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  小牛k1 2015-10-08 12:36

  你好，参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算\x0d（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算.\x0d（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算.\x0d（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算,独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算.\x0d（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算.R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算.\x0d（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算.二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算,未形成的不计算.\x0d（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按其水平投影面积计算.\x0d（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算.\x0d（8）有柱或有围护结构的门廊,按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算.\x0d（9）室外楼梯按其投影面积计算.\x0d以下部分不计入建筑占地面积：\x0d（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算.\x0d（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算.\x0d（3）城市公共通道不计算.\x0d（4）骑楼不计算.
  具体算法：占地面积有几种计算方式：1.建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份；2.竖直墙的外围地面肉眼看见部份；3.整个建筑物竖直向地面投影范围部份.到目前为止,到底采用那种方案较为实用,较为真实地在实际中运用,在学术界引起争议,在民间也引岀不少答案,变成持久性争议的话题.一般来说,采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗.一般为了考虑降低建筑密度,一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算！
  占地面积是指房屋所占用地面的面积，建筑面积是房屋建筑的实际面积。比如：100平方的占地面积，建三层楼房。占地面积是100平米，建筑面积是300多平米。建筑面积是按照实际丈量为准。

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  秉锅锅155 2015-09-21 18:59

  参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算\x0d（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算.\x0d（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算.\x0d（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算,独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算.\x0d（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算.R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算.\x0d（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算.二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算,未形成的不计算.\x0d（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按其水平投影面积计算.\x0d（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算.\x0d（8）有柱或有围护结构的门廊,按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算.\x0d（9）室外楼梯按其投影面积计算.\x0d以下部分不计入建筑占地面积：\x0d（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算.\x0d（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算.\x0d（3）城市公共通道不计算.\x0d（4）骑楼不计算.

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  梦见了什么 2015-09-21 16:35

  占地面积
  主要有两种意义：1，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积2，地块总面积
  可以分为两类理
  占地面积
  二。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。它乘以容积率等于建筑面积。

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  有烟无火80 2015-09-21 15:36

  占地面积这个概念至今各大专家仍争执不下.不过可以明确的是,根据地块的不同用途,还是有公认定义的,就比如：
  占地面积是首层窗台以下的建筑面积,雨蓬、阳台、台阶、排水沟不计算建筑占地面积,而落地岗亭要计算面积,其首层也计入占地面积.占地面积和首层建筑面积的区别是：如上有挑廊、挑平台的底层走廊、平台,可以按水平投影面积的一半计算建筑面积,但这种并不计算占地面积；还有如果底层是小于2.2米高的储藏间的,占地面积可以全算,但建筑面积只能按1/2计算.
  大家说的红线面积并不是占地面积的概念,那应该是规划用地面积,或叫土地使用面积.

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  木子星生 2015-09-21 14:46

  占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。但是有架空部分、外伸雨蓬等存在时，其建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地面积是100%算。第二，占地面积可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。占地面积有几种计算方式：1.建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份；2.竖直墙的外围地面肉眼看见部份；3.整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。相关阅读：用地面积的概念及其用地面积组成部分用地面积与建筑面积都有哪些实质性区别净用地面积及其计算时的一些特殊规定

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