购房抵押合同怎么写?

宁秋灵 | 被浏览 8年以前 |

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    • ddd_3192 2015-09-17 21:02

      抵押人:(以下称甲方)__________

        住所地:________________ 电话:________

        抵押权人:(以下称乙方)________ 地址:________ 电话:__________

        法定代表人:______________ 职务:________

        甲、 乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则,就甲方向乙方房产抵押事项, 根据有关法律法规的规定达成本合同,以资共同遵守:

        第一条 为了确保甲、乙双方于____ 年____月___日已达成的《合同》(以下简称为主合同)的履行,甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市____镇,面积为_____亩的国有土地使用权(以下简称为抵押物)的全部权利抵押给乙方,作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。

        第二条 本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息,工程款,违约金以及实现抵押权的费用。

        第三条 甲、乙双方特别声明,本合同的效力独立于主合同,主合同无效,不影响本抵押合同的效力。

        第四条 本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

        第五条 在本合同签订后日内,甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件,到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后,在抵押登记手续办妥前,土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。

        第六条 抵押期间,未经乙方的书面同意,甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失,由甲方承担责任。

        第七条 甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失,甲方应负责赔偿。

        第八条 发生以下情况的,按《中华人民共和国担保法》的规定办理:

        (一)甲方违反本合同的第六条;

        (二)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。

        第九条 甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息,工程款,违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。

        第十条 处分抵押物的价款不足清偿的,乙方有权另行追索。

        第十一条 处分抵押物的价款超过应偿还部分,乙方应退还甲方。

        第十二条 甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下:

        (一) 乙方提供的一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处;

        (二) 甲方在占有抵押物期间,应遵守管理规定, 按时付清该抵押物的各项管理费用, 并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。

        如不履行上述责任,须赔偿乙方因此遭受的损失;

        (三) 当有任何诉讼、仲裁发生, 可能对抵押物有不利影响时,甲方保证在  日内以书面形式通知乙方。

        第十三条 在本合同有效期内,甲方如发生分立、合并,由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。

        第十四条 抵押权的撤销:主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务,或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后,抵押权自动撤销。

        第十五条 出现下列情况之一的,乙方有权依法定方式处分抵押物:
      (一) 主合同约定的主债务产生后,甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。

        (二) 甲方被宣告解散或破产。

        第十六条 违反本协议的约定,构成违约行为。违约方应承担违约责任,赔偿对方一切实际损失,包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用(包括律师费用等)。

        第十七条 本合同生效后,甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更或解除的,应经双方协商一致,达成书面的协议。在未达成书面的协议之前,本合同的各条款依然有效。

        第十八条 双方在履行本合同时发生的争议,由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的,任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。

        第十九条 本合同未尽事宜,双方可以签订补协议,该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。

        第二十条 本合同附件作为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。

        第二十一条 本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,登记机关存档一份,均具有同等法律效力。

        第二十二条 本合同自双方签字盖章之日起成立,自在有关房产管理部门登记之日起生效。

        第二十三条 本合同附件:

        1. 抵押物清单

        2. 甲、乙双方的有效证明(包括住所、电话、邮编、开户行、帐号等。)

        甲方:_____  公司(章)

        法定代表人:_________

        或授权代表(签字):_____________

        乙方:_________ 公司(章)

        法定代表人:___________

        或授权代表(签字):______________

        ______年____月____日

      1 评论

    • 清水一掬 2015-09-17 22:30

      合同编号:
      借款人(购房人):
      贷款人(全称):中国农业银行
      抵押人(全称):
      根据国家有关法律法规,当事人各方经协商一致,订立本合同。
      第一条 借款
      1、 借款金额
      贷款人根据借款人的申请,同意向借款人发放购房借款,借款金额为人民币(大写)
      ,(小写) 。
      2、借款用途
      a、本合同项下借款用途为 (购买房产/归还购买房产的借款)。
      b、借款人购买的房产位于 ,
      建筑面积为 平方米,套内建筑面积为 平方米。借款人的购房合同编号为 ;所购房屋所有权证编号为 ;
      国有土地使用权证编号为 。
      3、借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止,共计 个月。
      4、借款利率
      a、本合同项下借款利率采用以下第 种方式确定:
      固定利率:借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上
      (上/下)浮 %,执行年利率 %。借款期限内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,借款执行利率不随之调整。
      5、本合同记载的借款金额、借款期限、利率(利率调整按本合同4约定的规则执行)等与借款凭证记载不一致时,以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
      第二条 划款方式
      借款人应在贷款人处开立结算账户(账号 ,卡号 )。本合同约定采用以下第 种方式划款:
      第三条 还款
      1、分期还款。借款人以每 (大写)个月为一个还款周期,共
      期。自借款发放后,每期末月的 (20日/借款对应日)为还款日。没有借款对应日的,以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用第
      方式归还借款本息:
      每期还款额=借款本金 (借款本金—累计已还本金额)×期利率
      借款期数
      2、 借款人应于每期还款日前在第三条所述借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项,贷款人可直接从该账户中划收借款本息。该账户内资金不足以清偿当期借款本息,贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的,该期全部借款本金作逾期处理;贷款人划收的,不足部分作逾期处理。合同履行期间借款人要求变更指定还款账户,须经贷款人同意。
      第四条 提前还款
      1、 借款人提前还款的,须提前三十日向贷款人提出书面申请,在借款人按下列第 种方式支付补偿金并承诺遵守贷款人关于提前还款规定的前提下,贷款人可同意提前还款:
      2、 提前还款部分按实际借款期限和本合同约定利率支付利息。借款人应先支付补偿金、逾期及当期借款本息以及其他需要优先支付的款项,再提前偿还借款本金。
      第五条 债权债务转让
      1、贷款人无需征得借款人、保证人和抵押人同意,即可将贷款人在本合同项下的权利转让给第三人,并有权选择是否转让相应的抵押权。
      2、借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的,应提前三十日向贷款人提出书面申请,经贷款人同意并征得保证人、抵押人书面同意后,按贷款人要求办理相关手续。
      第六条 借款人声明与保证
      1、借款人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效。
      2、未隐瞒涉及的未结诉讼或仲裁、承担的债务和担保及其他可能影响借款人财务状况和偿债能力的事项。
      3、按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用。
      4、按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及拆讼(仲裁)费、律师费等实现债权、抵押权的费用时,贷款人均可直接从借款人的在贷款人处开立的账户中划收。借款人账户中的款项不足以偿还本合同项不应付款项的,贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。
      5、当借款人、保证人、抵押物出现本合同第17.2约定的重大不利情形时,借款人应立即书面通知贷款人,并落实贷款人认可的债权保全措施。
      6、接受贷款人的检查与监督。
      7、当发生下列事件时,借款人应在事件始发五日内书面告知贷款人:
      (1)借款人改变住所、通信地址、工作单位等联系方式;
      (2)借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能或者已经被确认无效、解除、撤销;
      (3)借款人发生债权债务纠纷而引起诉讼或者仲裁;
      (4)出现其他不利于贷款人债权实现的事项。
      8、发生售房人违约导致无法按房屋买卖合同交付房屋或办妥并交付房地产权利证书等事项时,借款人有义务及时通知贷款人并依据房屋买卖合同主张权利,追究售房人违约责任;追索所得款项优先用于偿还本合同项下全部债务。
      9、借款人签订的房屋买卖合同被确认无效或者被解除、撤销,导致本合同被解除的,借款人同意贷款人有权要求售房人将借款人结欠贷款本息及相关费用由售房人账户直接划至贷款人指定账户,用于偿还本合项下债务。
      第七条 抵押
      1、抵押人同意以 投定抵押。上述抵押物详见(清单名称及编号) ,该抵押清单为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
      2、上述抵押物暂作价人民币(大写) ,其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准。
      3、抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及拆讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
      4、抵押人声明与保证:
      (1)抵押人对抵押物拥有充分、无争议的所有权或处分权;
      (2)抵押物依法可以流通或转让;
      (3)抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意;
      (4)抵押人同意在贷款人依法采取拍卖、变卖、低债等方式处置抵押房产时,无条件迁出该抵押房产并自行解决本人及所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品;无法解决的,抵押人同意接受贷款人安排的临时住所或短期租赁的房屋,由此所产生的一切费用由抵押人承担;
      (5)抵押物不存在其他影响贷款实现抵押权的情形。
      5、抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法规规定的其他财产或权利。
      6、抵押物的占管
      (1)本合事项下抵押物由抵押人占管,抵押人对抵押物负有妥善保管和合理使用的义务。贷款人有权对抵押物的管理和使用情况进行监督检查。
      (2)抵押期间,未经贷款人书面同意,抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分。经贷款人书面同意处分抵押物所得价款,应用于提前清偿所担保的债权或者提存。
      (3)抵押期间,抵押物毁损、灭失或者被征收、征用等,贷款人有权就获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的,贷款人有权要求提前清偿债务或者提存。
      (4)抵押期间,抵押物价值减少的,贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的与减少价值相当的担保。
      7、抵押物的保险
      (1)抵押人应按贷款人的要求对抵押物要办理足额保险,并指定贷款人为该项保险的第一受益人,保险单据原件交贷款人保管。
      (2)抵押期间,抵押人应按时足额缴纳保险费并履行保险合同(含保险单或者其他保险凭证,下同)项下的其他义务。抵押人未按时足额缴付保险费或办理保险(续保)手续的,贷款人有权代缴保险费或代办保险(续保)手续。相关费用由贷款人直接从抵押人在贷款人处开立的账户中划收。
      (3)在抵押期间,未经贷款人书面同意,抵押人不得单方或与保险人协商变更、解除或终止保险合同,不得放弃保险金的请求权或向第三人请求赔偿的权利。
      (4)抵押期间,抵押物发生保险事故的,抵押人应立即通知保险公司及贷款人,并负责索赔事宜。因怠于通知或索赔,给贷款人造成损失的,应承担赔偿责任。
      8、抵押登记
      抵押人应于本合同签订之日起五日内到有关登记机构办理预告登记或抵押登记手续;抵押物的预告登记证明、他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有。预告登记后,自能够进行登记时,抵押人应及时通知贷款人并在法定期限内办妥抵押登记。
      9、抵押转让
      贷款人转让部分债权的,有权不转让相应的抵押权。贷款人转让抵押权的,抵押人应当协助办理相应的变更登记手续。
      10、抵押权的实现
      (1)本合同项下债务履行期限届满,贷款人未受清偿的,贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价,或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。处分抵押物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的,贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。
      (2)本合同项下借款同时存在两个以上抵押人的(含借款人自身提供抵押担保),贷款人有权就其中任一或各个抵押物行使抵押权。
      (3)本合同项下借款既有借款人提供的抵押担保的又有其他担保人提供担保的,当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时,其他但保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任。
      (4)借款人取得房地产权利证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押权人的抵押登记手续;
      (5)办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续。
      第八条 违约责任
      1、借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的,贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利:
      a、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之 (大写)计收罚息,直至本息清偿为止。逾期期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调,自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。
      2、保证人、抵押人有下列行为之一,应向贷款人支付违约金,违约金按本合同项下借款本金数额的百分之 (大写)计算;给贷款人造成损失的,应同时给予全额赔偿:
      a、未取得本合同担保所需的合法有效授权;
      b、未如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款及抵押物存在共有、争议、已经设立抵押、已出租或者被查封、冻结、扣押、监管等情况;
      c、未按本合同约定办理预告登记、抵押登记、变更登记、保险手续,未及时将预告登记转为正式登记,未移交相关权利凭证;
      d、未按贷款人要求恢复抵押物价值或提供应担保;
      e、未经贷款人书面同意擅自处分抵押物;
      f、其他违反本合同约定或影响贷款人实现抵押权的行为。
      3、借款人未履行还款义务或保证人、抵押人未履行担保责任,贷款人可以就其违约行为进行公开披露。
      4、借款人在第七条(4)项所述期限内未办妥房地产权利证书的,每迟延一日应按日支付借款本金数额百分之 (大写)的违约金。
      第九条 争议的解决
      1、本合同履行中发生争议,各方可协商解决,也可按以下第 种方式解决:
      a、诉讼。由贷款人住所地人民法院管辖;
      b、仲裁。提交 (仲裁机构全称)按其仲裁规则进行仲裁。
      2、在诉讼或仲裁期间,本合同不涉及争议的条款仍须履行。
      3、本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形:借款人已全部或部分丧失还款能力;保证人财务状况恶化或因其他原因导致担保能力明显下降;抵押物价值减少、毁损、灭失、被征用、被征收等影响贷款人实现抵押的。
      第十条 合同的生效及份数
      本合同经各方签字或盖章之日起生效。本合同一式 份,其中借款人 份,贷款人 份,担保人各 份, 份,效力相同。
      第十一条 提示
      贷款人已提请借款人、保证人和抵押人注意对本合同各条款作全面、准确的理解,并应借款人、保证人和抵押人的要求做了相应的条款说明。签约各方对合同含义认识一致。

      借款人(签章) 贷款人(抵押权人)(签章)
      身份证件名称及号码 负责人或授权代理人
      联系电话


      保证人(签章) 保证人(签章)
      法定代表人或授权代理人 法定代表人或授权代理人
      身份证件名称及号码 身份证件名称及号码

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    • [昵称被屏蔽] 2015-09-17 21:09

      房地产抵押合同合同编号:__________________ 抵押人(下称甲方)_______________________________ 抵押权人(下称乙方)_______________________________ 鉴于债务人_________________与乙方于_________年_____月_____日签订了《_________________________________》(下称主合同),为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现,甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方双方经协商一致,订立本抵押合同。 第一条 本合同设定抵押的房地产如下:房地产坐落 区 小区 街(路) 号(附 号) 栋 单元 楼 号房地产名称房屋结构所有权人房屋所有权证号预售合同备案号建筑总面积(平方米)抵押房产面积(平方米)土地使用权证号 用地总面积(平方米)抵押房产分摊土地面积(平方米)建筑总楼层抵押楼层使用性质房地产状况四至 东: 南: 西: 北: 以下栏目仅供在建工程填写《建设用地规划许可证》编号已交纳的土地使用权出让金施工进度及工程竣工日期《建设工程规划许可证》编号已投入工程款已完成工作量和工程量 第二条 本合同担保的主债权种类:_______________________________币种:______________数额:大写__________________小写_______________ 债务履行期限:自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 第三条 抵押房地产的价值为人民币(大写)_______________。 第四条 抵押房地产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房地产承担维修养护义务,负责抵押房地产的安全与完好,并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房地产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房地产价值减损的情况时,乙方有权要求甲方修复抵押房地产,或在_____天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。 第五条 本合同抵押担保范围为乙方主债权_______________万元,占主债权____ %,及由此产生的附属债权。 第六条 本合同抵押期限按下列第_____种方式约定: 1、自抵押登记之日起至________年______月______日止; 2、不作约定。 第七条 本合同自签字之日起三十天内,由甲乙双方共同到成都市房产管理局办理抵押登记。 第八条 抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时书面告知乙方,并按下列第____种方式执行: 1、重新设定抵押房地产,变更抵押合同,甲乙双方共同到登记机关办理变更抵押登记手续; 2、甲方以拆迁受偿价款偿乙方在本合同担保范围内的主债权及附属债权。 第九条 抵押房地产的转让按下列第____种方式执行: 1、未经乙方同意,甲方不得将抵押的房地产全部或部分进行转让、抵偿第三方债务、赠与或以其他方式处置; 2、甲方将抵押的房地产全部或部分进行转让时,应通知乙方并告知受让人转让房地产已经抵押的情况,转让价款须交乙方指定的机构提存。 第十条 抵押房地产的再抵押按下列第____种方式执行: 1、未经乙方同意,甲方不得将抵押房地产再进行抵押; 2、甲方将抵押房地产余额部分再次抵押时,应通知乙方并告知新抵押权人抵押房地产已经抵押的情况,但所担保债权不得超出余额部分的____%。 第十一条 抵押房地产的出租按下列第____种方式执行: 1、未经乙方同意,甲方不得将抵押房地产对外出租; 2、甲方出租抵押房地产时,应当将设置抵押的情况告知承租人,且租金收入须交乙方指定的机构提存。 第十二条 本合同其他约定按下列第________项执行: 1、未经乙方同意,甲方不得将抵押的房地产作重大改装减损其价值,或改变其用途; 2、在合同有效期内,未经甲方同意,债务人和乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同: 3、 第十三条 本合同在履行中发生争议,按下列第____种方式解决 1、提交_______仲裁委员会仲裁; 2、向人民法院起诉。 第十四条 本合同由甲乙双方于______年____月____日在__________签订;自抵押登记之日起生效。 第十五条 本合同一式___份,甲乙双方各执___份,登记机关存___份。

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