购买二套房子首付是多少,要如何交税

王华采 | 被浏览 8年以前 |

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    4条回答

    • [昵称被屏蔽] 2015-10-08 19:40

      答:二套房首付5成以上,贷款利息上浮10%。

        如果先卖掉第一套房子,再到房地产权监理处登记科开出一张房屋数量证明,那"第二套"房屋就可以按照第一套普通住房按揭贷款优惠政策执行。最低贷款利率可以打7.5折。如何交税:

        不足5年:

        1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;

        指导价格以下且144平方米以下 1.5%;

        首次购房90平方米以下 1%;

        2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);

        3、手续费:6元每平方米;

        4、土地出让金:1%;

        5、登记费:80元;

        6、图纸资料费:20元;

        7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;

        8、个人所得税:1%.

        超过5年:

        1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;

        指导价格以下且144平方米以下 1.5%;

        首次购房90平方米以下 1%;

        2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);

        3、手续费:6元每平方米;

        4、土地出让金:1%;

        5、登记费:80元;

        6、图纸资料费:20元

        7、个人所得税:1%

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    • 逆袭_8315 2015-10-08 19:34

      你好,二套房首付5成以上,贷款利息上浮10%
      如果先卖掉第一套房子,再到房地产权监理处登记科开出一张房屋数量证明,那"第二套"房屋就可以按照第一套普通住房按揭贷款优惠政策执行。最低贷款利率可以打7.5折。

      0 评论

    • 秉锅锅155 2015-10-08 18:46

      二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:
      1、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为
      2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;

      二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
      一、契税:
      1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
      2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
      3、以下情况按照3%缴纳:
      (1)144(含144平)平方以上 ;
      (2)买方不是首次购房;
      二、营业税:
      1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
      2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
      3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
      三、个人所得税:
      1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
      2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
      四、其他费用相对较少:
      交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
      工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
      评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
      抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
      购房证明:20元一份,一般需开3份;
      公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

      0 评论

    • wangsanbao123 2015-10-08 14:46

        1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
        指导价格以下且144平方米以下 1.5%;  首次购房90平方米以下 1%;  2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);  3、手续费:6元每平方米;  4、土地出让金:1%;  5、登记费:80元;  6、图纸资料费:20元;  7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;  8、个人所得税:1%.  超过5年:  1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;  指导价格以下且144平方米以下 1.5%;  首次购房90平方米以下 1%;  2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征)  3、手续费:6元每平方米;  4、土地出让金:1%;  5、登记费:80元;  6、图纸资料费:20元  7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)

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