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  大大大峻 2015-10-10 22:48

  精装修监理细则
  
  一、施工准备阶段(监理和装修单位必须有补位意识，主动发现问题)
  
  1、读图和材料明细，起草施工图和材料选定审核意见，书面报告项目总监;
  
  2、详读施工合同和附件中各种管理规定，将施工方义务和责任条款抄写入《监理日记》;
  
  3、初审施工组织方案设计和节点进度计划、流水段划分计划、劳动力安排计划、材料进场计划、成品保护计划、安全文明施工计划，签署书面审核意见报项目总监;
  
  4、初审施工资质材料，签署审核意见报项目总监;
  
  5、检查施工条件和施工单位施工准备情况，书面报项目总监;
  
  6、检查施工管理体系和质量保证体系及质量管理制度与管理人员到岗情况;
  
  7、抽查考核具体施工班组人员的技术能力和水平;
  
  8、初审开工令和分项工程施工令，报送项目总监批准。
  
  二、清水房检查与土建安装施工界面移交
  
  1、旁站监督施工单位对清水房重点项目的检查过程; 2、抽点复查检查记录;
  
  3、审核签署施工单位检查汇总表;
  
  4、以《监理工作联系单》形式，起草《关于清水房检查验收和界面移交有关问题的函》，报送项目总监审核后递交甲方;
  
  5、督促装饰施工单位提出对土建和安装单位的书面需求，初审签署意见报送项目总监审核后递交甲方;
  
  6、督促和确认土建、安装工程等与装饰施工界面划分，写入会议纪要和监理日记;
  
  7、抽点复查督促土建整改情况和结果，书面报告项目总监审核后递交甲方;
  
  8、填写入《监理日记》。
  
  三、监理交底
  
  每一分项工程开工前，起草各分项工程《工艺质量监理交底书》和编制关键工艺节点图片演示文档，报项目总监。在施工过程中对具体操作工人再作技术指导，指导工作内容填写入《监理日记》。
  
  四、施工技术交底
  
  参加和监督施工单位每一分项工程施工技术交底会，审核交底记录，填写入《监理日记》。
  
  五、材料验收
  
  对进场材料、部品进行全数验收，在《材料报审表》上签署验收结论。
  
  六、放水平基准控制线
  
  抽查核对放线误差，按户填写《放线施工过程工艺质量检查表》，填写入《监理日记》

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  明月照大江 2015-10-10 19:28

  监理工作只要由十个检验环节组成：
  （1）水路改造工程检验
  水电线路是指入水线路。由于水路要埋设墙内，因此封闭前要按相关标准进行检验。
  （2）防水工程检验
  防水工程是指卫生间、厨房、阳台地面及部分墙面铺设防水层，以防止向楼下渗水而进行的工程。由于防水层铺设后需铺贴瓷片，因此在铺设瓷片前要依相关标准进行检验。
  （3）电线改造工程检验
  电线改造是指照明线路、电话线路、电脑网络线路。由于电路要埋设墙内，因此线路铺设完毕要按相关标准进行检验。
  （4）吊顶工程检验
  吊顶工程是指房间、厨房、卫生间为装饰美观和功能需要所实施的工程。此工程属隐蔽工程，在结构、坚固、防火及电路配合方面要求比较严格，因此在封闭之前依据相关标准进行检验。
  （5）细木制品工程检验
  细木制品工程是指不可移动家私的框架结构部分。家私的耐用程度取决于框架材料质量及结构合理性，如果偷工减料将影响其使用寿命，因此在表面封闭前要进行检验。
  （6）门窗工程检验
  门窗工程是指门扇、门套、窗扇、窗套的制作和安装工程。依据设计要求，对品种、材质、规格、表面处理、开启方向及安装进行检验。
  （7）地墙面铺设工程检验
  地墙面铺设工程是指用地砖、实木或合成材料装饰地墙面的工程，工程可分为基层与表面施工，依据设计标准对基层和表层的材料、材质、规格、施工方法、表面处理实施检验。
  （8）涂料油漆工程检验
  涂料油漆工程是指装饰表面进行的表涂工程。

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  wangsanbao123 2015-10-10 16:10

  门窗工程：
  A、 查材料及五金配件的产品的合格证、性能检验报告，进场验收记录、复试报告、准用证或生产许可证、隐蔽工程验收记录，特种门窗及其附件的生产许可证，外墙门窗的“三性”试验报告。
  B、 铝合金门窗型材质量应符合有关产品标准。一般情况下，窗的铝型材壁厚不小于1.2mm，门的铝型材厚度不小于2mm。
  C、 橡胶条、毛刷条、密封条以及玻璃等的质量应符合国家或相关标准的规定。
  D、 门窗制作安装前，应对门窗洞口尺寸进行核实，与土建专业施工单位共同协商确定实际尺寸后,方可进行加工制安。
  E、 彩铝门窗的安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。
  F、 建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
  G、 窗框位置、对角、对边尺寸和正侧面垂直度，门扇平整度、门扇与墙地面间留缝符合规范规定。
  H、 木料防腐、防火、防虫处理符合设计和规范要求。
  I、 缝隙的嵌填饱满、外门窗框与墙体间四周5—8mm宽，深2-3mm的凹槽的密封胶密封，其表面应光滑、顺直、无裂纹。
  J、 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向以及安装方法应符合设计要求，玻璃不应直接接触型材，单面镀膜玻璃的镀膜层和磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内,中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层,镀膜层应朝向室内。
  K、 门窗安装必须牢固、预埋件和连接件，应是不锈钢件或防锈处理金属件，连接件的厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm。连接件应两端均伸出铝框予以内外锚固，混凝土剪力墙可采用射钉或膨胀螺栓固定，砖砌墙体可采用预埋混凝土块，采用射钉或膨胀螺栓固定，固定点的位置为框边角180mm处上下各设一点，然后以此为起始，间距不大于500mm；
  L、 固定玻璃的钉子或钢丝卡数量、规格应保证玻璃安装牢固，但不应在腻子表面显露，腻子应填抹饱满，粘结牢固，腻子边缘与裁口应平齐；
  M、 带密封条的玻璃压条，其应与玻璃必须全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接线应不大于0.5mm，成45°角，用密封胶封严，并应使密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整；
  N、 玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等油渍，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
  涂饰工程：
  A、 设计图及其说明以及规范规定要求实施。
  B、 检查材料的产品合格证书、性能检测报告进场验收记录。
  C、 基层处理应保证涂饰质量，腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。
  D、 砼或砂浆的基层含水率不得大于8%-10%，基层含水率≤12%。
  E、 厨卫间墙面必须使用耐水腻子。
  F、 观感质量应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、反锈，不同材料衔接吻合，界面清晰，套色，花纹，图案应表面洁净，不得有流坠，纹理和轮廓清晰美砚。
  重点部位（关键工序）检查内容：
  1、 楼地面工程：基层的清洁、标高、坡度、厚度及其表面的平整度；基土土质、夯实度及其含水量；预制钢筋混凝土板安装及找平层的处理；厨卫间和有防水要求地面的坡度及防水隔离层；细石混凝土配合比；地面标高、厚度及其平整度。
  2、 抹灰工程：基层处理（螺栓洞眼的处理及粘结剂的施工）；抹灰厚度；抹灰层与基层之间的粘结；砂浆配合比的计量；护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰；“四角八线”的平直及方正；抹灰工程的外观质量；不同材料基体交接措施。
  3、 门窗工程：门窗制作与安装；预埋件和锚固件的位置、防腐和安装牢固程度；软填料及密封胶的填嵌；门窗扇的安装和开启灵活性、方向正确；“五金”配件的安装位置和牢固性及其门窗使用功能。
  4、 饰面板（砖）工程：饰面板安装的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理；饰面板安粘结、勾缝、找平、防渗的处理；有排水要求部位的滴水线（槽）的制作。
  5、 涂饰工程：基层的处理；涂饰工艺；涂饰外观质量。
  施工质量验收资料内容：
  1、 材料的产品合格证书、性能报告、进场验收记录和复试报告。
  2、 隐蔽工程验收记录。
  3、 特种门及其附件的生产许可文件。
  4、 施工记录。
  5、 外墙彩铝门窗的“三性”检测报告、进场验收记录和复试报告。
  6、 木门窗木板的甲醛含量。
  7、 饰面板后置埋件的现场拉拔强度和饰面砖样板的粘结强度试验。
  8、 外门窗的喷淋试验记录。
  9、 检验批质量验收记录。
  10、 分项工程质量验收记录。
  11、 分部工程质量验收记录。

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