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  梦见了什么 2015-10-14 11:09

  央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  
  (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

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  ddd_3192 2015-10-12 12:27

  《意见》指出，要进一步加大普通商品住房用地供应。加快推出商品住房用地，确保已具备出让条件的商品住房用地年内成交。2014年住房用地供应总量，比前五年年均实际供应量增加20%。
  
  　　要进一步增加商品住房有效供给。加大对已出让商品住房项目的促动工力度，督促开建，尽快上市销售。严格查处闲置商品住房项目，对企业自身原因超过约定动工期限满一年未动工的，按地价款的20%收取土地闲置费，满两年未动工的，坚决无偿收回。
  
  　　要继续实行严格的住房限购政策。对拥有1套住房的该市户籍居民家庭、能提供自购房之日前2年内在该市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险（放心保）证明的非该市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对拥有2套及以上住房的该市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭、无法提供自购房之日前2年内在该市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非该市户籍居民家庭，暂停在该行政区域内向其售房。非该市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
  
  　　进一步实施差别化住房信贷政策。人民银行分支机构根据该市新建商品住房价格调控目标要求，提高第二套住房贷款的首付款比例。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
  
  　　进一步加强税收管理。加大土地增值税清算工作力度。对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目，加强税收征管和稽查。

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  wangsanbao123 2015-10-12 08:36

  1，““二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  2，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

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