高层住宅顶层好吗?选房要注意什么?

刘醉香 | 被浏览 8年以前 |

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    7年以前

    高层的顶层有视野开阔,采光好,通风强的好处,但是缺点也很明显,夏天的时候会毕竟热,冬天也会相对冷些,最怕碰到停水停电等问题。有优点也有缺点,看自己喜欢。


    如果您家现在正好要装修设计,建议您先找位优秀的室内设计师,先设计后装修,房子布局隔断更合理,优秀的室内设计师,不仅能给房子好设计,还能让您省钱更省心呢。


    3条回答

    • 北吧 2015-10-08 16:54

      住在顶层有优点,当然也有不可避免的缺点。高层住宅顶层好不好是个“仁者见仁,智者见智”的问题。

      优点:
      1。视野开阔,可以“一览众山小”,对保护视力也有好处;
      2。通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;
      3。受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;
      4。因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;
      5。在梅雨季节比较干爽,不用除湿;
      6。蚊虫较少;
      7。私密性好;
      8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
      9。价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。

      缺点:
      1。夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
      2。如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。
      3。水压一般比较小。
      4。高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
      5。没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。
      6。卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。

      2 评论

    • ljr677810 2015-10-08 16:35

       顶楼有好处,当然也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里,这个问题就有不同的答案,关键看购房人的年龄、经济实力等因素。”资深房产人士于先生认为,在到底该不该置业顶楼的问题上,买家最关键的是根据自己的居住要求和状况,在利弊之间寻找平衡。

        于先生说,顶楼的好处包括:视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。

        顶楼也不可避免存在一定的弊端:夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。

        作为购房者又该怎样选择楼层?32层高的住宅哪几层最好?小编简单总结了选楼层时需要注意的六个方面,希望能为您提供参考建议。 一、光线 从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。 二、噪声 城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。 三、灰尘 一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。 四、视野 这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。 五、风水 根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。 六、民俗 中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。 32层的住宅应该选择哪些楼层?一般认为居中的楼层阴阳平衡,最适合居住,也就是对应的11-25层。至于哪层最好,这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么,重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高,就只能住在低楼层的单位了。

      1 评论

    • wangsanbao123 2015-10-08 13:17

      但是也有的人觉得高层的空气不好,会有很多粉尘,而且对孩子来说,也不太安全。那么,针对高层选房都应注意哪些因素呢?购房者最关注的问题应该就是哪些楼层属于好楼层,然而这都是和住宅楼的总楼层有关,同样是四五层,在多层住宅中属于高层楼,而在高层住宅中又属于低楼层。多层和高层住宅在楼层选择上,顶层和底层是最不被看好的。顶层常常会出现楼顶雨天积水,甚至渗漏的现象;或是夏天阳光暴晒,温度高,而且上下楼也不方便,供应水力不足。而底层来往人员多,易受楼内外噪杂声、临街公路交通噪音及粉尘的污染。环境、卫生、安全较差。在众多楼宇中间,底层的采光和通风都是最差的,只是在具备上、下楼出行方便的优势而已。一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层,如六层住宅楼以三、四层、十八层楼以六至十二层为最佳。好楼层价高,次楼层价低,都要凭借个人的经济能力选择。选择最佳性能价格比的楼层,也就是最佳的楼层,而不一定一味地考虑上述所说的中间层才是最佳的楼层。幸福家为您支招:1、要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现有浇筑混凝土、框架剪刀墙等特点,户室之间不能打通,户型格局不易改变。所以,在挑选时,要注意房屋的户型和朝向,以满足居住后的舒适。2、要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。楼层越高,户型越多,电梯也就应略多几部。一般来讲,20层以上应配备2-3部电梯,如果少于两部电梯,就说明该楼总户数和层数不相配,故不应购买。3、要注意“二次加压”供应自来水是否够,尤其用水高峰期是否有断水的情况。4、按理说,楼层越高,遮挡越少,采光也就越好,且能避开低层楼内外噪杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合在家生活时间较短的中青年人居住,楼层低,上下楼比较方便,适宜老年人居住,增加户外活动的机会。5、要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多,所以,在安全防护上要特别注意。

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