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  [昵称被屏蔽] 2015-09-26 21:51

  我国的契税的纳税人是指在我国境内承受土地,房屋权属转移的单位和个人.契税以在我国境内转移土地,房屋权属的行为作为征税对象的.土地,房屋权属没有发生转移的,不征收.契税采用比例税率,实行3%--5%的幅度税率.计算公式:应纳税额=计税依据税率而计税依据确定也因取得方式不同而不同1.国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格作为计税依据.2土地使用权赠于,房屋赠于,有征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定.3.土地使用权交换,房屋交换,以交换土地使用权,房屋的价格差额为计税依据.如果交换价格相等,免征契税.4.以划拨方式取得土地使用权,经过批准转让房地产时应补交的契税,以补交土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据.希望可以帮到你.

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  dys19951122 2015-09-26 19:51

  三套房的界定是以家庭为单位计算的（包括借款人、配偶及未成年子女)。即若家庭成员一方已有房，再买房即算作二套房。现妻子在婚前已有房，虽为其个人财产，但婚后再买房，仍视为是家庭的第2套住房。也就是说刚买的这套住房属于二套住房。需要按照总房价的3%缴纳契税。但是由于第一套住房无贷款，所以购买二套房时公积金贷款仍享首套房的政策

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  AN拉勾勾 2015-09-26 19:23

  契税买几套的标准多是一样的，就是普通住宅1.5%，非普通3%，这和买几套是没有关系的，但现在的新政应该是买不了第三套了才是问题，不知道你是哪个城市的，因为每个城市对于新政的细则不同，对于限购的条件不同，你可以去了解下，你所在的城市限购条件，然后看看你是否具备购买的资格，契税问题你不用担心，肯定是一样的，和购买几套无关

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