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  接头香味 2015-09-01 20:02

  建筑面积计算公式 分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数.公用建筑面积由以下两部分组成：A、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等.B、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半 C、公用建筑面积分摊系数 套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积 建筑面积=套内建筑面积 分摊的共有建筑面积 建筑面积是“套（单元）建筑面积”的简称.建筑面积=套内建筑面积 分摊的共有建筑面积 使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和.其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间,储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台.斜面屋顶结构的房间,层高低于2.20米的部分不计入面积.套内面积是“套内建筑面积”的简称.套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积 1．套内使用面积是指房间实际能使用的面积；2.套内墙体面积是指新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种；3.套内阳台建筑面积有封闭式阳台、挑阳台（底阳台）、凹阳台和半挑半凹阳台之分.供热面积=套内使用面积 套内墙面积 一般来说：套内使用面积*1.49=建筑面积建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积 分摊的公用面积[（套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积）*公用建筑面积分摊系数

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  梦见了什么 2015-08-31 20:57

  建筑面积计算公式
  
  分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
  
  全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：
  
  1.计算建筑面积[1] 的范围
  
  (1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
  
  (2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
  
  (3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
  
  (4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  
  (5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  
  (6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  (7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  
  (8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
  
  (9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
  
  (10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
  
  (11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。
  
  (12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  (13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  (14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  (15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  (16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  (17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  
  (18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊，不计算面积。
  
  (19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  (20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建
  与建筑面积有关的重要技术经济指标
  筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
  2.不计算建筑面积的范围
  
  (1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
  
  (2)检修、消防等用的室外爬梯。
  
  (3)层高2.2米以内的技术层。
  
  (4)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。
  
  (5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
  
  (6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
  
  (7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
  
  (8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

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  Standby凡 2015-08-31 19:12

  1、单层建筑物
  　　单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
  　　单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
  　　
  2、多层建筑物
  　　多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
  　
  3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间
  　　单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。
  4、地下建筑、架空层
  　　地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
  
  坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。
  
  5、建筑物的门厅、大厅、回廊
  　　建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
  6、高低联跨的建筑物、变形缝
  　　高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。
  　　建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
  
  7、室内楼梯、井道
  　　建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。
  8、建筑物顶部
  　　建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。
  9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
  
  10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物
  　　设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
  　如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。

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