前期物业服务合同怎么写?

贾立彪 | 被浏览 8年以前 |

前期物业服务合同有哪些内容,要怎么写,求一份范本参考下,谢谢!

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    5条回答

    • ddd_3192 2015-08-28 10:04

      甲方:_________;

      法定代表人:_________;

      住所地:_________;

      邮编:_________;

      乙方:_________;

      法定代表人:_________;

      住所地:_________;

      邮编:_________;

      资质等级:_________;

      证书编号:_________;

      根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对_________(物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。

      第一章 物业基本情况

      第一条 物业基本情况:

      物业名称_________;

      物业类型_________;

      座落位置_________;

      建筑面积_________。

      物业管理区域四至:

      东至_________;

      南至_________;

      西至_________;

      北至_________。

      (规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。

      第二章 服务内容与质量

      第二条 在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:

      1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);

      2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);

      3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

      4、公共绿化的养护和管理;

      5、车辆停放管理;

      6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

      7、装饰装修管理服务;

      8、物业档案资料管理。

      第三条 在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:

      1、_________;

      2、_________;

      3、_________。

      第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。

      第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。

      第三章 服务费用

      第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_________种方式:

      1、包干制

      物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:

      多层住宅:_________元/月·平方米;

      高层住宅:_________元/月·平方米;

      别墅:_________元/月·平方米;

      办公楼:_________元/月·平方米;

      商业物业:_________元/月·平方米;

      物业:_________元/月·平方米。

      物业服务费用主要用于以下开支:

      (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

      (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      (3)物业管理区域清洁卫生费用;

      (4)物业管理区域绿化养护费用;

      (5)物业管理区域秩序维护费用;

      (6)办公费用;

      (7)物业管理企业固定资产折旧;

      (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      (9)法定税费;

      (10)物业管理企业的利润;

      (11)_________。

      乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。

      2、酬金制

      物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下:

      多层住宅:_________元/月·平方米;

      高层住宅:_________元/月·平方米;

      别墅:_________元/月·平方米;

      办公楼:_________元/月·平方米;

      商业物业:_________元/月·平方米;

      _________物业:_________元/月·平方米。

      预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

      物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支:

      (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

      (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      (3)物业管理区域清洁卫生费用;

      (4)物业管理区域绿化养护费用;

      (5)物业管理区域秩序维护费用;

      (6)办公费用;

      (7)物业管理企业固定资产折旧;

      (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      (9)_________。

      乙方采取以下第_________种方式提取酬金:

      (1)乙方按_________(每月/每季/每年)_________元的标准从预收的物业服务资金中提取。

      (2)乙方_________(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_________%的比例提取。

      物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部分,由全体业主承担。

      第七条 业主应于_________之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。

      纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。

      业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。

      物业服务费用(物业服务资金)按_________(年/季/月)交纳,业主或物业使用人应在_________(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。

      第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

      对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决:

      1、_________;

      2、_________。

      第四章 物业的经营与管理

      第九条 停车场收费分别采取以下方式:

      1、停车场属于全体业主共有的,车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

      乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准提取停车管理服务费。

      2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

      乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准提取停车管理服务费。

      3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

      第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

      第十一条 本物业管理区域内的会所属_________(全体业主/甲方)所有。

      会所委托乙方经营管理的,乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用:

      1、_________;

      2、_________。

      第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营,经营收入按下列约定分配:

      1、_________;

      2、_________。

      第五章 物业的承接验收

      第十三条 乙方承接物业时,甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验:

      1、_________;

      2、_________;

      3、_________。

      第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题:

      1、_________;

      2、_________;

      3、_________。

      甲方应承担解决以上问题的责任,解决办法如下:

      1、_________;

      2、_________;

      3、_________。

      第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

      第十六条 乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料:

      1、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

      2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

      3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;

      4、_________。

      第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

      第六章 物业的使用与维护

      第十八条 业主大会成立前,乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

      乙方根据规章制度提供管理服务时,甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

      第十九条 乙方可采取规劝、_________、_________等必要措施,制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

      第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督。

      第二十一条 因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和甲方的同意。

      临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约定期限内恢复原状。

      第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议,就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定,并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

      第二十三条 甲方应于_________(具体时间)按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

      物业管理用房建筑面积_________平方米,其中:办公用房_________平方米,位于_________;住宿用房_________平方米,位于_________;_________用房_________平方米,位于_________。

      第二十四条 物业管理用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途。

      第七章 专项维修资金

      第二十五条 专项维修资金的缴存_________。

      第二十六条 专项维修资金的管理_________。

      第二十七条 专项维修资金的使用_________。

      第二十八条 专项维修资金的续筹_________。

      第八章 违约责任

      第二十九条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定,致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

      第三十条 除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准,应按_________的标准向甲方、业主支付违约金。

      第三十一条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定,未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的,应按_________的标准向乙方支付违约金。

      第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定,擅自提高物业服务费用标准的,业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的,业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

      第三十三条 甲方违反本合同第十七条的约定,拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

      第三十四条 以下情况乙方不承担责任:

      1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;

      2、乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

      3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;

      4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;

      5、_________。

      第九章 其他事项

      第三十五条 本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止;但在本合同期限内,业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时,本合同自动终止。

      第三十六条 本合同期满前月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

      第三十七条 本合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方或_________代管。

      第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同,应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同,即为对接受本合同内容的承诺。

      第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定,但物业使用人违反本合同约定的,业主应承担连带责任。

      第四十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。

      第四十一条 本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同存在冲突的,以本合同为准。

      第四十二条 本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方可选择以下第_________种方式处理:

      1、向_________仲裁委员会申请仲裁;

      2、向人民法院提起诉讼。

      第四十三条 本合同一式_________份,甲、乙双方各执_________份。

      甲方签章:_________

      乙方签章:_________

      法定代表人:_________

      法定代表人:_________

      _________年____月____日

      _________年____月____日

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    • 范式兵仔 2015-09-03 05:18

      甲方:_________;

      法定代表人:_________;

      住所地:_________;

      邮编:_________;

      乙方:_________;

      法定代表人:_________;

      住所地:_________;

      邮编:_________;

      资质等级:_________;

      证书编号:_________;

      根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对_________(物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。

      第一章 物业基本情况

      第一条 物业基本情况:

      物业名称_________;

      物业类型_________;

      座落位置_________;

      建筑面积_________。

      物业管理区域四至:

      东至_________;

      南至_________;

      西至_________;

      北至_________。

      (规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。

      第二章 服务内容与质量

      第二条 在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:

      1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);

      2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);

      3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

      4、公共绿化的养护和管理;

      5、车辆停放管理;

      6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

      7、装饰装修管理服务;

      8、物业档案资料管理。

      第三条 在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:

      1、_________;

      2、_________;

      3、_________。

      第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。

      第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。

      第三章 服务费用

      第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_________种方式:

      1、包干制

      物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:

      多层住宅:_________元/月·平方米;

      高层住宅:_________元/月·平方米;

      别墅:_________元/月·平方米;

      办公楼:_________元/月·平方米;

      商业物业:_________元/月·平方米;

      物业:_________元/月·平方米。

      物业服务费用主要用于以下开支:

      (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

      (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      (3)物业管理区域清洁卫生费用;

      (4)物业管理区域绿化养护费用;

      (5)物业管理区域秩序维护费用;

      (6)办公费用;

      (7)物业管理企业固定资产折旧;

      (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      (9)法定税费;

      (10)物业管理企业的利润;

      (11)_________。

      乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。

      2、酬金制

      物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下:

      多层住宅:_________元/月·平方米;

      高层住宅:_________元/月·平方米;

      别墅:_________元/月·平方米;

      办公楼:_________元/月·平方米;

      商业物业:_________元/月·平方米;

      _________物业:_________元/月·平方米。

      预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

      物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支:

      (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

      (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      (3)物业管理区域清洁卫生费用;

      (4)物业管理区域绿化养护费用;

      (5)物业管理区域秩序维护费用;

      (6)办公费用;

      (7)物业管理企业固定资产折旧;

      (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      (9)_________。

      乙方采取以下第_________种方式提取酬金:

      (1)乙方按_________(每月/每季/每年)_________元的标准从预收的物业服务资金中提取。

      (2)乙方_________(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_________%的比例提取。

      物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部分,由全体业主承担。

      第七条 业主应于_________之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。

      纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。

      业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。

      物业服务费用(物业服务资金)按_________(年/季/月)交纳,业主或物业使用人应在_________(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。

      第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

      对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决:

      1、_________;

      2、_________。

      第四章 物业的经营与管理

      第九条 停车场收费分别采取以下方式:

      1、停车场属于全体业主共有的,车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

      乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准提取停车管理服务费。

      2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

      乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准提取停车管理服务费。

      3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

      第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

      第十一条 本物业管理区域内的会所属_________(全体业主/甲方)所有。

      会所委托乙方经营管理的,乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用:

      1、_________;

      2、_________。

      第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营,经营收入按下列约定分配:

      1、_________;

      2、_________。

      第五章 物业的承接验收

      第十三条 乙方承接物业时,甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验:

      1、_________;

      2、_________;

      3、_________。

      第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题:

      1、_________;

      2、_________;

      3、_________。

      甲方应承担解决以上问题的责任,解决办法如下:

      1、_________;

      2、_________;

      3、_________。

      第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

      第十六条 乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料:

      1、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

      2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

      3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;

      4、_________。

      第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

      第六章 物业的使用与维护

      第十八条 业主大会成立前,乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

      乙方根据规章制度提供管理服务时,甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

      第十九条 乙方可采取规劝、_________、_________等必要措施,制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

      第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督。

      第二十一条 因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和甲方的同意。

      临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约定期限内恢复原状。

      第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理

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    • 梦见了什么 2015-08-29 14:26

      委托方(房地产开发企业,以下简称甲方):_________
        单位名称:_________
        法定代表人:_________
        住所地:_________
        联系电话:_________
        传真:_________
      受委托方(物业管理企业,以下简称乙方):_________
        单位名称:_________
        资质等级:_________
        证书编号:_________
        法定代表人:_________
        住所地:_________
        联系电话:_________
        传真:_________
      甲方通过(□招投标,□协议选聘)方式将_________(物业名称)委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境,根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方达成以下合同条款。
      第一条 本合同所涉及的物业基本情况
        物业名称:_________物业类型:_________
        座落位置:_________区_________路(街道)_________号
        四至范围:_________
        总建筑面积:_________平方米;其中住宅_________平方米,商场_________平方米,办公楼_________平方米,工业厂房_________平方米,停车场(库)_________平方米。其他:_________。
        物业构成见附件一,规划平面图见附件三。
      第二条 委托管理服务期限:物业管理服务期限为_________年_________月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年),自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时,本合同终止。
      第三条 甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费_________万元,用于购买相关办公用品和设备,所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。
        甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方_________万元的前期物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入,并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。
        甲方(□需要,□不需要)乙方提供前期物业管理顾问服务。如需乙方提供前期物业管理顾问服务的,前期物业管理顾问服务合同另行签定。
      第四条 乙方参与本物业的竣工验收,并在物业移交接管时,与甲方办理物业管理书面交接手续。
      第五条 本物业交付使用后的质量责任,根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。设施设备保修期如下:电梯_________月,监控智能化设备_________月,消控设备_________月,电信设备_________月,道路_________月,绿化_________月,_________。保修时间确定及计算:由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定,对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试,并经签章之日起为保修的起始日期。
        本物业共有部分保修责任内,如存在质量问题,按第_________种方式处理:
          (一)甲方负责返修;
          (二)甲方委托乙方返修,由甲方支出全部费用;
          (三)_________。
        本物业共有部分超过保修期的,由乙方组织养护和维修,依据养护及维修的范围,按照有关部门的规定,在物业管理费或在专项维修资金中支出。
        在物业专有部分(包括自用设备、毗连部位等)保修责任内,如存在质量问题,按第_________种方式处理:
          (一)甲方负责返修;
          (二)甲方委托乙方返修,由甲方支出全部费用;
          (三)_________。
        本物业专有部分超过保修期的由业主自行承担,业主、物业使用人要求乙方提供服务的,乙方可以接受委托并合理收费。
      第六条 在物业交付使用后,乙方提供下列选定的物业管理服务事项(采取招投标的以中标文件为准),其受益人为本物业的全体业主和物业使用人:
          (一)□包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外);
          (二)□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_________等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外),供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理;
          (三)□公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等;
          (四)□公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;
          (五)□安全防范,维持公共秩序,包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、_________等;
          (六)□交通和车辆停放秩序的管理;
          (七)□物业使用禁止性行为的管理;
          (八)□物业维修和养护费用的帐务管理;
          (九)□物业档案资料的保管;

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    • 范玲春123 2015-08-29 14:02

       甲方:   乙方:   甲方系****;乙方系以   为主的独立劳动者合伙组织,为社会提供劳动服务。   甲方为了更好的为***提供优质的服务,,甲方将 物业管理工作承包给乙方,乙方同意集体承包该物业的管理工作。   为了保护双方的合法权益,明确双方的权利与义务,现就乙方承包 物业管理的相关事宜,经双方充分协商,特订立本合同,以资共同遵守。   第一条 承包的内容、面积、地点   甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理,乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)   第二条 承包期限   承包期限为一年,从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满,双方无异议可以顺延,但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。   第三条 承包费的金额与支付方式   1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;   2、承包费采用分期付款的方式,即:   200 年 月 日支付人民币 元;   200 年 月 日支付人民币 元;   200 年 月 日支付人民币 元;   200 年 月 日支付人民币 元;   200 年 月 日支付人民币 元;   200 年 月 日支付人民币 元;   200 年 月 日支付人民币 元;   200 年 月 日支付人民币 元;   200 年 月 日支付人民币 元;   200 年 月 日支付人民币 元;   200 年 月 日支付人民币 元;   200 年 月 日支付人民币 元;   第四条 双方的权利义务   1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导,派管理人员对乙方进行监督与管理,乙方应当服从甲方的监督与指导。   2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费,乙方应当按时完成承包的物业管理任务。   3、在本合同签订之日起 日内,乙方应当选派不得少于 人对该区物业进行管理和日常维护,乙方指派的人员由乙方自行安排,但是应当报甲方同意与备案。   4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。   5、在未征得甲方书面同意的情况下,乙方不得随意变更人员,否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的,有权要求乙方更换人员,乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员,否则甲方有权解除本合同。   6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100,000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。   7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导,按甲方的要求进行管理和日常维护工作。   8、乙方以及乙方成员在承包管理期间,要自觉加强安全生产意识,在工作中注意安全,并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程,经警告拒不改正的,甲方有单方权解除本承包合同。   9、乙方应根据甲方的要求,做到:   。   第五条 奖励与处罚   1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定,给对方造成损失的,均应赔偿守约方所造成的损失。   2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏,对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。   3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督,甲方有权单方宣布解除本承包合同,未付承包费不再支付。   4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等,违者除给予没收非法所得外,并应按实物折价金额3倍赔偿,情节特别严重者,移交公安机关处理。   第六条 不可抗力   如因不可抗力的自然灾害,造成乙方承包的物业损失,经调查证实后,甲方应据实减免乙方的义务。   第七条 其他事项   1、乙方以及乙方的成员承诺:本合同旨在承包甲方的物业管理工作,乙方及其成员与甲方为承包与发包关系,而不认为与甲方存在劳动关系,或者是甲方的员工,并由此主张相关的权利与义务。   2、 若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的,甲方可以提供协助,但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。   3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元; 支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元,共计人民币 元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。   4、本合同从承包之日起生效,合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作,必须重新订立承包合同。   5、 在合同执行中如有未尽事宜,应由双方共同协商,做出补充约定,补充约定与本合同具有同等效力。   6、 如因本合同发生争议,双方应当协商解决,协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。   7、本合同一式二份,双方各执一份,均具有同等法律效力。   甲方:   法定代表人:   乙方(签约代表签名):   乙方(全体成员签名):   合同签订日期: 年 月 日   合同签订地:

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    • 99小小毛 2015-08-28 16:47

      甲方:_________乙方:_________甲方是指:房地产开发单位或公房出售单位(产权单位)。乙方是指:购房人(产权人)或承租人。本物业名称:_________房屋买卖(预售)合同、租赁合同编号为:_________乙方所购买(租赁)物业基本情况:_________物业类型:_________建筑面积:_________平方米座落位置:_________根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在甲乙双方签订《房屋买卖(预售)合同》或《房屋租赁合同》的同时,就前期物业管理服务达成如下协议。第一条双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、有权委托物业管理企业实施前期物业管理。2、有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业。3、监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为,保证所委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理,并对物业管理企业的行为承担责任。4、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方。5、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。6、负责建立健全本物业的物业管理档案资料。7、在保修期内按规定承担保修责任,甲方可委托物业管理企业提供保修服务并承担相应费用。8、依据本协议向乙方收取物业管理费用。9、与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。1o、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为。11、按规定组织召开业主大会或业主代表大会。12、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。13、甲方委托的物业管理企业可委托专业公司承担本物业专项工程任务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。14、自本协议终止之日起7日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认。(二)乙方的权利和义务1、参加、出席业主大会或被推选参加、出席业主代表大会,享有相应的权力。2、监督甲方及其委托的物业管理企业的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方或其委托的物业管理企业提出意见和建议。3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》。4、依据本协议交纳物业管理服务费用及其它费用。5、装饰装修房屋时,遵守有关规定并与甲方委托的物业管理企业签订《房屋装饰装修管理协议》。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方或其委托的物业管理企业,并在约定的期限内恢复原状;造成损失的,应给予赔偿。7、转让房屋时应事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议。8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》造成的损失、损害承担民事责任。9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。10、接受甲方所委托的物业管理企业的管理和服务。第二条甲方委托物业管理企业向乙方提供下列物业管理服务:(一)按《住宅质量保证书》的规定,提供保修服务。(二)制定物业管理制度和《物业使用守则》,制止违反物业管理制度和《物业使用守则》的行为。(三)编制物业管理服务和财务年度计划。(四)当业主、使用人装修物业时,与其签订《房屋装饰装修管理协议》,并按有关规定进行管理。(五)为业主、使用人办理入住手续。(六)房屋共用部位的维护和管理。共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、_________等。(七)房屋共用设备及其运行的维护和管理。共用设备是指共用给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________。(八)房屋共用设施及其运行的维护和管理:共用设施是指非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾箱(房)、庭院灯、停车场、_________。(九)附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括:物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。(十)公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。(十一)公共环境卫生管理。包括:公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路的清扫保洁及垃圾的收集。(十二)经营管理实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位,对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的,物业管理企业有权制止停放。(十三)维护社区公共秩序。包括:安全监控、值班、巡视、_________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。(十四)与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_________等的管理。(十五)物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案。(十六)负责向业主和使用人收取物业管理服务费、电梯运行费,经有关部门委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_________。(十七)接受乙方委托,对乙方房屋自用部位、自用设备进行维修、养护及其他服务。(十八)_________。(十九)_________。第三条甲方保证其委托的物业管理企业按下述标准向乙方提供物业管理服务。其中,竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行;竣工综合验收后的物业管理服务标准,依据国家有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定(试行)标准》制定,具体内容如下:(一)房屋及维修管理1、房屋外观完好、整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志,设有引导方向平面图。3、封闭阳台、空调安装、抽油烟机排气孔等统一有序,房屋立面无吊栏等悬挂物。4、一楼护栏无探出墙面现象,二楼以上无护栏。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关部门审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查。7、房屋小修、急修及时率98%以上,合格率达100%,险情排除及时率达100%,有维修记录和回访记录。8、房屋档案资料管理完善,按幢、户立档。(二)共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅。2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。3、设备良好,运行正常,有设备运行记录。有专门的保养检修制度,无事故隐患。4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。5、电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好。6、电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录。7、负责锅炉供暖的,严格遵守锅炉供暖各项规章制度,运行正常,并有运行记录。供暖期间,居室内温度应为18℃,不低于16℃。(三)共用设施管理1、小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用。2、公共照明设施设备齐全,运行正常。3、道路畅通,路面平坦无损坏。4、污水排放畅通,沟道无积水。5、危险部位标志明显,有防范措施。(四)绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理,花草、树木、建筑小品配置得当。2、绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现象,无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。(五)环境卫生管理1、小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2、小区内实行垃圾袋装化,日产日清。3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生,通风照明良好。4、道路、庭院、绿地、共用场地无杂物,保持清洁。5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水。6、小区内马路无摊点、市场,商业网点牌匾美观整齐、管理有序。7、小区内无违章临时建筑。8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。9、共用场地定期清洁,地面无油渍等污染现象。(六)社区秩序维护1、小区内实行24小时值班巡逻制度。2、值班人员有明显标志,熟悉辖区情况,工作规范,作风严谨,有值班巡逻记录,各项管理措施落实。(七)停车场及车辆停放管理1、甲方委托物业企业经营管理的停车场车辆停放有序,场地清洁卫生无污染、无破损,车辆管理制度完善。2、_________。3、_________。(八)消防1、消防系统标志明显,设备完好,可随时启用。2、配备专职或兼职消防管理人员。3、消防通道畅通无阻。4、_________。5、_________。(九)按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。(十)_________。第四条自乙方办理入住手续当月起,物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳。(一)住宅按套内建筑面积每月每平方米_________元;(二)非住宅按建筑面积每月每平方米_________元;(三)因乙方原因空置房屋,其物业管理费用标准为:住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元;非住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元;(四)乙方交纳费用时间:_________;(五)乙方出租物业时物业管理服务费用由乙方交纳;(六)乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用;(七)合同有效期内,若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准,从批准执行之日起,由甲方委托的物业管理企业按调整标准向乙方收取;(八)保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定。甲方可委托物业管理企业提供保修服务,并按规定向物业管理企业支付相应费用;(九)保修期满后发生的房屋共用部位、共用设施设务的维修养护更新费用,按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及配套文件执行:1、维修基金利息的使用由甲方委托的物业管理企业提出年度使用计划,经物业管理行政主管部门审核后划拨;2、维修基金利息不敷使用时,经物业管理行政主管部门审核批准,按业主占有的房屋建筑面积比例续筹。(十)受有关部门或单位的委托,甲方委托的物业管理企业可提供水费、电费、燃(煤)气费、暖气费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定;(十一)乙方委托物业管理企业对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时,物业管理企业可按约定标准向乙方收取服务费;(十二)电梯运行费按下列约定执行:_________。(十三)在实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位,由甲方委托的物业管理企业对停放车辆的业主、使用人实行委托服务,按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后结余部分,主要用于1、物业共用部位、共用设施设备维修;2、绿地养护;3、弥补减免的物业管理服务费;4、便民服务费用;5、业主委员会办公经费。第五条甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况,每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。第六条甲方委托物业管理企业负责签订利用本物业管理区内房屋、共用设施、共用场地设置的户外经营性广告及商亭、摊点等有偿使用协议并负责收取有偿使用费。有偿使用费收入扣除成本后结余部分用于1、物业共用部位、共用设施设备维修;2、绿地养护;3、弥补减免的物业管理服务费;4、便民服务费用;5、业主委员会办公经费。第六条违约责任(一)甲方委托的物业管理企业违反本协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方督促物业管理企业限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方应给予赔偿并承担相应的法律责任。(二)乙方违反本协议,使甲方或其委托的物业管理企业未达到约定的物业管理服务质量目标的,甲方或其委托的物业管理企业有权要求乙方限期改正,逾期未改正造成损失的,乙方应给予赔偿并承担相应的法律责任。(三)甲方及其委托的物业管理企业违反本协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用及利息,并向乙方支付违约金_________元。(四)乙方违反本协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方或其委托的物业企业有权要求乙方补交,并从逾期之日起按应交费用的_________%按日交纳滞纳金,或向人民法院起诉。(五)因未按规定交纳维修基金,或维修基金利息不敷使用时未按规定续交维修资金,造成物业失修失养导致业主、使用人财产损失和人身伤害的,由未交费的责任人承担相应法律责任。(六)甲方委托的物业管理企业不按规定使用维修基金利息,或将维修基金利息挪作他用造成乙方经济损失或导致物业失修失养,甲方应承担违约责任并给予经济赔偿。(七)任何一方擅自提前终止本协议的,违约方应赔偿对方_________元的违约金;造成对方经济损失的,应给予经济赔偿。(八)_________。第十条本协议有效期内突发性紧急抢修排险工程费用,由甲方或其委托的物业管理企业先行垫付,按相关业主拥有的建筑面积比例分摊,由甲方或其委托的物业管理企业负责于工程开工起15日内向乙方收缴,逾期未交纳的,按应分摊金额的_________%按日交纳滞纳金,甲方也可向人民法院提起诉讼。第十一条为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方或其委托的物业管理企业因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,按有关法律规定处理。第十二条在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。第十三条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未尽的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十四条本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的,双方可采取以下措施:(一)向济南仲裁委员会申请仲裁;(二)向人民法院起诉。第十五条本协议正本连同附件共页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。第十六条在签订本协议前,甲方已将协议样本送_________物业管理行政主管部门备案。第十七条本协议自签订之日起生效,至业主委员会与其选定的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日终止。甲方(签章):_________乙方(签章):__________________年____月____日_________年____月____日签订地点:_________签订地点:_________

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