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  有烟无火80 2015-09-05 16:54

  首套房认定标准如下，首付比例是百分之3的：
  一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  　　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  　　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  　　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  　　七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  　　八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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  卫生巾紫了 2015-09-05 04:11

  如果是一手房的话只需交纳维修基金2%（如果购房时交了就不用交了）和契税（办理房本的90平以下1%、90-140平1.5%、140以上3%）；如果是二手房的话契税同上，个税1%、营业税5.55%（房本没过五年的），拿房本须带本人身份证、户口本购房合同等（各地不同但大致一样）到房管局领取就可以了。

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  ddd_3192 2015-09-04 22:23

  无锡房产证办理需要提交的资料主要包括以下几种：
  
  　　1、盖章的申请表;
  
  　　2、房屋买卖合同;
  
  　　3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  
  　　4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  
  　　5、专项维修资金专用收据;
  
  　　6、契税完税或减免税凭证;
  
  　　7、购房者身份证明(复印件核对原件);
  
  　　8、房屋共有的提交共有协议;
  
  　　9、银行的提前还贷证明。
  
  
  
  
  　　无锡房产证办理流程：
  
  　　1、确定开发商已经进行初始登记；
  
  　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》；
  
  　　3、拿测绘图(表)；
  
  　　4、领取相关文件；
  
  　　5、缴纳公共维修基金、契税；
  
  　　6、提交申请材料（如上文所述）；
  
  　　7、按照规定时间领取房产证。

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