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  梦见了什么 2015-09-21 16:58

  卖方(以下简称甲方)：
  居民身份证号码：
  地址：
  联系电话：
  买方(以下简称乙方)：
  居民身份证号码：
  地址：
  联系电话：
  依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：
  第一条 房屋的基本情况
  现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在**省**市**区**号**楼(层)室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于***年，房屋结构为**结构，层高为**层，建筑层数地上**层，建筑面积**平方米(其中实际建筑面积**平方米)。
  第二条 价格
  双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套单价**元，总价款为人民币，大写***，即人民币小写**元。
  第三条 付款方式及期限
  1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款(人民币***元)，由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。
  2、其他付款方式：
  第四条 交付期限
  甲方应于购房款到账之日起**日内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。
  第五条 乙方逾期付款的违约责任
  乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。
  第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任
  除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。
  第七条 关于合法、权属的约定
  甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。
  第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
  第九条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
  第十条 本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件
  第十一条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。
  第十二条 本合同一式**份，甲、乙双方各执**份，均具有同等效力。 第十三条 合同争议的解决
  本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉
  甲方签名(签章)：乙方签名(签章)：
  __年___月___日____年__月___日

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  theworld_1427 2015-09-21 16:18

  一、大产权房屋买卖合同签订常识
  
  　　房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权的类型有很多，包括：私产房(合同房)、公产房、经济适用房、房改房、集资建房等;房屋的产权性质不同，其价值也不尽相同。
  
  　　日常交易中“私产房”最为常见，私产房的权属证明文件有两个，俗称两证：《房屋所有权证》《国有土地使用证》;也有老百姓称三证的，其实是指两证之外另加一本《国有土地使用纳税证》。
  
  　　我们在查明房屋产权时要要注意以下情况：
  
  　　1.有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
  
  　　2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;
  
  　　3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
  
  　　4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
  
  　　5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让;
  
  　　二、大产权房屋买卖合同通用条款
  
  　　所以买卖合同双方当事人在签定购房合同是，需要约定的主要有以下条款：
  
  　　1、写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿
  
  　　2、写清建筑面积，共摊面积，(一般的最大不能超过30%)
  
  　　3、定金多少，如果违约要赔偿多少?(一般是两倍加利息)
  
  　　4、如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同
  
  　　5、办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。
  
  　　6、需要办理贷款的，要先约定首付比例，以及以后的还款方式。

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  旧事De浮华 2015-09-21 16:02

  　　甲方（卖方）：
  
  　　乙方（买方）：
  
  　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
  
  　　一、甲方自愿房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
  
  　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整 ；即人民币小写100XX元 。
  
  　　三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整 ，即小写300000元 。
  
  　　四、乙方支付定金之日起 2个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
  
  　　五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
  
  　　六、办理房产证手续所产生的有关税费由 甲方承担。
  
  　　七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
  
  　　八、甲方应在1个月 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
  
  　　九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
  
  　　十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件， 等让与乙方（含在房屋价值内）。
  
  　　十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
  
  　　十二、附加条 款：
  
  　　1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。
  
  　　甲方（卖方）： （印） 身份证号：
  
  　　住址： 电话： 日期：
  
  　　乙方（买方）： （印）身份证号：

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