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  xiaoping123 2015-10-13 11:05

  十一之前，继限购政策取消后央行率先发布房贷新政。与此同时，就在昨天建设银行率先出台了房贷新政的执行细则，表示可以申请第三套房贷款，同时表明具体操作由各地分行掌握。11日，建行浙江省分行回应表示，浙江分行已明确两点，但是首付比例及利率问题还在细化。　建设银行9日公布的房贷细则表明，继续支持居民家庭合理的住房消费，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。同时，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
  建设银行浙江省分行相关负责人向中新网记者表示，将会根据浙江省的具体情况，参考总行政策，适当调整相关细节。但是有两点房贷政策已经明确：
  
  
  　　第一，对于拥有一套住房，但是已经结清贷款或者没有贷款记录的申请贷款购买住房者，将执行首套房贷款政策。
  
  
  　　第二，对于拥有两套房或两套以上住房者，若其贷款已经结清，则可以申请受理。此点的具体细则也还在确定，但是已经可以受理申请第三套房贷款。

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  芒果5270 2015-10-13 10:09

  在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。　　
  　　相关政策如下：
  　　1、由于09年来，投资、投机消费造成房地产市场消费过度旺盛，供应的偏紧加上量的狂热去化，房价一日千里。房地产的居住属性被降格到了第二属性，沸腾的民怨给决策层造成了很大压力。这波调控针对的，是购买多套房的炒房客。“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”；按照国务院的要求，“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”这几条极具鲜明针对性的政策，对炒房客尤其是辗转各地炒房客的杀伤力是非常巨大的。
  　　2、建行某支行个贷业务经理称，国务院关于三套房可停贷的规定，主要是针对房价过高的一线城市，而北京作为房贷高涨的典型代表，在政策刚刚下发之初，各家银行肯定会严格执行。
  　　3、该业务经理指出，现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房，除非该客户资质情况特别好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批，“这样的情况并不多”。
  　　4、随着管理层房贷“收缩令”的下发，银行正处在监管层大力审查的风口浪尖，上述业务经理告诉记者，银行并不倾向于做第三套房贷业务，目前的情况下，大多数银行特别是国有银行，都会选择暂停审批三套房贷。
  　　5、房产投资客是否会抵挡住三套房高首付成数和高贷款利率的压力，依然选择贷款购买第三套甚至多套房呢？某中介业务人员表示，随着管理层对房地产市场的调控力度越来越大，那些投资客早已经陷入进退两彷徨的境地，而房价可能持续下跌的预期也让投资客暂时“偃旗息鼓”。

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  99小小毛 2015-10-13 01:20

  1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%；
  2、贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
  3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以
  上住房贷款；
  4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民
  政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数；
  5、财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策；
  6、保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保
  证供应；
  7、房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应；
  8、抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划（包括各类棚户区建设、政策性住房建设），并在2010年7
  月底前向全社会公布；
  通知还要求，各省（区、市）人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严
  肃处理违法违规行为，检查处理结果要于2010年6月底之前报国务院。

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