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  接头香味 2015-09-08 08:58

  　对于写字楼装修管理规定，有几大要点是值得提醒的。首先就是针对施工现场的管理，写字楼的装修问题一直都是备受争议，因为装修时的噪音和污染都会影响到其他租户，所以在进行写字楼装修的问题上，就应该根据装修的相关规定实行文明装修。
  　　只有做到文明施工，文明装修，遵守好写字楼装修管理规定，装修单位在法定节假日及其它时间段施工，在不违反此管理规定时，允许进行非静音作业。
  
  如果装修单位需要在晚上进行施工，就必须先向管理处提出书面申请，待管理处审批后方可施工。此外，装修单位施工时，必须取得《装修施工许可证》，且将其复印件粘贴在室内或门上。同时《装修申请表》必须已获管理处书面批准。
  　　装修单位的工作人员在进出写字楼装修时，必须办理《装修人员临时出入证》。一人一张，不得共用且应随身携带，以便配合管理处核查。遗失必须自行负责，立即补办。装修单位在施工期间，不得损坏公共设施、设备及物业使用人财产。否则必须无条件照价赔偿。
  　　单元内所有的烟感必须能与消防控制系统衔接。喷淋、喷淋管、消防水管、消防栓等消防设施不能损坏，严禁改变其方向和用途。 装修单位施工时，如果需要明火作业，也是要必须事先向管理处提出申请。待管理处批准后，方可进行明火作业。
  　　装修单位的施工工具、物料、垃圾等物质，严禁占用消防通道。装修单位不得以任何理由私自取用消防用水。
  　　在写字楼装修管理规定中，在装修施工的过程当中，装修单位的一切施工用料严禁从客梯搬运。沙子、水泥、石灰等粉墨状材料必须用密封袋将其装好方可从货梯搬运。若有散漏，则从消防通道进行搬运。装修单位的物料的长、宽、高不得超过货梯的长、宽、高；不得超出货梯的最大承载。物料不能遮住摄像探头。
  　　如果施工物料（如：钢管、铝皮、大型硬木条等）有尖锐处，无论从消防通道或货梯搬运，都必须在锐角处设置保护层。同样地，如果在装修物料搬运途中所造成的公共设施、设备的损坏及他人财物的损失，装修单位必须无条件照价赔偿。

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  Lin_4987 2015-09-08 00:49

  　　写字楼交房标准：
  
  　　一、硬件设施
  
  　　1、 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上;
  
  　　2、办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间;
  
  　　3、 标准层高：室内净高2.6m以上(楼层吊顶后净高);
  
  　　4、标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上;
  
  　　5、供电系统：双路供电(配备后备电力供应设施)，办公面的供电容量在80W/m2以上;
  
  　　6、 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上;
  
  　　7、电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟;
  
  　　8、停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理;
  
  　　9、 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统;
  
  　　10、智能化系统：达到5A级标准;
  
  　　办公(OA)：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽;
  
  　　通信(CA)：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户，百兆到桌。
  
  　　楼宇(BA)：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制;
  
  　　消防(FA)：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置;
  
  　　保安(SA)：保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机，自动巡更。
  
  　　二、装饰装修
  
  　　1、外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
  
  　　2、大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料;
  
  　　3、 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套;
  
  　　4、走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶;
  
  　　5、卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求;
  
  　　6、办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面;
  
  　　7、生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。
  
  　　三、商业配套
  
  　　1、职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅
  
  　　2、提供多项服务的商务中心
  
  　　3、多功能厅/会议室
  
  　　4、邮局、银行、票务中心
  
  　　5、小型商场、快递服务

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  丶_白隐 2015-09-07 23:10

  【装 修 材 料 】 1.外立面：1－3 商业部分全部采用灰色花岗岩石材;4－18 层单反镀膜中空钢化玻璃条形窗与灰色瓷砖间隔布置； 2.外墙窗：均采用原色铝合金隐框中空玻璃窗； 3.顶层：铝塑板造型装饰； 4.公共区域：中高档写字楼精装修。 【空 调】 美国原装进口蓄冰空调系统，在满足高标准的空气温度、湿度、洁净度、调节能力等要求的同时，做到节省能源、降低运行成本。 【电 梯】 采用日本三菱高速电梯和电梯自动监控系统。 【公共区域装修标准】 1、外立面：玻璃幕墙； 2、大 堂:地面为石材、墙面为金属饰面或石材； 3、电梯间:地面为石材、墙面为金属饰面或石材 ； 4、卫生间:合资洁具。 【通 讯 设 施】 大厦内设局域网有 3000 门电话容量，有扩容空间。 【 网 络 】 光纤至竖井出口，出口可提供10-100M带宽，按套内建筑面积每10平方米提供一对信息点，自行申请带宽，随时满足用户的需求。 【保安系统】 包括闭路监控电视系统、巡更及防盗报警系统，业主还可以根据自己的特殊需要设置独立安防系统。 【主要设备设施】 1、光源照明系统：各层设应急照明配电箱，双路供电，并在各层疏散走道、电梯厅，楼梯间，出入口设疏散指示灯及标志灯，内设蓄电池。 2、消防系统：由火灾自动报警系统、消防水喷淋系统、消火栓系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防直通电话系统组成。大厦采用总线式报警及联动系统，由消防控制中心集中报警，统一实施监控。
  高档写字楼装修标准二建材设备 【空调】 采用国际先进节能可调节可计量健康节能环保全新风空调。 1、节能：实现全楼宇各部门能量及温度互补，较传统全空气系统或风机盘管加新风方式节能 30%以上。 2、舒适：以最小任意 25 平方米为单位，任意季节任意时间段提供冷、热风，实现客户任何时间段内的任何特殊温度需求，并自动恒温。 3、健康：1）革命性的全新风设计，无系统回风，所有排除室外的空气与 室外新风物理隔绝，只进行能量交换，彻底解决大型建筑物内空气混合病 毒扩散的问题。2)新风量创京城办公空间之最。 4、灵活：以最小人以 25 平方米为单位，任何时间任意冷暖风供应，彻底 解决大型写字楼非上班时间的空调问题并实现分户甚至单机出风口计量。

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