3条回答

• 

  北吧 2015-10-08 16:44

  一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：　　一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺　　二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）　　三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸 火柴、卫生纸、凳子、纸 笔　　验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房注意问题分述：　　1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。　　2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。　　3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。　　4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。　　5、 验电：　　A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。　　B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。　　C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。　　D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。　　E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。　　F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。　　G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。　　6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。　　7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。　　8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。　　9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。　　10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。　　11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。　　12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。　　13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。　　14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。　　15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。　　16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。　　17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；　　18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2,且不小于0.6平方米.达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。　　19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。　　20、闭存水试验(24小时后察看,是否会出现渗水现象)、水表空转试验：（重要检验项目）　　①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。　　具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。　　②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。　　③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。　　有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。　　21、卫生间：　　①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。　　②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。　　③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）　　22、暖气片：　　①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。　　②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。　　23、地下室：　　室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。　　把握最佳验房流程很重要　　来源：《郑州晚报》B04版　　如何准确把握验房的最佳流程呢？可以从以下几个方面来考虑：　　１．首先在物业公司查验、索要“两书一表”（“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”），证明该小区确已达到交付条件，具备向业主交房的条件；　　２．业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验；　　３．业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料（验房报告书），向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认；　　４．开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议；　　５．根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在１５日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议；　　６．房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”，办理交接手续；　　７．缴纳各项物业、契税及维修基金费用；　　８．业主开始进行室内装修。　　（中国验房师管理协会河南代表处供稿）　　装修房验房验点:1、 入户门框扇　　2、 室内门窗工程　　3、 室内地面工程　　4、 室内墙面及顶面工程　　5、 梁面柱面工程　　6、 吊顶工程　　7、 涂饰工程　　8、 门、橱柜、集成家居设备　　9、 厨房整体厨柜　　10、卫生间洁具及配件　　11、阳台　　12、建筑电气工程安全　　13、建筑弱电工程弱电系统　　14、给排水工程　　15、预留孔洞－排烟道、排风道、空调孔、强排孔　　16、室内噪音检测－阳台、大厅及房屋噪音检测

  0 评论
• 

  prettygirl 2015-10-08 14:57

  先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。
  
  其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。
  
  检查所有的外窗是否封闭。
  
  检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。
  
  签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦。
  验收精装房依据的标准
  
  北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者，目前，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。
  
  哪些装修项目应注意验收
  
  因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：
  
  检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
  
  检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
  
  检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。
  
  检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
  
  检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。
  
  检查建材的品牌与合同是否相符
  
  另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。文/本报记者蔺丽爽
  
  名词解释
  
  空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

  0 评论
• 

  wangsanbao123 2015-10-08 14:39

  1 范围
  本标准规定了住宅装饰装修的基本原则，给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等各项工程的验收要求、验收方法及验收质量判定。
  本标准适用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修的验收，也适用于供需双方签定装饰装修合同中的质量依据。
  2 基本原则
  2．1住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。
  2．2装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。
  2．3装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗领房屋的安全及使用环境。
  2．4采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，供货单位应提供产品质保书或检验报告。施工前，必须对材料进行验收，合格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由市级法定建材质检机构仲裁检验。
  2．5装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。
  2．6厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具，应由业主向燃气主管部门提出申请，经同意后方能施工。
  2．7对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。
  2．8供需双方在住宅装饰前应签订施工合同。合同中应包括设计要求，材料选型和等级，施工质量、期限和保修期等内容。在选材时应优先采用节能型、阻燃型和环保型装饰材料及用具。
  3 给排水管道
  3．1 基本要求
  3．1．l给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。
  3．1．2施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。
  3．1．3排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。
  3．1．4管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。
  3．1．5安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。
  3．1．6所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。
  3．1．7各种管道不得改变管道的原有性质。
  3．2 验收要求和方法
  3．2．1管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收。
  3．2．2管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。
  3．2．3水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查。
  4 电气
  4．1基本要求
  4．1．1每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。
  4．1．2导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择，低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。
  4．1．3室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。
  4．1．4照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。
  4．1．5接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0．5MΩ。
  4．1．6进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。
  4．1．7电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。
  4．1．8插座离地面应不低于200 mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150 mm，接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关距地高度宜为1．3mm，开关不宜装在门后。
  4．1．9吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过lm。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。
  4．2验收要求和方法
  4．2．1工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业。
  4．2．2面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求。
  4．2．3导线与燃气管路的间隔距离按表1的规定，并用钢卷尺进行检查。
  表1 导线与燃气管道间隔距离 mm
  类 别 位 置 导线与燃气管之间距离 电气开关接头与燃气管间距离。
  同一平面 ≥100 ≥150 不同平面 ≥50
  4．2．4施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮试验，验证开关、插座性能是否良好。
  5 抹灰
  5．1基本要求和验收方法
  表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。采用目测的方法验收。
  5．2抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法应符合表2的要求。
  表2 抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法 mm
  项目允许偏差验收方法量具测量方法
  表面平整度≤42m靠尺和楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大值。
  立面重直度≤52m托线板每室随机选一面墙，测量不秒于三处，取最大值。
  阴阳垂直度≤4
  阴阳方角正度≤4用方尺和楔形塞尺每室随机测量一阴阳角。
  5．3用小锤轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合格，全数检查。
  6 镶贴
  6．1墙面镶贴
  6．1．1基本要求和验收方法
  镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等。
  采用自然光线下目测的方法验收。
  6．1．2用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于200cm2。
  6．1．3墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表3的规定。
  表3 墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 mm
  项目允许偏差验收方法石材墙面砖量具测量方法
  表面平整度≤2.0≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室随机选一墙面测量不少于二处，取最大值。
  垂直度≤3.0≤2.01m托线板
  阳角方正≤3.0≤2.0方尺、楔形塞尺
  接缝高低≤0.5≤0.5游标卡尺
  接缝平直≤2.0≤2.0拉线、钢直尺
  缝隙宽度≤2.0≤1.0钢直尺
  6．2地面镶贴
  6．2．1基本要求同6．1．1。
  6．2．2用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。
  6．2．3有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水要求，与地漏结合处应严密牢固。
  6．2．4未经楼面负载验算，不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料。
  6．2．5地面镶贴尺寸允许偏差及验收方法应符合表4的规定。
  表4 地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 mm
  项目允许偏差验收方法量 具测量方法
  表面平整度≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大值。
  接缝高低≤0.5钢直尺和楔形塞尺
  接缝平直≤2.0接线、钢直尺
  缝隙宽度≤2.0钢直尺
  6．3墙面安装玻璃或镜子时，应保证其安全性，边角处不得有尖口和毛刺，潮湿区域应作特殊处理。
  7 木制品
  7．1壁橱及吊橱
  7．1．1基本要求和验收方法
  造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采用榫头结构（细木工板除外）。表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印，采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱门应安装牢固，开关灵活，下口与底片下口位置平行。小五金安装齐全、牢固，位置正确。采用目测和手感的方法验收。
  7．1．2壁橱及吊橱的制作尺寸偏差和验收方法应符合表5的规定。
  表5 壁橱及吊橱制作尺寸允许偏差及验收方法 mm
  项目允许偏差验收方法量具测量方法
  壁橱吊橱橱门缝宽度≤1.5楔形塞尺每橱随机选门一扇，测量不少于二处，取最大值。
  垂直度≤2.0线锤、钢卷尺
  对角线长度（橱体、橱门）≤2.0
  注：本表指标以1m为基础，超过1m以百分比类推
  7．2护墙板
  7．2．1 基本要求和验收方法
  护墙板表面应光洁，棱面光滑，无毛刺和飞边，木纹朝向一致，缝口紧密，板面间缝隙宽度均匀。护墙板应安装牢固，上沿线水平无明显偏差，护墙板阴阳角应垂直，阳角应呈45°角连接。采用目测及手感的方法验收。
  7．2．2护墙板的尺寸偏差及验收应符合表6的规定。
  表6 护墙板尺寸允许偏差及验收方法 mm
  项目允许偏差验收方法量具测量方法
  上口平直度≤35m拉线每面至少测量二处，取最大值。
  面板垂直度≤2线锤和钢直尺
  表面平整度≤1.51m靠尺和塞尺
  面板间隙宽度≤2.0钢直尺
  7．3木地板
  7．3．1基本要求和验收方法
  木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬和毛刺等现象。木阁栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。地板与墙面之间应留8 mm ~10 mm的伸缩缝，用目测和手感的方法验收。
  7．3．2木地板的铺设尺寸偏差和验收方法应符合表7的规定。
  表7 木地板的铺设尺寸允许偏差及验收方法 mm
  项目允许偏差验收方法量具测量方法
  表面
  表整度
  长地板≤2.02m靠尺、楔形塞尺在地板油漆前进行验收。每室至少测量三处，取最大值。
  拼花地板≤2.0
  四面企口地板≤2.0
  缝隙
  宽度
  长地板≤1.0
  拼花地板≤0.5
  拼花预制块≤0.2
  四面企口地板≤0.2
  地板接缝高低≤0.5
  注：本表所列允差用适用于柚木、柞木、水曲柳树种的地板，其他树种的地板可参照执行。
  7．4细木工
  7．4．1基本要求和验收方法
  表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕，毛刺，锤印等缺陷，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，采用目测和手感的方法验收。
  7．4．2细木制品安装允许偏差及验收方法应符合表8的要求。
  表8 细木制品安装尺寸允许偏差及验收方法 mm
  项目允许偏差验收方法量具测量方法
  窗台板
  窗台盒两端高低差
  两端距窗洞长度差≤2水平尺和楔形塞尺全数检查≤3钢卷尺
  踢脚板、顶角线
  下沿口平直≤35m拉线、钢卷尺
  门、窗套
  内侧平直≤3
  8 门窗
  8．1铝合金门窗
  8．1．1材料要求和验收方法
  铝合金窗型材的壁厚规格宜不小于1．4mm，门型材的壁厚规格宜不小于2．0mm，检验时，壁厚用精度为0．02mm游标卡尺测量。
  8．1．2基本要求和验收方法
  门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定。门窗安装必须牢固，横平坚直，高低一致，窗框与洞口之间的伸缩缝内腔宜采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞。表面用嵌缝膏密封，应平整、无裂缝，门窗应开启灵活，无倒翘，元阻滞及反弹现象，关闭后密封条应处于压缩状态，五金配件齐全，位置正确，外观洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷；涂膜大面平整光滑，厚度均匀，无气孔。外门外窗应不渗漏水，检验时对照设计图纸和文件，采用目测和手感方法验收。
  8．1．3铝合金门窗的安装尺寸偏差及验收方法应符合表9的规定。
  表9 铝合金门窗安装尺寸允许偏差及验收方法 mm
  项目允许偏差验收方法
  门、窗框槽口对角线之差≤2000±2.0用钢卷尺测量，随机抽查不少于三处，取最大值。>2000±2.0
  门、窗框槽口对边之差≤2000±2.0 >2000±2.0
  门窗框扇搭接宽度差≤2m2±2.0 >2m2±2.0
  门窗框（含拼樘料）垂直度±2.0用线锤和水平靠尺，随机选一扇进行测量。
  门窗框（含拼樘料）水平度±1.5用水平靠尺，随机选一扇进行测量。
  门窗开启力， N≤60用100N拉力测试仪抽查不少二扇，取最大值
  门窗横框标高≤5用钢卷尺任测二处，取最大值。
  门窗竖向偏离中心≤5用线锤和钢卷尺任测二处，取最大值。
  双层门窗内外框（含拼樘料）中心距≤4用钢卷尺任测二处，取最大值。
  8．2 PVC塑料门窗
  8．2．1材料要求及验收
  当门、窗构件长度超过规定尺寸时，其内腔必须加衬增强型钢，增强型钢的壁厚应不小于1．2mm。
  8．2．2基本要求及验收方法同8．1．2。
  PVC塑料门窗安装尺寸允许偏差及验收方法应符合表10的规定。
  表10 PVC塑料门窗的安装尺寸允许偏差及验收方法 mm
  项目允许偏差验收方法量具测量方法
  门窗框槽口对角线尺寸之差≤2000≤3用3m钢卷尺每室随机测二处，取最大值。 >2000≤5
  门窗框（含拼樘料）垂直度≤2000≤2线锤和水平靠尺 >2000≤3
  门窗框（含拼樘料）水平度≤2000≤2水平尺 >2000≤3
  门窗横框标高≤5用1m钢直尺
  双层门窗内外框（含拼樘料）中心距≤4
  门窗竖向偏离中心≤5线锤、钢直尺
  注：本表所列量具精度均为1mm。
  8．3 木门窗
  8．3．1 木门窗的安装尺寸偏差及验收方法应符合表11的规定。
  表11 木门窗的安装尺寸允许偏差及验收方法 mm
  项目允许差验收方法量具测量方法
  框的正、侧面垂直度≤3托线板和钢卷尺全数检查
  框对角线长度差≤2钢卷尺
  框与扇、扇与扇接触处高低差≤2用钢直尺和楔形塞尺
  门、窗扇与框的留缝宽度1.5～2。5楔形塞尺
  门扇与地面留缝宽度内门6～8
  卫生间10～12
  厨房门
  9 吊顶
  9．1基本要求及验收方法
  吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴固定的罩面板不应有脱层；搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象。吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理，在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理。采用目测的方法验收。
  9．2罩面板、吊顶的安装尺寸偏差及验收方法应符合表12的规定
  表12 罩面板、吊顶安装尺寸允许偏差及验收方法 mm
  项目允许偏差验收方法量具测量方法
  表面平整≤21m钢直尺、楔形塞尺随机测一处垂直的两个方向，取最大值
  接缝平直≤35m拉线、钢直尺拉线检查，不足5m拉一次，超过5m拉两次，随机测至少二次，取最大值。 压条平直≤3
  接缝高低≤1钢直尺、楔形塞尺随机测量不少于二处，取最大值。
  压条间距≤2随机测量不少于二处，取最大值。 吊顶水平±5
  10 花饰
  10．1外观及验收
  花饰表面应洁净，图案清晰，接缝严密，花饰安装必须牢固，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷。采用目测和手摇方法验收。
  10．1．1花饰安装的尺寸偏差及验收方法应符合表13规定。
  表13 花饰安装的尺寸偏差及验收方法 mm
  项目允许偏差验收方法
  条形花饰：水平方向全长≤3目测；垂直方向全长≤3
  单独花饰： 位置全长≤10
  11 涂装
  11．1溶剂型涂料
  11．1．1清漆
  清漆涂刷质量及验收应符合表14的规定。
  表14 清漆涂刷质量要求及验收方法 mm
  要求验收方法
  木纹清晰、棕眼刮平
  应在涂料实干后，正视目测或手感。
  平整光滑
  裹楞、流坠、皱皮大同无，小面明显处无
  颜色基本一致，无刷纹
  不允许有漏刷、脱皮、斑纹
  11．1．2混色漆
  混色漆涂刷质量要求及验收应符合表15的规定。
  表15 混色漆涂刷质量要求及验收方法 mm
  要求验收方法
  透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无
  应在涂料实干后，目测或手感。允许偏差用精度为1mm的钢直尺测量，分色装饰线在5m的长度内检查。
  平整、光滑均匀一致
  分色裹楞大面无，小面允许偏差不大于2mm
  装饰线分色线偏差不大于2mm
  颜色一致，刷纹通顺
  不允许有脱皮、漏刷、泛锈
  11．2水乳性涂料
  墙面、顶面平整，无掉粉、起波、漏刷等现象；无明显色差、泛碱、返色、刷纹；无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。检验应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收。
  12 裱糊
  裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法应符合表16的规定。
  表16 裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法 mm
  要求验收方法
  色泽一致无明显色差
  应在裱糊干燥后进行，目测。
  花纹图案吻合恰当
  与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙
  粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层
  阴阳转角棱角分明
  表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏
  壁纸垂直度3m内，不大于4m
  用3m钢卷尺、楔形塞尺
  每室随机测量二处，取最大值。
  壁纸（布）接缝不大于0.5m
  用游标卡尺
  注：半年内不应出现上述缺陷。
  13 卫浴设备
  13．1基本要求和验收
  卫生洁具外表应洁净无损坏。收生洁具安装必须牢固，不得松动；排水畅通无堵；各连接处应密封无渗漏；阀门开关灵活。采用目测和手感方法验收。安装完毕后进行不少于2h盛水试验无渗漏，盛水量分别如下：便器低水箱应盛至板手孔以下10mm处；各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；浴缸应盛至不少于缸深的三分之一；水盘应盛至不少于盘深的三分之二。
  13．2卫生洁具安装的一般规定
  13．2．1卫生洁具的给水连接管，不得有凹凸弯扁等缺陷。
  13．2．2卫生洁具固定应牢固。不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。
  13．2．3卫生活具与进水管、排污口连结必须严密，不得有渗漏现象，坐便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接。
  14 质量验收及判定
  14．1验收程序
  管道、电气及其他隐蔽项目应在转入下道工序前由双方签字验收。 装饰竣工后，施工方应先自行检查，若符合要求，可交付业主验收，验收记录表见附录A。
  14．2质量判定
  14．2．1在判定中涉及安全及重要使用性能的给排水管道、电气、卫浴设备三项分项目必须全部合格。其余分项目90％以上合格，则判该装饰项目质量合格。
  14．2．2若在验收中发现有不符合验收要求的项目，施工方应进行整改，整改后对不合格项次进行复验，直至达到要求。
  15 装饰装修质量保证
  自交付使用日起一年内出现非使用不当产生的装饰质量问题，施工方应予以修复。
  
  附录A（提示的附录）
  住宅装饰装修质量验收记录表
  项目名称 实测结果 判定结果 验收人签名
  甲 方 乙 方
  给排水管道 材料验收
  安装验收
  电气 材料验收
  安装验收
  抹灰
  镶贴 材料
  墙面
  地面
  木制品 材料验收
  吊壁橱
  护墙板
  木地板
  细木制品
  门窗 材料验收
  铝合金
  塑料
  木门窗
  吊顶
  花饰
  涂装 材料验收
  清漆
  混色漆
  水乳性涂料
  裱糊
  卫浴设备 材料验收
  安装验收
  质量判定
  竣工日期 同意竣工签名
  施工地点 合同编号
  需复测项目名称 复测结果 判定结果 验收人签名
  甲 方 乙 方

  0 评论