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  蝌蚪 2015-08-28 16:36

  买房签合同注意事项：
  
  　　1、首先看开发商是否具备“五证”
  
  　　五证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  
  　　那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  
  　　2、使用规范的合同文本
  
  　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
  
  　　3、查验有关证明文件
  
  　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
  
  　　4、买期房要注意建筑面积的约定
  
  　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
  
  　　5、买期房要约定条件和时限
  
  　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
  
  　　6、签约时要注意房屋质量问题
  
  　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
  
  　　7、签约时明确物业管理事项
  
  　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  
  　　8、注意合同文本中补充协议的内容
  
  　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
  
  　　9、注意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

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  可爱的橙子 2015-08-28 16:33

  签购房合同注意事项一，一定要看好商品预售许可证，置业顾问说的话，你千万不要盲目相信，一定要看是否有商品预售许可证，如果有商品预售许可证的话，购房者还要看是否对应你所购买的楼盘(主要是楼号)。
  为什么这么关心商品房预售许可证，主要是商品预售许可证是最后一个证件，项目只有具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》之后，项目才有可能拿到商品预售许可证。
  签购房合同注意事项二，一定要看好购房合同文本是否是石家庄房管局统一印制的。因为石家庄房管局统一印制的文本合同是比较规范的，它会规定一些权利和义务。主要的原因是，只有石家庄房管局的正规合同，办理网签备案的时候，才能通过审查。
  签购房合同注意事项三，购房者所购买的房屋面积是否和购房合同上一样。出现误差的时候，要及时处理。
  签购房合同注意事项四，对于签购房合同要注意房款的数额、期限和违约责任。在购房的时候，一些开发商只给一个临时的购房合同和单据，很难给购房者一些正规的合同。这已经在石家庄房地产市场成为一个默许的规则。对于这些情况，购房者要注意，一旦发生纠纷，购房者很难维护自己合法权益。
  签购房合同注意事项五，购房合同上的交房日期要看清。开发商一般只标明竣工日期而不是交房日期。签订购房合同一定要明确交房日期为某年某月某日。并且要注明延期交房的违约责任。

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  仰望天空45度角 2015-08-28 13:54

  第一项：关于五证
  陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
  
  第二项：关于公摊面积
  陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
  
  第三项：关于房产证
  陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
  
  第四项：关于书面通知
  陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
  
  第五项：关于所售房屋的坐落位置
  陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
  
  第六项：关于所售房屋的抵押
  陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
  
  第七项：关于物业管理公约
  陷阱：《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
  
  第八项：关于各方责任范围
  陷阱：如果因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。

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