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  小小小帅 2015-09-26 13:59

  买卖住房需要前提是改住房贷款还清,无抵押,有合法有效房产证和契税证!卖家需要证件房产共有人和房产登记人身份证,户口本,婚姻证明,本地住房情况证明,。买家需要身份证,户口本,婚姻情况证明,本地住房情况证明。手续齐全了,两家一起到该住房所属房地产管理交易中心,提交买卖住房申请,按照流程办理过户手续和缴纳税费。你是二套房,没有满五年,所以需要承担5.5%营业税。1%个税(或是买卖所得利益20%),契税90平以下1%,买家有其他房子契税3%起步。印花税万分之五,房产评估费千分之六左右,工本手续费200元左右,所有税费计算,按照房产评估价和房产买入价计算。

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  wangsanbao123 2015-09-26 09:42

  第二套房过户费用所涉及的问题：　　1.契税:房款的1.5% ; (买家)　　2.印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);　　3.交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);　　4.测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)　　5.证件费:50元;(买家)　　6.营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)　　7.个人所得税:差价的20%。(卖家)

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  kitty1235 2015-09-26 11:47

  购买第二套房过户费用所涉及的问题：
  
  契税:房款的1.5%;(买家)
  
  印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);
  
  交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);
  
  测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)
  
  证件费:50元;(买家)
  
  营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)
  
  个人所得税:差价的20%。(卖家)
  
  其中
  
  契税:
  
  1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  
  2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
  
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;
  
  个人所得税:
  
  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  
  2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
  
  3、面积不超过144㎡(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  
  营业税:
  
  1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%;
  
  2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%;
  
  3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  
  4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。

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