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  秉锅锅155 2015-10-14 21:29

  国家现在没有一个明确的标准来定位这两个概念,但据我所知 房产证面积在140平方米以下;住宅小区容积率在1.0以上;实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等.
  按你说的你的房子是200平方米的,而且不是划分在别墅这个范围,那只能从住宅容积率和成交价格上来判断了.必须要说的一点是,不是面积大和配置好就一定会划分为公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出这个认识误区,也希望我的回答能对你有所帮助.

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  小牛k1 2015-10-14 19:54

  房产中，普通住宅与公寓的区别主要体现在以下方面：
  　　1、从缴纳费用来看。公寓性质即商业性质交易税费，普通商品住宅交易税费；公寓为商用水电费按商用算，普通商品住宅水电费按民用算；公寓土地使用年限为50年，不可以签户口，普通商品住宅土地使用年限为70年，可以依照政策迁户口。
  　　2、从房屋功能性来看。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。
  　　3、从建筑质量和建筑标准来看。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力。公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。

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  北吧 2015-10-14 19:49

  所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。
  在我国目前都是以高层住宅为主，公寓与住宅的区别在这里就有了区分，高层住宅分为单元式高层住宅、塔式高层住宅以及通廊式高层住宅。多以共用楼梯、电梯为核心布置。
  公寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年，而且面积较小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
  在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。
  早期的住宅没有强调层高问题，公寓面积要求大了，层高不够就显得十分的压抑，所以公寓的层高都在2.8米以上，在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

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