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  猪仔_5727 2015-10-01 22:15

  根据最新建筑面积计算规则：建筑物中间的天井,如果是用通风排气时,是计算建筑面积的,按照全面积计入到自然层中。天井无屋盖的,不计算建筑面积,有屋盖的,无论天井多高,均按一层来计算建筑面积。

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  北吧 2015-10-01 11:28

  要看天井有没有顶盖，如果没有顶盖就不算在建筑面积上，如果有顶盖就算在建筑面积上，而且无论多高都按一层来计算。
  另外，下面这些都不应计算面积：
  1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
  2 建筑物内的设备管道夹层。
  3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
  4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
  5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
  6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
  7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
  8 自动扶梯、自动人行道。
  9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

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  ddd_3192 2015-10-01 13:28

  天井不需要计算建筑面积，因为没有顶盖。
  建筑面积计算规则一、一般规定：　　1、单层建筑物不论其高度如何，均应按一层计算建筑面积。多层建筑物自然层的层高在2.2m及以上者，方可计算建筑面积。　　2、单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。　　3、单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层建筑物二层及二层以上的楼层，层高在2.2m以上者，均应计算建筑面积。有围护外寺的，应按外墙结构的外围水平面积计算；无外墙围护的，应按自然层结构板水平投影面积计算。　　4、高低联跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界，可分别计算建筑面积。同一建筑物的结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。　　5、设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的围护结构外围水平面积计算建筑面积。　　6、设有围护性幕墙的建筑物，按幕墙主墙外边线计算建筑面积。　
  二、计算全面积的范围：　　1、单层建筑物应按一层建筑面积计算，多层建筑物应按各层建筑面积的总和计算。　　2、地下室、半地下室、地下商店（仓库、车间）、地下车站、地下泳池、地下指挥部等（包括相应永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙以外的通风竖井、外墙以外的通风防潮层及其保护墙）外围水平面积计算建筑面积。　　3、建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础下架空层，设计加以利用时，有围护结构且层在2.2m以上的部位，按该部位的水平面积计算建筑面积。　　4、建筑物内的门厅、大厅，按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，应按其水平投影面积计算建筑面积。　　5、建筑物内的夹层、插层，应按其层高在2.2m以上的部位计算建筑面积。　　6、技术层和检修通道内设有围护结构的办公室、值班室、储藏室等，层高在2.2m以上时，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。　　7、室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、六亲不认步道（滚梯），应按建筑物的自然层计算建筑面积。　　8、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按首层面积计算建筑面积。　　9、设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按一层计算建筑面积。　　10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积分层计算建筑面积。　　11、坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.1m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积。　　12、建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、眺望间、落地厨窗、阳台等，应按其围护面积计算建筑面积。　　13、建筑物间有围护结构的架空走廊，层高在2.2m以上的近围护结构外围水平面积计算建筑面积。　　14、建筑物内的变形缝，应按其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积计算。　三、折算面积范围：　　1、坡屋顶内的场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高在1.2m至2.1m的部位，应按该部位水平面积的一半计算建筑面积。　　2、建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等，应按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。　　3、有永久性顶盖的室外楼梯，应按其依附的建筑物自然层数的水平投影面积的一半计算建筑面积。　　4、雨篷的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m时，应按其水平投影面积的一半计算建筑面积。　　5、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平面积的一半计算建筑面积。　　6、相邻建筑物是有顶盖无围护结构的架空走廊，应按其顶盖水平面积的一半计算建筑面积。　　7、有顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平面积的一半计算建筑面积。　四、不计算面积的范围：　　1、层高小于2.2m的楼层或部位。　　2、属于道路组成部分的穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）吊脚架空层、架空走廊、檐廊。　　3、设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层。　　4、利用地下室设置的消防水池。　　5、建筑物内操作平台、上料平台，安装箱和罐体的平台。　　6、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。　　7、建筑物内的技术层和检修通道（不论其层高如何）。　　8、设计不利用或净高小于1.2m的坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间。　　9、突出外墙的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块面、装饰性幕墙、门斗、宽度在2.1m及以下的雨篷、空调室外机搁板（箱）、构件、配件以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等。　　10、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。　　11、无永久性顶盖的场馆看台、室外楼梯、架空走廊、露台等。　　12、屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房、花架、凉亭、露天泳池等。　　13、临时、活动、简易的建筑物。　　14、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、地下人防通道、地铁隧道等建筑物。　　15、建筑物与建筑物之间的与建筑物不相连的变形缝。

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