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  az1091468006 2017-05-26 08:22

  贷款还清以后 商贷是首套房（首付3成，带七成） 公积金是二套（房子没卖掉的情况下）首付六成贷四成 贷款没还清 商贷是二套房（首付六成，贷四成）公积金不可用

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  kitty1235 2017-05-26 08:29

  新政出台两周后，北京地区各家银行首套房的利率持续下行。目前，除去光大、邮储、工行三家银行的利率是9折以外，其他几大银行的利率已全部调整为8.8折。
  据伟嘉安捷测算，以购房人贷款100万为例，降息后的基准利率为5.9%，在基准利率情况下，贷款20年的月供为7106.74，而88折的月供为6706.08元，比基准利率每月少还400.66元。降息后的基准利率20年总还款利息为705617.57元，88折后20年总利息为609459.7元，在88折的情况下，贷款总还款利息将比基准利率节省近9万多元。
  据媒体消息，北京地区各大银行对二套房贷首付比例统一执行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次扩大，8.8折优惠利率成为市场主流。此外，北京地区公积金贷款二套房政策尚未落地执行。　　2013年4月，北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知，购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。
  易居中国执行总裁丁祖昱表示，中央出台的楼市新政组合拳效应会慢慢发酵，4月份的市场成交量及同环比将体现出其真正威力。
  CRIC系统监测显示，15个一、二线重点城市新建商品住宅成交面积环比减少4%，北上广深等4个一线城市成交面积环比跌幅更大，总体达11%，其中北京跌幅达30%。

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  dys19951122 2017-05-26 08:34

  对居民购买二套房首付比例进行了调整：拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。此外，公积金贷款买首套房最低首付款比例为20%，买二套房，已结清一套购房贷款的，最低首付款比例为30%。

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