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  YOU1 2015-10-03 11:54

  房贷基本利率是
  6.15%(五年以上)
  6%(五年以下)
  当前不分首套房或二套，贷款利率一样的，能否打折看具体银行政策。

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  kitty1235 2015-10-03 10:54

  目前人民银行公布的商业贷款5年以上为7。83%,自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20% 一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。 二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。 三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
  补充：
  5年以上公积金贷款4.59% 商业贷款最低7.83%*0.7=5.48%

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  zsh答题王 2015-10-03 09:39

  序号 银行 首套房 二套房 备注
  首付 利率 首付 利率
  1 汇丰银行 3成 9折 6成 上浮10% 贷款额150万以上9折 150万以下9.5折。二手房：房龄10年以下
  2 民生银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 额度较少，需要排队
  3 招商银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积80平以上 房龄超过10年利率上浮
  4 浦发银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 不做二手房。
  5 上海银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积60平以上。由逾期首套上浮10%
  6 华夏银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积70平以上。
  7 邮储银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积60平以上。
  8 建设银行 3成 上浮5% 6成 上浮13% 额度较少。
  9 中国银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积80平以上。
  10 中信银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积70平以上。房龄20年以下
  11 南京银行 3成 上浮8% 6成 上浮15% 二手房：面积75平以上 房龄不超15年。
  12 交通银行 3成 上浮10% 6成 上浮15% 二手房贷暂停
  13 农业银行 3成 上浮10% 6成 上浮15% 二手房：房龄不超15年。
  14 江苏银行 3成 上浮10% 6成 暂时停贷 二手房不做 二套房不做
  15 工商银行 3成 上浮10% 6成 上浮10% 二手房：面积50平以上。
  16 广发银行 3成 上浮15% 6成 上浮15% 二手房：房龄 贷款年限不超过30年。
  
  目前央行公布的基准利率为6.55%。
  
  
  　 新闻第一时间：
  “无风不起浪，不管这个房贷新政落没落地，但至少释放了一定的松绑信号。”采访中，不少业内人士表示，目前是房贷政策敏感期，放不放松都备受关注，但假如不管手上有几套房，只要房贷还清都算首套，这样的认定标准似乎有点过于放松了，比较合理的政策应该是“只认房不认贷”，发放房贷之前让购房者出具证明，看名下有几套房，无房则按首套房利率，第二套房则利率有一定上调，不让炒房客“钻空子”。
  房贷政策的松动，有利于释放、刺激一些自住和改善型需求。有不少银行业界人士表示，房贷政策很有可能出现“有限放松”，但在目前楼市库存较大、企业融资难、贷款资金实际成本高等的实际情况下，银行推行“优惠房贷”的动力并不高。“即便是房贷利率上浮5%到10%，与其他小微贷款上浮20%，甚至30%到40%相比，还是比较少。”一家小型股份制商业银行的个贷工作人员透露，对于银行来说，住房按揭贷款存在着客户“逆选择”的问题，好的客户随着家庭收入增长，会陆续提前还款，提前结清按揭贷款；差的客户会沉淀下来，成为逾期、不良客户，银行还没法提前终止贷款，清退这些劣质客户。“要回到过去的利率七折优惠应该是不可能的。”

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