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  梦见了什么 2015-09-08 14:50

  房屋的面积和四至以房屋所有权证登记的为准。超出登记范围的不属于你所有。如果经过改造扩大房屋的使用面积的，有关部门可以要求你恢复原状。
  至于房子是否可以买，你要综合判断，应从房屋的位置，格局，配套等来判断。不要局限于哪些不属于你的东西。

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  哎哟喂哟 2015-09-07 11:07

  　　依照你描述的情况，你与开发商约定的是阁楼的使用权，你不拥有其产权，如果需要办理产权，你需要咨询开发商该阁楼是否报建，是否具备办理产权的条件，1、层高在2.2米以上或以上的部分。 2、阁楼和车库不属于违章建筑，也就是说，阁楼和车库的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内。 3、开发建设单位办理了房产的初始登记。 4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。

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  丶_白隐 2015-09-07 01:14

  你好，你的阁楼是主体房产的一个部分，你的主体房产办了证，阁楼也就在其中了。是不能办理房产证的。阁楼现在在交易习惯中是与顶层搭配出售，不能房产证。如果是单独出售阁楼的这种情况你还是小心谨慎一些为好。

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