3条回答

• 

  prettygirl 2015-10-15 14:10

  第一次加息前，按照6.40%的基准利率，月供为4378.54元，总利息支出为876274.89元；加息后，月供为4470.61元，总利息支出为909420.22元，月供增加了92.07元，总利息多出了3.31万元。
  
  　　利率调整：今年的首次加息是自2月9日起，一年期存贷款基准利率各上调0.25个百分点，调至6.06%。相应的，5年期以上贷款利率也有所上升 ，由原来的6.40%上调至6.60%。
  
  　　市场影响：加息后的整个2月份进入了传统春节销售淡季，住宅成交仅为2930套，环比大跌73.92%。到了3月份，青岛新建住宅成交6492套，虽迎来小阳春，但比去年同期下降了9.2%。
  
  　　第二次加息 上半年再度加息
  
  　　第二次加息后，购房者每月的月供为4563.48元，总利息支出合计为942851.47元。相比此次加息前的还款水平，本次加息使月供增加了92.87元，总利息多支付了3.34万元。
  
  　　利率调整：今年第二次加息命令下达在4月初。央行规定自4月6日起，一年期存贷款基准利率各上调0.25个百分点，调整后利率为6.31%。相应的，5年期以上贷款利率上升至6.80%。
  
  　　市场影响：加息是对上半年观望氛围的又一次冲击，4月份青岛新建商品房成交7582套，其中住宅成交5893套，环比上涨4.8%，但同比下跌25.47%。
  
  　　第三次加息 下半年，加息开了头
  
  　　按照“破七”的基准利率，每个月需要支付的月供为4680.65元，总利息支出为985032.93元。第三次加息之后，每月还款额增加了117.17元，总利息多出4.2万元。
  
  　　利率调整：最近一次加息是在本月 ，规定自7月 7日起 ，一年期存贷款基准利率各上调0.25个百分点 ，调整后利率达到6.56%。相应的，5年期以上贷款利率也有了新突破，达到了7.05%。
  
  　　市场影响：由于加息刚刚过去一周左右的时间，市场还来不及做出反应。但是据了解，本次加息对购房者和开发商的心理都起到了不小的“阻碍”作用。
  
  　　累积影响 十万利息打水漂
  
  　　自2011年连续三次加息之后，五年期以上的贷款利率由6.40%上调至7.05%，上升了0.65个百分点。从上述计算结果中可以明显看到，每一次加息购房者支付的月供就增加了一部分。
  
  　　同样是贷款70万元、贷30年的房子，经历过三次加息之后，每月的还款额共增加了302.11元，总利息需要多支付10.88万元。

  0 评论
• 

  为了你_8879 2015-10-15 07:20

  浙江地区部分银行已经根据实际情况太高了门槛。建行、中行、农行浙江省分行均调整首套房贷政策，三家分行的房贷利率在基准利率基础上再上浮5%-10%不等，其中建行和中行首套房贷首付已上调至四成。

  0 评论
• 

  wangsanbao123 2015-10-15 06:44

  1、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)
  2、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，（不同城市贷款额度也不一样），但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

  0 评论