写字楼办公室租赁合同~谁能给个范本

zengdonghui | 被浏览 8年以前 |

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    • 蒙娜丽莎的小胖手 2015-09-13 12:17

      出租方:                                      (甲方) 
      地址:                                         联系电话:                 
      承租方:                                      (乙方) 
      地址:                                         联系电话:                             
       
      根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,甲、乙双方就        房地产(以下简称“租赁物”)租赁事宜,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方充分协商,达成以下条款,并订立本合同,以资双方共同遵照执行。 
      一、 租赁物之概况 
      甲方出租给乙方使用的物业位于                              ,用途为      性质,甲方出租给乙方使用作写字楼办公室之用,共计     平方米。 
      租赁物业现状及其他情况:  按现有状况出租(场所内物品清单见附件) 。 二、 租赁期限 
      租赁期共  年,自       年   月   日起至      年   月   日止,甲方须在2011年  月  日前交付给乙方使用。 
      三、 租金及租金的缴付 
      1、      年   月   日至      年   月   日期间,每月租金计人民币      元/月(按每月每平方米  元计)。 
      2、每月缴付租金一次,乙方应于每月的10日前向甲方一次性缴清当期租金,若遇国家法定节假日则顺延。 
      3、为保证乙方合理履行本租赁合约,乙方应于本合同签订当日向甲方缴交人民币    元(相当于首月租金的两倍作为租赁保证金  元及第一个月的租金     ),且该保证金不计利息。租赁期满后如双方不再续约,或双方依约提前解除本合同的,甲方对租赁物及公用配套设施检查无损并在乙方未拖欠租金且结清所有费用后15天内,甲方退还保证金给乙方
      4、甲方指定收款账户如下: 
      开户名:                                                 开户行:                                                 银行帐号:                                                
      乙方按甲方提供的指定银行账户缴款。若甲方账户有更改应该要以书面形式通知,否则因甲方账户取消、错误、更改等原因而导致乙方逾期缴纳租金,应由甲方承担责任。 
      四、租赁物修缮事宜 
      1、甲方在签定本合同前已经投资对租赁物进行装修,租赁物内现有设施按合同附件清单为准。在租赁期间内,未经甲方同意,不得随意拆卸乱建。如乙方需要对租赁物室内进行装修及其他加(扩)建工程,应事先征得甲方书面同意,在所进行的施工不损坏建筑主体结构的前提下甲方可予允许,装修费用及其他施工费用由乙方自行承担。 
      2、乙方须承担租赁物的管理和日常保养、检修的责任,如因乙方使用租赁物不当或人为疏忽管理造成租赁物及附属配套设施损毁的,乙方应负责修复或赔偿甲方经济损失。如属建筑物本身原因导致乙方不能正常使用的,甲方必须及时修理,乙方不能正常使用期间,甲方不收取该期间的租金。 
      3、租赁期满乙方退还租赁物或双方依约提前解除合约时,乙方将租赁物及附属配套设施交还甲方,对室内固定不移动设施(水电、消防、通讯等)乙方不得拆除。乙方应在合同终止当天将室内移动物品清理完毕,逾期不再清理的,甲方有权自行处理。 
      五、租赁期间有关费用的承担 
      1、租赁期间,该租赁物所发生的费用包括:水电费、电话费、环境卫生费、治安费等政府部门收费,均由乙方负责承担。租赁税由     方承担。 
      六、本合同续期 
      租赁期满后,如甲方仍继续出租该租赁物的,按甲方的租赁条件下,乙方享有租赁优先权。 
      租赁期满后,甲、乙双方未另行签订续期合同但乙方仍继续使用租赁物的,乙方仍应按时缴付租金,本合同项下乙方应尽义务之条款继续有效。 
      七、合同变更及解除 
      1、租赁期间,甲、乙双方均不得无故变更或解除合同,须变更合同的,经双方协商一致后可予变更;双方确须解除合同的,按本合同约定处理。 
      2、乙方需要提前解除合同的,需提前1个月书面通知甲方,并且必须履行以下义务:按时将租赁物交回给甲方使用,清偿的租金及其他本合同中约定的费用,甲方退还乙方保证金。 
      3、甲方需要提前解除合同的,需提前1个月书面通知乙方,并且必须履行以下义务:退还乙方所交纳的保证金,乙方在甲方退还保证金五天内将租赁物交回给甲方使用。 
      4、如乙方在租赁物内发生的财物被盗、人身伤害或其他意外损失由乙方承担,甲方不承担任何责任。 
      八、免责条款 
      1、因不可抗力造成本合同变更、解除或租赁物毁损及承租方损失的,双方互不承担责任。 
      2、租赁物期间,因政府城市规划和建设发展需要征用租赁物的,甲方不作任何补偿给乙方,甲方应一次性将保证金退还给乙方。 
      九、违约责任 
      1、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方终止本合同,无条件收回上述租赁物,甲方所收乙方保证金不予退还: 
      (1)乙方擅自改变租赁物的租赁用途,或擅自改变、损坏房屋结构的(事先征得甲方同意的除外); 
      (2)乙方或乙方转租的第三人利用租赁物进行非法活动,损害公共利益的; (3)乙方拖欠租金或其他应缴费用(水电费、租赁税等)达15天的。 2、甲方有下列情形之一的,乙方有权单方终止本合同,无条件收回上述租赁物,甲方所收乙方保证金予以退还,甲方还需另外向乙方赔偿两个月的租金作为违约金: 
      (1)甲方的租赁物出现使用问题,导致乙方不能正常使用超过1天的;
      (2)因甲方原因导致租赁物被查封、关停使用。 十一、争议解决 
      本合同在履行中如发生争议,甲、乙双方首先应本着平等互利的原则协商解决,若协商不成,任何一方可向租赁物所在地法院起诉解决。 
      十二、合同生效及其他 
      1、本合同自甲、乙双方代表签字、盖章后生效。 
      2、本合同正本一式贰份,甲、乙双方各执一份,每份均具有同等法律效力。 3、本合同如有未尽事宜,甲、乙双方可另行协商订立补充协议,补充协议为本合同附件,与本合同具有同等效力。 
      4、本合同于____年___月___日在         市签订。   
      甲方(签章):  
       
      乙方(签章): 

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    • 可爱的橙子 2015-09-12 16:29

      出租方(甲方):____________________________
        营业执照或身份证号码:______________________
        承租方(乙方):____________________________
        营业执照或身份证号码:______________________
        根据《北京房屋租赁条例》及其实施细则的规定,经甲、乙双方协商一致,订立本合同。
        
        合同内容如下:
        第一条 甲方将座落于北京市海淀区中关村大厦 室房屋出租乙方使用。建筑面积共计 平方米。
        第二条 乙方租用房屋的期限为贰年,即自 年 月 日至 年 月 日止。乙方向甲方一次性支付的租金为 元整(含一个月押金、物业管理费、有线电视费),乙方需另行负责支付出租房屋的水电费、取暖费、电话费、停车费。
        第三条 付款方式:年付。提前一个月支付第二年租金。
        第四条 甲方给乙方结算费时,应当出具凭证。
        第五条 甲方将房屋出租给乙方作办公用途使用,并保证符合国家有关消防安全规定。乙方将出租房屋用于其他用途的,须经甲方书面同意,并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。
        第六条 甲方保证第五条所列出租房的用途符合有关法律、法规及规章的规定,并为乙方出具产权作用证明(乙方办理工商执照用)
        第七条 乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章制度的规定,甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。
        第八条 甲方应保证房屋及其内部设施的安全。符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施,防止不正常损坏。合同终止时,乙方应当按时交回房屋,并保证房屋及内部设施的完好(属正常损耗的除外)。
        第九条 乙方在出租房屋使用过程中,如出租房屋及内部的设施出现或生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,应及时通知甲方并采取有效措施:甲方应接到乙方通知后叁日内进行维修;乙方无法通知甲方或甲方拒绝不维修的,乙方可经物业管理部门鉴证后代为维修,费用由甲方承担(从房租中扣除)。
        第十条 因乙方使用不当或不合理使用,出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障,乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿,可经物业管理部门鉴证后,由甲方代为维修,维修费由乙方承担。
        第十一条 本合同有效期内,甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或维修的,经乙方同意,并报请政府有关部门批准后方可进行,甲、乙双方就此另行签订书面协议。
        本合同有效期内,经甲方同意并经政府有关部门批准,乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。
        第十二条 本合同有效期内,发生下列情形之一的,本合同自动解除:
        (一)发生不可抗力或意外事件,使本合同无法履行;
        (二)政府决定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋;
        (三)乙方提前三个月通知甲方解除合同。
        解除合同时,乙方预交款有结余的,应当将余款退还乙方。
        (四)甲方提前三个月通知乙方解除合同,解除合同时应结清房租,多余部分退乙方。
        第十三条 因下列情形之一,甲方有权解除本合同,由此造成甲方损失的,乙方应向甲方赔偿:
        (一)未经甲方同意及有关部门批准,乙方擅自改变出租房屋用途的;
        (二)乙方违反本合同第十条规定,不承担维修责任或支付维修费用,致使房屋或设备严重损坏的;
        (三)未经甲方书面同意及有关部门批准,乙方将出租房屋进行装修;
        第十四条 因下列情形之一,乙方有权解除本合同,由此造成乙方损失的,甲方应向乙赔偿:
        (一)甲方延迟交付出租房屋十日以上;
        (二)甲方违反本合同第六条规定,使乙方无法按其用途继续使用出租房屋;
        (三)甲方违反本合同第九条规定,不承担维修责任或不支付维修费用,致使乙方无法继续租用的;
        (四)未经乙方书面同意及有关部门批准,甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。
        乙方因上述理由单方解除合同的,应当及时书面通知甲方,及时迁离出租房屋,并有权要求甲方返还预交款有结余部分、支付违约金人民币 元(大写)。
        第十五条 本合同终止后,乙方应于终止后伍日内迁离出租房屋,并其返还甲方。乙方预期不迁离或不返还出租房屋的,甲方可向人民法院提出诉讼。
        第十六条 本合同有效期届满,乙方需继续租用出租房屋的,应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求;甲方需将出租房屋继续出租的,在同等条件下,乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的,应重新订立合同。第十七条 本合同一式肆份,甲方执贰份、乙方执贰份。
        第十八条 本合同自签订之日起生效。甲、乙双方就本合同未尽事宜,可另行协商作出补充协议。
        甲方(签章):  乙方(签章):
        法定代表人: 法定代表人:
        联系电话:  联系电话:
        银行账号:  银行账号:
        委托代理人(签章): 委托代理人(签章)
        年月日  年月日

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    • 梦见了什么 2015-09-12 13:06

      出租方:____________________(甲方)

      承租方:____________________有限责任公司(乙方)

      经甲乙双访商,达成以下租赁协议:

      租赁标的物己焘赁目标

      1.甲方将位于______市__________路_____褐累折办公楼_____楼内__________层转租给乙方作办公应用。该层办公楼原为甲方向______市________________公司所租赁的。

      租赁期限己焘金

      2.租赁时间为贰年,即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。

      3.房钱每月为(大写)国民币_______元(¥_______元)整。乙方租满一年后,从第二年开端,房钱每年递增_______%。

      4.房钱以国民币统一结算,按__________结算,先____后____,每月_______日前接清。

      5.在签订折同时,乙访向甲方接缴押金(大写)国民币__________元(¥_______元)整。该押金在乙方租赁期满无违约走动撤退退却还。

      6.租赁期满乙访持绝租用,甲方应优先乙方租用,房钱按__________履走。

      甲方的权害任务

      7.在折同生效后,甲方于________年_____月____日将租赁物接付给乙方应用,在乙方租赁期间为乙方折理应用租赁物供给方即。按约定收与房钱。

      8.甲方有权督促乙方对租赁物的折理应用,乙方______________________________建正原房屋装建及结构。 9.甲方有权禁止,并请求乙方又还原状,赔偿丧失。乙方征得甲纷泮准,并有书面证明,畸形应用时属做作磨损的损坏除外。

      10.甲方有权害监督乙方安全和消防管理。

      11.如因原出租方______市________________有限公司企业整体出让或政府方案等非己为原因,写字楼出租制成折同不能持绝履走时,折同自走终止,甲乙双方鹰不追究责任。

      12.甲方应协助供给给乙方办理工商营业执照等相干证照所需的各种材料。

      乙方的权害任务

      13.在法律划定各折同约定领域内应用租赁物,不受甲方干涉。

      14.非经甲纷泮准不得转让、转租租赁物,不得改变租赁用处。

      15.按约定接缴房钱,如超过__________天不接房钱,甲方有权终止折同,收回租赁物。

      16.接收产权单位的安全 、消防监督,作佳租赁物的消防安全工作,否则,由此引起的一切成果由乙方负完整责任。

      17.折同终止或双访商一致结除折同后,乙方应在终止或结除后三天内将租赁物返还甲方。

      水电费的接缴水电费按真际应用质,每月向甲方结算。

      18.每月按有关划定接缴卫生清算费。

      违约责任

      19.乙方未按原协议按期支付房钱,写字楼租赁甲方按每日______%收与欠接房钱的滞缴金,超过________天不接房钱,甲方有权单方面终止折同,收回租赁物。

      20.甲乙双方应作佳各应用的财物的安全消防工作,并由____________________购置财产保险或消防器材,并自走承担相应责任。

      21.折同终止或依法结除,乙方不按约定返还租赁物的,每迟炎蠡日,乙方按上年平均日房钱额双倍接缴违约金给甲方。

      22.原折同依法订坐后即有法律束缚力,任何一方违反法律划定和原折同约定结除折同的应承担违约责任。

      争议的结决方法

      23.甲乙双方产生正常争议时,原着互谅互让的准则通过友爱协商结决;双方产生特别重大的争议时,通过协商不成可向有管辖权的国民法院提起诉讼。

      折同到生效

      24.原协议经双方代表己签字加盖公章后荚犹生效。原协议一式两份,具备平等法律效率,甲乙双方各执一份。

      出租方:________________代表己:______________________

      ________年_________月_______日

      承租方:______________________

      代表己:______________________

      ________年_________月_______日

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