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  Andy421 2015-08-26 16:22

  通常，物业服务合同的主要内容如下。
  (1)总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。
  ①合同当事人，包括委托方(一般简称为甲方)和受托方(一般简称为乙方)的名称、住所和其他简要情况介绍。
  ②签订本物业服务合同的依据，即主要依据哪些法律法规和政策规定。
  ③委托物业的基本情况，包括物业的建成年月、类型、功能布局、坐落、四至、占地面积和建筑面积概况等。
  (2)委托管理事项。委托管理事项，也就是具体负责哪些方面的具体内容，有哪些管理画任务等。委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几部分组成等。
  一般来说，物业委托管理的管理事项应主要有以下若干内容。
  ①建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。
  ②物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。
  ③物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。
  ④附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。
  ⑤环境卫生管理与服务。
  ⑥安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。
  ⑦物业档案资料管理。
  ⑧环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。
  ⑨供暖管理。
  ⑩社区文化建设。
  (3)管理服务费用。物业服务合同中的管理费用应主要包括如下内容。
  ①管理费用的构成，即物业管理服务费用包括哪些项目。
  ②管理费用的标准，即每个收费项目收费的标准。
  ③管理费用的总额，即合计每建筑面积或每户每月(或每年)应缴纳的费用总计。
  ④管理费用的缴纳方式与时间，即是按年缴纳，按季缴纳，还是按月缴纳；是分别还是汇总缴纳；缴纳的日期等。
  ⑤管理费用的结算，即缴纳的费用以人民币结算，还是以某一种外币结算。
  ⑥管理费标准的调整规定，即管理费调整的办法与依据等。
  ⑦逾期缴纳管理费用的处理办法，如处罚标准与额度等。
  ⑧专项服务和特约服务收费的标准。
  ⑨公共设备维修基金的管理办法等。
  (4)合同双方的权利与义务。不同的物业，其物业管理的项目和具体的内容也不同，物业管理服务的需求和双方的权利与义务也不可能完全一致。所以，对于不同类型的物业，合同双方都要根据该物业的性质和特点，在物业服务合同中制订出有针对性的、适宜的权利与义务关系。
  (5)管理服务质量。明确物业管理服务的要求和标准，对于合同双方来说都是有益无害的。它既有利于物业管理企业提高管理效率和管理水平，从而增强市场竞争力，也有利于业主做到心中有数，针对明确的监督参考标准，更好地实施对物业管理企业的监督、检查。
  (6)合同期限。合同期限是指当事人履行合同和接受履行的时间。物业服务合同期限一般应根据各地的实践经验以及具体的实际情况而定，但一定要明确合同的起止时间。当然，这个起止时间一定要具体。实际中经常规定到某日的24时止。另外，还要规定管理合同终止时物业及物业资料如何交接等问题。
  (7)违约责任。所谓违约责任，是指合同一方或双方当事人违反合同规定的义务，依照法律规定或合同约定由过错一方当事人所应承担的以经济补偿为内容的责任。违约责任应尽可能制订得具体明确。
  (8)附则。附则一般记录合同双方对合同生效、变更、续约和解除的约定。通常应注明以下内容。
  ①合同何时生效，即合同的生效日期。
  ②合同期满后，是否续约的约定。
  ③对合同变更的约定。
  ④合同争议解决办法的约定。
  ⑤当事人双方约定的其他事项。

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  清水一掬 2015-08-25 16:21

  甲方：************************************************************公司
  　　乙方：*************************************************************公司
  　　甲乙双方经过协商，就乙方为甲方提供***************************服务达成如下协议：
  　　一、技术服务内容
  　　解决*****************************************************************问题。
  　　二、技术服务费用及支付
  　　技术服务费总计**************元(含17%增值税或是不含)。技术服务结束后，乙方提供发票，甲方在*****时间内支付。
  　　本合同经双方授权代表签字和盖章后生效。本合同一式4份，甲方执2份，乙方执2份。
  　　甲方(签章) 乙方(签章)
  　　单位名称： 单位名称：
  　　单位地址： 单位地址：
  　　邮政编码： 邮政编码：
  　　电话： 电话：
  　　委托代理人： 委托代理人：
  　　开户银行： 开户银行：
  　　账号： 账号：
  　　税号： 税号：
  　　签订日期： 签订日期：
  　　甲方：云南锡业股份有限公司铅业分公司
  　　乙方：阿法拉伐(上海)技术有限公司
  　　甲乙双方经过协商，就乙方为甲方提供技术维修服务达成如下协议：
  　　一、技术服务内容
  　　解决当前阿法拉伐换热器泄漏进行维修焊补，使阿法拉伐换热器达到甲方使用要求。
  　　二、技术服务费用及支付
  　　技术服务费(换热器维修费用)总计为26317.76元(含17%增值税)。技术服务结束后，乙方提供发票，甲方在两周内支付。
  　　本合同经双方授权代表签字和盖章后生效。本合同一式4份，甲方执2份，乙方执2份。
  　　甲方(签章) 乙方(签章)
  　　单位名称： 单位名称：
  　　单位地址：
  　　邮政编码：
  　　电话：
  　　委托代理人：
  　　单位地址： 邮政编码： 电话： 委托代理人：
  　　开户银行： 开户银行：
  　　账号： 账号：
  　　税号： 税号：
  　　签订日期： 签订日期：

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  梦见了什么 2015-08-25 09:51

  委托方（以下简称甲方）： ________业主管理委员会／房地产开发公司
  　　受委托方（以下简称乙方）：________物业管理公司
  　　根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
  　　第一条 物业基本情况 座落位置： ____市 ____区 ____路（街道） ____号；
  　　占地面积： ____平方米；
  　　建筑面积： ____平方米；
  　　其中住宅： ____平方米；
  　　物业类型： ____（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。
  　　第二条 委托管理事项
  　　1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、____）的维修、养护和管理。
  　　2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。
  　　3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。
  　　4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、____）的维修、养护和管理。
  　　5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
  　　6．交通、车辆行驶及停泊。
  　　7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。
  　　8．社区文化娱乐活动。
  　　9．物业及物业管理档案、资料。
  　　10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
  　　第三条 合同期限
  　　本合同期限为____ 年。自____ 年 ____月 ____日起至 ____年 ____月____日止。
  　　第四条 甲方的权利和义务
  　　1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；
  　　2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；
  　　3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、____。等催缴催改措施；
  　　4．甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房____平方米，由乙方按每月每平方米____元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用；
  　　5．甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房____平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍____平方米，其它用房____平方米），由乙方按下列第____项使用：
  　　①无偿使用。
  　　②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。
  　　6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、____。），并在乙方管理期满时予以收回；
  　　7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
  　　8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；
  　　9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
  　　10．法规政策规定由甲方承担的其他责任。
  　　第五条 乙方的权利和义务
  　　1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。
  　　2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
  　　3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
  　　4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；
  　　5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；
  　　6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；
  　　7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。
  　　8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
  　　9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
  　　10．开展有效的社区文化活动和便民服务工作；
  　　11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。
  　　12．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。
  　　第六条 管理目标
  　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。
  　　第七条 管理服务费用
  　　1．本物业的管理服务费按下列第____项执行：
  　　①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____元
  　　②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____元；
  　　③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积____元；支付期限：____；方式：____；
  　　2．管理服务费标准的调整按下列第____项执行：
  　　①按政府规定的标准调整；
  　　②按每年____％的幅度上调；
  　　③按每年____％的幅度下调；
  　　④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；
  　　⑤按双方议定的标准调整；
  　　3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
  　　4．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
  　　5．本物业的公用设施专用基金共计____元，由甲方负责在____时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。
  　　6．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用____元，按下列第____项执行：
  　　①由甲方在本合同生效之日起____日内向乙方支付；
  　　②由乙方承担；
  　　③在____费用中支付；
  　　7．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第____项执行：
  　　①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月____元；
  　　②由甲方承担上述管理成本费用的____％；
  　　第八条 奖惩措施
  　　1．乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；
  　　2．乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：
  　　3．合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。
  　　第九条 违约责任
  　　1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
  　　2．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
  　　3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）
  　　4．甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
  　　第十条 其他事项
  　　1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
  　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
  　　3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
  　　4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
  　　5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
  　　6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
  　　7．本合同自签订之日起生效。
  　　甲方签章：乙方签章：
  　　法人代表：法人代表：
  　　年月日

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  kitty1235 2015-08-19 21:57

  　　委托方（以下简称甲方）：
  　　组织名称：_________________________
  　　代表人：___________________________
  　　地址；_____________________________
  　　联系电话：_________________________
  　　受委托方（以下简称乙方）：
  　　企业名称：_________________________
  　　法定代表人：_______________________
  　　注册地址：_________________________
  　　联系电话：_________________________
  　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将______________（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。
   
  　　第二条  物业基本情况
  　　物业类型：________________
  　　座落位置：________市________区________路（街道）________号
  　　四至：________________________
  　　占地面积：________平方米
  　　建筑面积：________平方米
  　　（委托管理的物业构成细目见附件）
   
  　　第三条  乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
   
  　　第二章  委托管理事项
   
  　　第四条  房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院________。
   
  　　第五条  共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、________、________、________。
  　　第六条  公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、________、________、________、________。
   
  　　第七条  公共绿地的养护与管理。
   
  　　第八条  附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所________、________、________。
  　　
  　　第九条  公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________、________、________。
   
  　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
   
  　　第十一条  维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、________、________、______。
  　　第十二条  管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
   
  　　第十三条  负责向业主和物业使用人收取下列费用：
  　　1．物业管理费：________________
  　　2．保洁费：________________
  　　3．保安费：________________
  　　4．房屋设备运行费：________________
  　　5．维修养护费：________________
  　　第十四条  业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
   
  　　第十五条  对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、________等措施。
   
  　　第十六条  其他委托事项
  　　第三章  委托管理期限
  　　第十七条  委托管理期限为______年。自______年______月______日______时起至______年______月______日______时止。
   
  　　第四章  双方权利义务
  　　第十八条  甲方权利义务
  　　1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；
  　　2．制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
  　　3．审定乙方制定的物业管理方案；
  　　4．检查监督乙方管理工作的执行情况；
  　　5．审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
  　　6．在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第________项执行；
  　　（1）无偿使用；
  　　（2）按建筑面积每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。
  　　7．负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起________日内向乙方提供；
  　　8．当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以________方式偿付；
  　　9．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
  　　（1）________________
  　　（2）________________
  　　10． 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。
   
  　　第十九条  乙方权利义务
  　　1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；
  　　2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
  　　3．按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；
  　　4．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
  　　5．负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划， 经双方议定后由乙方组织实施；
  　　6．向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；
  　　7．每______个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；
  　　8．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；
  　　9．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。
   
  　　第五章  物业管理服务要求标准
  　　第二十条  乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到______% 。
  　　1．房屋外观：____________
  　　2．设备运行：____________
  　　3．房屋及设施、设备的维修、养护：____________
  　　4．公共环境：__________________
  　　5．绿化：__________________
  　　6．交通秩序：__________________
  　　7．保安：__________________
  　　8．急修：__________________
  　　小修：__________________
  　　第六章  物业管理服务费用
  　　第二十一条  物业管理服务费
  　　1．管理费由乙方按建筑面积每平方米______元或按套每户______元向业主收取；
  　　2．保洁费由乙方按建筑面积每平方米______元或按套每户______元向业主或物业使用人收取；
  　　3．保安费由乙方按建筑面积生平方米______元或按套每户______元向业主或物业使用人收取；
  　　4．高层住宅电梯、水泵、______运行费按实结算，由乙方向业主收取；
  　　5．管理服务费标准的调整，按______调整；
  　　6．对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
   
  　　第二十二条　住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的______倍收取。
   
  　　第二十三条　车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；
  　　1．露天车位：____________
  　　2．车库车位：____________
  　
  　　第二十四条  乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。
   
  　　第二十五条　乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：
  　　1．____________
  　　2．____________
  　　第二十六条  房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。
   
  　　第七章  违约责任
  　　第二十七条  甲方违反本合同第十八条第______款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
   
  　　第二十八条　乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
   
  　　第二十九条　乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
   
  　　第三十条  甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方______元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。
   
  　　第八章  附则
   
  　　第三十一条  双方约定自本合同生效之日起______天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
   
  　　第三十二条  双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。
   
  　　第三十三条  本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。
  　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
   
  　　第三十四条  本合同正本连同附件________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
   
  　　第三十五条  因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
   
  　　第三十六条  本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
   
  　　第三十七条  本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请________市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
   
  　　第三十八条  合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满________天前向对方提出书面意见。
   
  　　第三十九条  本合同自签订之日起生效。
  
   
  甲方签章：___________________
  代表人：_____________________
  乙方签章：___________________
  代表人：_____________________
  　　附：业主公约
  　　为加强________（以下简称“本物业”）和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。
  　　一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。
  　　二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。
  　　三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。
  　　四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。
  　　五、业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。
  　　六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。
  　　七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。
  　　八、业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。
  　　九、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。
  　　十、与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。
  　　十一、在本物业范围内，不得有下列行为：
  　　（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；
  　　（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；
  　　（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；
  　　（4）损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；
  　　（5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；
  　　（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；
  　　（7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；
  　　（8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；
  　　（9）影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；
  　　（10）随意停放车辆；
  　　（11）聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；
  　　（12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；
  　　（13）法律、法规及政府规定禁止的共他行为。
  　　十二、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。
  　　十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。
  　　十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。
  　　十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。
  　　十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。

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  ddd_3192 2015-08-19 20:26

  根据《中华人民共和国经济合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同范本。
  
  　　第一条 物业基本情况
  
  　　座落位置： 市 区 路(街道) 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
  
  　　第二条 委托管理事项
  
  　　1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
  
  　　2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
  
  　　3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
  
  　　4.本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生。
  
  　　5.交通、车辆行驶及停泊。
  
  　　6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。
  
  　　7.社区文化娱乐活动。
  
  　　8.物业及物业管理档案、资料;
  
  　　9.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;
  
  　　第三条 物业服务合同范本期限
  
  　　本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。
  
  　　第四条 甲方的权利和义务
  
  　　1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;
  
  　　2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;
  
  　　3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电等催缴催改措施;
  
  　　
  
  　　第五条 管理目标
  
  　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。
  
  　　第六条 管理服务费用
  
  　　1.本物业的管理服务费按下列第 项执行：
  
  　　　2.管理服务费标准的调整按下列第 项执行：
  
  　　3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
  
  　　4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
  
  　　5.本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。
  
  　　6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：
  
  　　7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：
  
  　　第七条 奖惩措施
  
  　　1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励;
  
  2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：
  
  　　3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。
  
  第八条 违约责任
  
  　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
  
  　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
  
  　　3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准) 4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
  
  　　本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
  
  　　本合同自签订之日起生效。
  
  　　甲方签章：　　　　　　　　　　　　　乙方签章：
  
  　　法人代表：　　　　　　　　　　　　　法人代表：
  
  　　年　　月　　日

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