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  秉锅锅155 2015-10-12 20:55

  　银行认定为二套房的七种情况：
  　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  　　【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  　　【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  　　五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  　　【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  　　六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  　　【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  　　七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  　　【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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  梦见了什么 2015-10-12 19:47

  实践中，下述七种情况会被认定为二套房：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
  
  契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?
  契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
  契税的征税范围：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。
  契税缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
  纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。

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  wangsanbao123 2015-10-12 14:15

  如果您已成年，名下没有其让他房产就不算二套，可以申购经济适用房。
  
  二套房的认定标准：
  
  贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房。
  贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
  全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房。
  当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。
  全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。
  夫妻原本是房屋的产权共有人，离异（不建议假离婚）后房子归夫妻一方，从未买过其他房子的另一方现在想贷款买房。

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