的贷款记录有无没有关系的，现在你想女朋友领了结婚证贷款买房就不属于首套房，如果在未领证前以女朋友的个人名义买房属于首套房，当然以现在的婚姻法规定那房子是她个人房产，你如果出钱了风险就很大了，所以该怎么办就怎么办，两个都出钱了就办两人名字，个人出钱就办个人的，这样也公平，不要为省点税留下什么隐患。

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