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  Ambition_6663 2015-09-23 08:34

  首套房待遇：
  1，首付款最低可以30%，二套房最低首付要60%；
  2，首套房的贷款利率为基准利率，年利率为6.55%，二套房利率要上浮10%为7.02%。
  3，首套房面积在90-144之间的，契税为总房款的1.5%，二套房契税为3%。
  望采纳！

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  张钺橙063 2015-09-23 08:32

  您好，购房首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。目前国家政策还没有变化，购房首付仍然是首套房30%，二套房60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。如果使用公积金，根据现行公积金提取政策，购房首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付购房首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款。建议购房者通过其他渠道凑齐购房首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来。希望我的回答您能满意。

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  秉锅锅155 2015-09-23 08:31

  贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。
  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，将二套房商贷首付降至4成。
  关于南京公积金贷款热点问题：
   1、南京公积金贷款执行“认贷不认房”，首次贷款时公积金执行首套房标准，但同时需要参照房管局对房贷首付的要求。
  2、购买首套房和二套房，贷款首付款比例不得低于30%，三套房停贷。二套房公积金贷款发放对象现有人均住房建筑面积需低于南京平均水平。
  3、目前南京公积金贷款首套房5年以上利率为4.25%，二套房贷款利率上浮10%，为4.68%。第二次申请公积金贷款时，首付款不低于60%。
  4、无房职工租房可提取公积金，无连续缴存月份要求，需提供全年租房发票，每年6月份和12月份集中办理。如果职工名下有产权住房，租房时不可以提取住房公积金。
  5、南京特困职工可申请提取公积金用于支付房租和物业费。
  6、职工与父母(或子女)购买同一住房的，均可以提取公积金;与父母子女以外人员购买同一住房的，仅其中一方可以提取。
  7、夫妻未申请过公积金贷款，并且名下唯一住房面积小于100平米，再次买房可以申请公积金贷款，申请纯公积金贷款首付最低3层，贷款利率上浮1.1倍。
  8、以家庭为单位，如果夫妻双方已经使用过两次公积金贷款，不能再次申请公积金贷款。
  9、购房一年内，夫妻关系可以提取一次公积金现金，提取时间按照商品房买卖契约登记备案的时间为准一年之内，需要提供南京市房产管理部门等级的《商品房买卖契约》正本、首付款发票和本人身份证，结婚证。
  10、夫妻双方账户余额可以办理按年转账偿还公积金贷款。因为目前省市不联网，若是夫妻双方一个省级公积金，一个市级公积金，如果省级公积金作为主贷人，配偶只能使用市级公积金每年帮主贷人提前还款一次。
  11、本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭困难的，按照南京市《城镇职工基本医疗保险暂行规定》等规定进行认定进入大病医疗救助范畴的，可以提取本人的住房公积金。
  12、南京市公积金办理逐月还贷时，要求贷款人及配偶住房公积金账户保留不少于13个月的余额，购房一年之内不可以全部提取。
  13、外地户口，在南京市离职，可提供外地就业劳动合同、外地户口本、社保关系转移证明等材料申请异地提取公积金并销户。
  14、住房公积金可以偿还商业贷款，但只能每年办理一次，购房提取次数不包括住房公积金转账还贷。也就是说，如果职工购买第二套住房，且提取过一次公积金，并多次使用过住房公积金偿还商业贷款，那么在第二次购房时依然可以提取公积金。
  15、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的;购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工，不可以申请公积金贷款。

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  zsysandman 2015-09-23 08:52

  1.首付政策
  
  根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房 的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低，下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付，以及买房首付的一些问题
  
  另外，您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%，买房的首付的30%是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。
  
  2.首套房贷款申请所需资料
  
  1、借款申请书 ;
  
  2、有效身份证件 及其复印件;
  
  3、营业执照副本 及复印件、税务登记 副本及复印件或个人家庭收入证明;
  
  4、已支付所购商业用房 价款规定比例首付款 的证明;
  
  5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划;
  
  6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件;
  
  7、抵押物 或质物清单、权属证明、有处分权 人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;
  
  8、保证人 同意提供担保的书面文件及资信证明 ;
  
  9、借款人 或开发商应向贷款人 提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料;
  
  10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料

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