写字楼精装修标准是什么

刘韵寒 | 被浏览 8年以前 |

咨询,写字楼精装修主要是什么样的,标准是什么哦?

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    5条回答

    • 小嫻_333 2015-08-26 15:59

      写字楼装修施工涉及的内容很多,这些内容包含外墙、大堂、卫生间、茶水间、电梯、供电系统、供水系统、通信系统等等方面,中工写字楼网专家就从这些方面着手为您简要的介绍一下写字楼装修施工过程中主要各个系统部分的标准情况,文章以列表的形式向您进行展示。希望本文能对您有所帮助与启发。
      【外墙部分】写字楼装修外墙部分可以采用玻璃幕墙或者铝板、高级石材等材料做为写字楼外墙体的装饰面
      【墙面部分】墙面部分可以采用大理石、花岗岩、玻璃等做为装饰面,写字楼的首层可以贴瓷砖,其他刷优质白色乳胶漆。
      【安防系统】写字楼大堂内要设置智能安防系统。
      【供水系统】自来水高低压直供;24小时热水供应
      【供电系统】供电系统采用双回路供电,所谓的双回路供电指的是某一个负荷的电源有两回,另一个回路的电源处于备用状态,当一个回路的电源出现故障时,备用状态的电源则可以正常工作。 【空调系统】写字楼装修空调系统采用集中空调新风系统,新风系统主要用来给室内通风换气之用
      【卫生间及茶水间】写字楼的每层应设有公共卫生间和茶水间,公共卫生间的地面和墙身铺设高档石材/高级瓷砖等,卫生间洁具使用中高档品牌,配高级洁具,另配厕纸箱、手纸箱、干手机及空气清新机等。
      【电梯】电梯要配备有品牌客梯和消防兼货梯2部,货梯梯速1.75米/秒;客梯要有中高区梯速2.5米/秒)和低区(梯速1.75米/秒客梯配备)

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    • 老友记zcj 2015-08-26 19:32

      【外墙部分】写字楼装修外墙部分可以采用玻璃幕墙或者铝板、高级石材等材料做为写字楼外墙体的装饰面 【墙面部分】墙面部分可以采用大理石、花岗岩、玻璃等做为装饰面,写字楼的首层可以贴瓷砖,其他刷优质白色乳胶漆。 【安防系统】写字楼大堂内要设置智能安防系统。 【供水系统】自来水高低压直供;24小时热水供应 【供电系统】供电系统采用双回路供电,所谓的双回路供电指的是某一个负荷的电源有两回,另一个回路的电源处于备用状态,当一个回路的电源出现故障时,备用状态的电源则可以正常工作。 【空调系统】写字楼装修空调系统采用集中空调新风系统,新风系统主要用来给室内通风换气之用 【卫生间及茶水间】写字楼的每层应设有公共卫生间和茶水间,公共卫生间的地面和墙身铺设高档石材/高级瓷砖等,卫生间洁具使用中高档品牌,配高级洁具,另配厕纸箱、手纸箱、干手机及空气清新机等。 【电梯】电梯要配备有品牌客梯和消防兼货梯2部,货梯梯速1.75米/秒;客梯要有中高区梯速2.5米/秒)和低区(梯速1.75米/秒客梯配备

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    • 梦见了什么 2015-08-26 10:25

      一、建设等级与面积指标

      1.办公楼建设等级分为三级:

      一级办公楼,适用于部、省级的行政机关;每人平均建筑面积1-15平方米。

      二级办公楼,适用于市(地)级的行政机关;每人平均建筑面积为1-12平方米。

      三级办公楼,适用于县(市)级的行政机关,每人平均建筑面积为1-10平方米。

      2.办公楼的建设规模,应根据批准的编制定员数,对照标准的建设等级,按每人平均建筑面积乘以编制定员数计算办公楼总建筑面积。

      3.本标准的办公楼的建筑面积指标不包括食堂、汽车库、自行车棚、锅炉房、独立变配电与泵房、科技档案馆、浴室、理发、托幼等以及人防设施。确实需建食堂、汽车库及人防设施的,按有关部门与本地区的规定和指标单列建筑面积报批。

      4.本标准办公楼的总使用面积由下列三部分组成:

      (1)办公用房使用面积。为:办公室、打字室、文印(复印)、档案室、资料室、图书阅览室、接待室等净面积的总和。

      (2)会议室使用面积。

      (3)其他使用面积。为:电话交换室、公共卫生间、开水间、门卫、传达室、贮藏室以及必要的自动化设施专用房间等净面积总和。不包括门厅、电梯厅、走道、楼梯间、电梯井道、电梯机房等交通面积和设备用房面积。

      二、选址和建设用地

      1.办公楼的建设地点应选在交通和通讯方便的地方,尽量避免在闹市区建设。

      2.办公楼的层次、高度、造型及色彩应符合市场规划的要求。

      3.必须十分重视节约用地。多层办公楼建筑基地容积率(基地内建设总面积与基地面积之比)不低于1.2,高层办公楼建筑基地容积率不低于2.1。城市用地紧张地区,容积率应按当地规划部门的规定。
      4.车库尽量和办公楼的建设结合起来,可利用地下室、半地下室、地面上的架空层解决本单位机动车辆的停放,少占室外用地,尽量增加绿化面积。

      三、主要技术经济指标

      1.一、二级办公楼的总使用面积系数(办公楼总使用面积与总建筑面积之比)不低于60%,三级办公楼的总使用面积系数不低于65%;高层办公楼的总使用面积系数不低于57%。严寒地区根据实际情况总使用面积系数可适当降低。

      为合理提高使用面积系数,应控制门厅、电梯厅、走道等交通面积、中间走道净宽;一、二级办公楼不大于2.2米,三级办公楼不大于1.9米。单面走道净宽不大于1.6米。

      2.办公楼的标准层层高,一级办公楼不超过3.4米,二、三级办公楼不超过3.3米。

      3.根据我国目前办公人员的工作习惯,单间办公室净面积一般以15至20平方米为宜,有条件的工程可结合由隔墙设置壁柜,提高面积利用率,也可根据实际情况设计大空间。

      4.办公楼的会议室由中、小为主,中型会议室以2至3个单间为宜,小型会议室以1至2个单间为宜,一般不设100人以上的会议室。

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    • [昵称被屏蔽] 2015-08-21 20:42

      硬件标准
        硬件标准,就是指,楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性,是否达到5A级写字楼水平,包括楼宇自动化系统(BA),通讯自动化系统
      (CA),保安自动化系统(SA),消防自动化系统(FA),办公自动化系统(OA);设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务
      设施(电力负荷、绿化、夜间照明)等方面是否与世界甲级写字楼水平同步;

        可见,这里主要从一个公共场所的最基本的外观,便利安全设备等出发。与保证服务质量的一些自动化设备相关。

        区别来看,对于顶级写字楼来说,最明显的是,其商圈所在地,一定是很有代表性的,地理位置是标志性的。所以周围的商圈的辐射力与影响力是非常之大的。

        而甲级的,硬件上,外观上,装修设计上要相当于四星级酒店。具体体现在,设备设施基本与世界同步,如电梯等候时间小于40秒,中央空调为四管式。

        而乙级来说,与甲级写字楼相比较差。备设施以合资品牌为主,如电梯等候时间大于40秒,中央空调为两管式。

        至于最后的丙级来说,装修标准为普通材料,基本的通讯设施及办公服务,设备设施基本为国产电梯、分体空调等。 

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    • ddd_3192 2015-08-19 15:08

      一、办公楼精装修首先要做到优化空间
      优秀合理的空间布局设计是写字楼精装修设计的第一步。有些写字楼因为多种原因在建筑格局上并不适合出租和使用,设计师在现场堪测时一定要注意建筑格局中的细节,尤其是设备、设施位置标注一定要准确;承重结构或其他绝对不可改造的部分,尺寸标注一定要详细。根据业主的主题需求最大化实现空间的格局最优化,比如用于出租的写字楼,很希望面积最大化,将闲置面积转化为租用面积可以直接获得巨大利益,但如果是高档写字楼,就不宜处处以面积最大化作为第一位考虑,高档写字楼会获得较高租金,要想高档不能不适当牺牲些面积,让写字楼整体空间显得有格调;如果是单位单独使用的写字楼,就要看企业的行业特点和实力是否需要“大动干戈”了。但优化空间格局切记不要尝试去挑战安全性,有些结构是万万不能随便去动的,涉及到结构安全问题一定不能向其他的需求妥协
      二、办公楼精装修的设计风格要有整体感
      如果一个写字楼精装修工程是整楼装修,那么最出彩的地方是大堂和休息区,尤其是高档写字楼装修,但是需要注意的是设计时一定要跟整体空间协调和衔接,不要让人在楼里走一圈后觉得其他部分与大堂的风格和品位相差甚多,这就像姑娘把脸画得美艳绝伦却穿了件老人衫似的让人大跌眼镜;反过来,如果走廊明亮氛围突出而大堂却平淡无奇、粗糙小气,这就成了本末倒置,绝对是设计的败笔。整楼装修,设计重点一定要突出,但好马配好鞍,相对次要的部分要与设计重点能够遥相呼应有整体感,每个局部设计都应该是整体的一部分,切记不要让整楼空间成了设计大杂院。
      三、办公楼精装修的建材要选材有道
      写字楼属高使用率的空间,易毁损、易污染性一定要首先考虑,选材一定要选用易清洁不易损的材料;门、窗、玻璃、吊顶、楼梯等用材一定要质量好,因为这些公共区域的设施一旦出现问题轻则伤人重则要命,所以设计时一定不能选择材质较低端的产品。但并非一水的高端产品就能出来高端效果,比如同样都是价格不菲的天然大理石,颜色与光源的不同搭配会使它们的展示效果有天壤之别,再比如一味的追求新意,而不恰当使用价格昂贵的新型材料,不但时尚感体现不出来,很有可能变成了“材料陈列室”。写字楼装修因为用材量大因此一定要在造价和效果上平衡好,昂贵材料、新型材料要设计用在重点展示的部分,而使用率相对较低或并不醒目的地方只要搭配得当,完全可以使用普通且价位较低的材料。材料成本与设计效果间能实现最佳匹配才是最有价值的设计
      四、办公楼精装修的光源设计决不能忽视
      在建筑空间设计领域中,光源设计已经逐渐独立成一个专门的设计分支,因为光源设计不但对美观起到至关重要的作用,同时光感会让每个置身其中的人产生很不同的心理变化。我们在出入各种空间的时候,有时感觉置身其中很舒服,但环顾四周并没有什么特殊的装饰和家具,为什么会有这样的感觉自己也说不上来,其实很多类似的情形是灯光或自然光的巧妙运用在起作用。写字楼内出出进进的人绝大多数是长期在此工作的人,能够让他们感到舒适、平和、愉悦会给他们一天的紧张工作带来很大舒解,大家都知道,不同颜色会让人内心感受不同,其实光更是如此,只因光是无形的所以很不易察觉他对人的影响。那么如何运用好各类光源呢,这里篇幅有限不能详细说明,但有一条原则是可以让大家知道的,这就是,能利用的“自然”光源一丝不要浪费,需要灯光增加光线或实现某些灯光效果时,一定注意不要形成光源污染,否则再绚丽的灯光只会让人产生莫名的烦躁和不安。
      五、办公楼精装修的需要有以人为本的设计
      写字楼是给“人”使用的空间,美观性、便捷性、安全性是设计的基础,这些方面大的原则一般设计师都能考虑到,难点是相关的细节设计,这些细节设计并不是每一样都是为绝大多数人服务的,但把各类细节考虑的相对全面,就可以使绝大多数人对之产生深刻的好感,细节设计的特点是贴心、细腻,虽只能让为数不多的人偶尔使用到,但即便是旁观者也会为之感动,比如一个小网络服务区、比如一个残疾人通道,比如两个位置合理且舒适的沙发等细节设计在写字楼装修设计中起着微妙的作用,它给空间的拥有者和使用者所带来的实惠不亚于重金打造的其他空间。

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