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  du845968102 2015-09-02 11:15

  　　出租方(以下简称甲方)：________________________________________________
  
  　　承租方(以下简称乙方)：________________________________________________
  
  　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，为明确双方的权利、义务关系，经甲乙双方协商一致，订立本合同。
  　　第一条 房屋位置、面积及用途
  　　甲方将位于___________________________________________________________的房屋，面积为______________平方米，租赁给乙方仅作__________________________使用。
  　　第二条 租赁期限
  　　（一）租赁期限为____年，从________年____月____日起至________年____月____日止。（二）租赁期届满，乙方需继续承租的，应于租赁期届满日前90天向甲方提出，经甲方同意后，甲乙双方对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。
  　　第三条 租赁费用及相关事项
  　　（一）甲乙双方议定房屋租赁费为人民币_________________________________________
  　　________________________________________________________________________
  　　（二）签订合同时一次性现金支付第一年度租赁费；以后按年于租赁费到期日前90天一次性现金支付下一年度的租赁费。甲方收款时应出具收款收据并载明租赁费的起止时间。
  　　第四条 房屋的使用、维修、建设。
  　　（一）乙方在租赁期间享有房屋和附属设施的使用权并负责房屋和相关设施的维修维护。
  　　（二）乙方不得改变房屋安全结构，不得开挖开凿墙体、天花板、地板、梁、柱。
  　　（三）乙方因正常使用需要，可在房屋内进行装饰和固定资产建设。但装饰或建设的规模和范围、工艺、用料等均必须事先得到甲方书面同意后方可施工。
  　　（四）乙方必须合法生产经营，办齐有关生产经营许可证、环保许可证、消防许可证等应当办理的证照，并承担生产经营过程中的经济、民事、刑事等责任。甲方不负上述责任。
  　　（五）乙方要安全合理使用甲方的房屋，严格遵守各项安全规章制度，全面做好防火、防盗工作，因乙方管理、使用、装修、停租时搬迁拆除不当造成房屋或附属设施损坏、灭失，乙方应负责维修，恢复原状。费用由乙方承担。无法恢复原状或造成甲方其他损失的，由乙方负责赔偿。赔偿范围包括但不限于损失本身和因此而产生的相关费用。
  　　（六）水电费、卫生费、政府管理费、房屋租赁税费等一切费用均由乙方承担。
  　　（七）停租时吊顶、地板、门窗、墙面装饰、水电、外墙广告箱架等附属设施无偿归甲方所有，乙方不得损坏拆除。
  　　第五条 房屋的原状和相关设施
  　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
  　　第六条 其他约定事项
  　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
  　　第七条 违约责任
  　　（一）在租赁期内，甲方未经乙方同意，提前收回房屋，甲方应按照本合同租赁费总额的百分之三十向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方承担赔偿责任直至达到弥补乙方全部损失为止。
  　　（二）在租赁期内，乙方违反本合同约定，致使本合同无法履行、终止，乙方应按照本合同租赁费总额的百分之三十向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方承担赔偿责任直至达到弥补甲方全部损失为止。
  　　（三）乙方逾期交纳应由乙方负担的费用的，除补交费用外，每逾期一天，按上述费用总额的百分之三十向甲方支付违约金。
  　　（四）乙方如逾期支付租赁费,除补交租赁费外，每逾期一日,乙方按日租赁费的三倍向甲方支付违约金。
  　　（五）本合同提前终止或有效期届满，乙方逾期归还房屋，除补交租赁费外，每逾期一日应向甲方支付原日租赁费三倍的违约金。乙方还应承担赔偿因逾期归还给甲方造成的损失。
  　　第八条 免责条款
  　　因不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应在30日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。遭受不可抗力的一方由此而免责。租赁费按实际使用时间结算。
  　　第九条 合同的生效和终止
  　　（一）本合同经双方签字盖章，乙方支付首期租赁款项后生效。
  　　（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。
  　　1.利用房屋从事非法活动，损害公共利益；
  　　2.在房屋内存放危险物品；
  　　3.未按照约定付清房屋租赁费；
  　　4.逾期未交纳应当由乙方交纳的各项费用；
  　　5.未按照约定或房屋的性质使用房屋；
  　　6.未经甲方书面同意，拆、改、变动房屋结构。
  　　7.损坏房屋和附属设施没有恢复原状；
  　　8.将房屋转租、分租、转借或与他人交换使用；
  　　9.空置房屋；
  　　（三）本合同提前终止或有效期届满，乙方应于终止之日或租赁期届满之日迁离完毕。将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
  　　（四）乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
  　　第十条 其它条款
  　　（一）本合同未尽事宜，依照相关法律法规执行。经双方协商一致后，可另行签订补充协议。补充协议和本合同具有同等法律效力。
  　　（二）在履行本合同发生争议双方无法协商一致时，任何一方可向人民法院提起诉讼。
  　　（三）本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。
  
  　　甲方（签章）：_______________________ 乙方（签章）：_______________________
  
  　　联系电话：__________________________ 联系电话：__________________________
  
  　　签订时间：________年______月______日 签订时间：_________年______月______日

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  梦见了什么 2015-08-31 13:26

  法定代表人
  
  地址：
  
  依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁 事宜达成如下协议，供双方共同遵守：
  
  一、租赁房产：
  
  甲方合法拥有坐落于____市 区 大厦 层 房屋，建筑面积为： 平 米(以下简称该房屋)。甲方同意将该承租单元 平米出租给乙方。
  
  二、租赁用途：
  
  乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。
  
  三、租赁期限：
  
  3.1本合同租赁期为：____年，即自____年____月____日起至 ____年____月 ____日止。免租装修期为____个月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。
  
  3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。
  
  四、租金
  
  4.1该房屋首年租金按建筑面积计算为____元/平方米(税后租金)，共计_____元(大写：人民币：________________________)，即每季度租金_____元(大写：人民币：________________________)。自第二个租赁年度(含第二个租赁年度)起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增____%，直至合同租赁期限结束。
  
  4.2乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金。合同签订后，乙方应在3个工作日(法定节假日顺延)内，预付第一租赁年度第一季度的租金，起租日开始后该笔租金自动转为第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期届满前____个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。
  
  4.3支付方式：乙方可以支票、现金或汇款方式支付。
  
  甲方开户行：
  
  帐户名称：
  
  帐号：
  
  4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。
  
  五、物业管理费及其他相关费用
  
  5.1 物业管理费由乙方承担。月标准为：每建筑平米人民币 元，合计每月 ___元。
  
  5.2 水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。
  
  5.3 物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。
  
  六、履约保证金
  
  6.1在双方签订本租赁合同后，乙方应于 ___ 年___ 月___ 日前支付履约保证金_____元(大写：__________________________)。甲方收到保证金后向乙方出具收据。
  
  6.2履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外)，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。
  
  七、交房标准及房屋装修或改造
  
  7.1 乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后，甲方开据《入住通知单》，乙方持《入住通知单》前往物业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方协助办理相关手续。
  
  7.2乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。
  
  7.3 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向该房屋物业管理公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。
  
  7.4乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放)。
  
  7.5乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。
  
  7.6 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。
  
  7.7乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。
  
  7.8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。
  
  八、甲方的权利及义务
  
  8.1甲方委托 物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。
  
  8.2甲方委托 物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。
  
  8.3在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。
  
  8.4按本合同之第五条、第六条规定，向乙方收取租金和保证金。
  
  8.5租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的第 种：
  
  ①依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。
  
  ②要求乙方恢复原状。
  
  ③甲方恢复原状，并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
  
  8.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。
  
  九、乙方的权利及义务
  
  9.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。
  
  9.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。
  
  9.3乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。
  
  9.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。
  
  9.5甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，
  
  乙方应积极配合。
  
  9.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
  
  9.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。
  
  9.8房屋使用中产生的费用由乙方承担：
  
  9.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。
  
  9.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。
  
  9.9 租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品，并由乙方承担相应的费用。
  
  十、合同的变更、解除与终止
  
  10.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。
  
  10.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：
  
  ①擅自将该房屋转租、分租、转借的;
  
  ②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的;
  
  ③无故拖欠租金1个月以上的(含1个月);
  
  ④未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。
  
  10.3租赁期满合同自然终止。
  
  十一、违约责任
  
  11.1乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金的，逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天)，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。
  
  11.2未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予退还履约保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。
  
  11.3乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方或该房屋物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。
  
  11.4 租赁期内，甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后);乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的，甲方不予退还保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。
  
  11.5本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款内容，给对方造成损失
  
  或导致本合同提前终止的，违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任。
  
  十二、特别约定
  
  12.1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责。本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
  
  12.2如发生“不可抗力”事件致使本合同约定的某条款不能执行，双方均应积极采取补救措施，减少双方的损失，需免责一方应向另一方提供免责书面函(需提供证明材料)，在其证明得到证实后，可不计违约责任。
  
  十三、争议的解决
  
  甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。
  
  十四、通知
  
  14.1本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经充分送交：(1)专人递送;(2)通过挂号或保证递送的邮件发出;(3)通过电邮或传真形式发送并取得必要的回答。
  
  14.2下列情况下通知应视为有效送达：(1)专人递送到对方约定的地址;(2)通过邮件方式的，在寄出七日后视为送达;(3)通过电邮或传真形式发送，以电邮或传真发出之日期视为送达。
  
  十五、其他约定
  
  15.1非经双方书面协议，本合同不得变更或者修改。
  
  15.2.若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行本合同其他条款。
  
  15.3 本合同壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。本合同经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。
  
  甲 方(盖章):： 乙 方(盖章)：
  
  法定代表人签 字： 法定代表人签 字：
  
  电 话： 电 话;
  
  日 期： 日 期：

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  ddd_3192 2015-08-30 20:40

  出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)
  
  　　公司名称：公司名称：
  
  　　公司地址：公司地址：
  
  　　法定代表人：法定代表人：
  
  　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
  
  　　第一条租赁内容
  
  　　一、甲方将位于_______市_______区_______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合
  
  　　法产权。
  
  　　二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。甲方同意乙
  
  　　方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。
  
  　　四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包
  
  　　含在租金之内，乙方不再另行付费。
  
  　　第二条租赁期限
  
  　　五、租赁期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
  
  　　第三条租金及其它费用
  
  　　6、合同有效年度租金共计为______元(人民币)。
  
  　　七、每一个租赁年度按月计算。
  
  　　八、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票
  
  　　)其它费用，双方协商补充于本条款内。
  
  　　第四条双方的权利和义务
  
  　　九、甲方
  
  　　(一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、
  
  　　维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
  
  　　(二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
  
  　　(三)负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相
  
  　　关手续。
  
  　　(四)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙
  
  　　方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应
  
  　　给予乙方全额赔偿。
  
  　　(五)在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经
  
  　　济损失费，并清除该商户。
  
  　　(六)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的
  
  　　电、火检合格证书复印件。
  
  　　(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为
  
  　　修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。
  
  　　十、乙方
  
  　　(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
  
  　　同内容交纳租金及其它费用。
  
  　　第五条付款方式及时间
  
  　　十一、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租
  
  　　金元人民币付给甲方。
  
  　　十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。
  
  　　十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。
  
  　　第六条房屋装修或改造
  
  　　十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由
  
  　　乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有
  
  　　(可移动设施除外)。
  
  　　第七条续租
  
  　　十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。
  十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
  
  　　第八条其它
  
  　　十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变
  
  　　更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
  
  　　十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函
  
  　　件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。
  
  　　十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。
  
  　　二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
  
  　　第九条违约
  
  　　二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方
  
  　　移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。
  
  　　二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
  
  　　二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。
  
  　　二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项
  
  　　外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。
  
  　　二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的
  
  　　租金退还给乙方。
  
  　　二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方
  
  　　经济损失。
  
  　　第十条合同生效、纠纷解决
  
  　　二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即
  
  　　具有法律效力。
  
  　　二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所
  
  　　在地人民法院解决。
  
  　　二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
  
  　　(三)按合同具有同等法律效力。
  
  　　三十一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
  
  　　三十二、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。
  
  　　第十一条其他
  
  　　三十三、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：
  
  　　附1：甲方有效房产证明复印件
  
  　　附2：用电及防火安全合格证复印件
  
  　　附3：甲方营业执照复印件
  
  　　附4：乙方营业执照复印件
  
  　　甲方：乙方：
  
  　　法人：法人：
  
  　　注册地址：注册地址：
  
  　　开户银行：开户银行：
  
  　　帐号：帐号：
  
  　　签字日期：年月日签字日期：年月日

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