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  沧海逸趣 2015-08-25 12:28

  您好，首先需要确认您是否还有购房资格，如果是外地户口，因为您已经有一套商品房，所以您不能再购买了。 如果您是北京市户口，或者外地户口有北京市居住证明的，可以购买二套房。当然您也可以做公积金贷款，二套房的首付应该是六成左右，暂时可以贷四成，之后受新政影响可能会只能贷三成，所以新政后可能需要首付七成。 另外，公积金一般只能贷80万，信用评估机构评定的等级为AA级的可上浮15%，即92万，AAA级的可以上浮30%，即104万。 综上所述，您的首付成数受公积金贷款额度和二套房的贷款限制，具体看您买多少钱的房子而定。

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  清水一掬 2015-08-25 09:54

  北京二套房公积金贷款的分几种情况：
  1、符合购房政策市民，首套房商业贷款，第二套房公积金贷款利率不变，房贷首付50%；
  2、符合购房政策市民，首套房公积金贷款，第二套房公积金贷款利率提高，房货首付50%，可贷金额减少，房款高者有可能首付80%情况；
  3、非京户但符合购房政策市民，首套房无论公积金贷款或商业贷款，不能申请房产贷款。

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  Standby凡 2015-08-25 09:30

  北京公积金贷款，在满足个人条件及缴存条件外，购买第二套住房申请住房公积金贷款的条件如下：
  　　（1）所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
  　　北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。
  　　缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
  　　（2）所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
  　　（3）所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
  　　对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的，停止受理其个人贷款申请。
  　　通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

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