100平米建筑面积等于多少使用面积 -【设计本有问必答】

100平米建筑面积等于多少使用面积

季文景 | 被浏览次 8年以前 |

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4条回答

wqxanandu 2015-10-02 14:12

所谓系数和得房率都是骗人的，正确的算法是直接减去本层的公共面积/户数，高层需要有两个电梯和楼梯，需要公共面积多一点，所以减去20多平方米，低层可以没有电梯，只有楼梯，只要减去10多平方米。不管你的房子是多大，减完是多少就是多少。

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wangsanbao123 2015-09-30 20:15

不一定，看公摊系数，一般在百分十几到百分二十几。如果是洋房或者没电梯的多层，可能实用面积能有85左右，如果是高层，可能公摊能达到26平方，只有75左右。

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小小小帅 2015-09-30 22:12

使用面积占建筑面积的比例一般叫得房率。

一般情况下多层房的得房率在90-95%，
小高层80-88%，
高层75-80%左右。

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秉锅锅155 2015-09-30 21:59

首先告诉你的是:没有换算工式。 1:一般来说,多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内,而高层物业的公摊面积大多会达到10 %甚至20% 。2:一般的房子得房率是70%-90%。开发商说的得房率是套内建筑面积(含墙体)与建筑面积(含公摊)之比。实际使用面积,差不多就是得房率再*80%。高层公摊一般在25%以下,就算可以。那算一下:实际使用面积50,套内建筑面积差不多50/0.8=62.5(74.6-62.5)/62.5=0.1936,公摊不到20%,还算不错啦~~~

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