3条回答

• 

  丫大饼脸 2015-08-21 22:04

  加钢窗做阳台 　　普通业主一般都选择将露台封闭作为阳台，保温效果好，还为居室增加了使用面积。但是工程专家表示，封露台有许多施工要点需要遵循，否则窗户很可能渗水。 　　再建墙体注意承重 　　如果能够获得小区物业的允许，业主可需要根据露台的结构情况来制定具体方案。首先，如果露台的四周有原建墙，那么可以直接在墙体内部装保温板，再加装钢窗即可。如果只有栅栏的话，就需要先建新墙体。 　　由于露台属于二次结构，与楼体主体结合并不十分紧密，所以建墙时要充分考虑到楼板承重问题。 　　因此，可用轻体砖垒筑8㎝—10㎝厚的墙，并在内部加装保温板（应选用苯板颗粒与水泥混合材质的产品，因其质量轻、保温效能好且防火性能佳），或者直接用保温板来筑墙也可以。在墙体的内侧，可以按照常规方法刮腻子，然后再进行涂刷墙漆或贴壁纸等处理。 　　上下处理双重保险 　　在墙面问题处理好后，就要考虑安窗前的工程了，这是窗子不漏雨的关键所在。如果原露台上方没有梁，那么首先应该做一道假梁。这样比较美观，使后加的钢窗不那么突兀，但更主要的是起到防漏水作用。假梁要与原阳台上部的挡水内侧5mm左右的地方安置，与阳台结合处用密封胶封死。假梁可以大芯板等材料制成，内部以中空玻璃棉等做保温，外部涂刷防水材料，露在室外的表面以铝塑板装饰。但铝塑板下部要长于假梁8㎜，这也是为了对雨水起阻挡作用，而不使其直接流到窗户上，假梁与窗户也以密封胶结合。 　　处理好露台的上部后，窗台部分的结构也很重要，一定要在窗台外部预留一个内高外低的放水坡，以便雨水排出。在处理好这些问题后，再选择一款质量过关的窗户安装上去，并将结合处用密封胶封好，那么发生漏雨的几率就会很小了。在选窗时还要注意，十楼以上只能使用推拉或向内平开式窗子，避免外开式窗扇由于风力被掀落出现危险。 　　杜绝渗漏材料重要 　　中国土木工程学会高级工程师吴明介绍，外窗出现渗漏，除了施工技术和窗扇质量不合格的原因，更有可能由于型材与墙体之间是由砂浆之类的刚性材料和普通玻璃胶填充的。这种填充料会由于热胀冷缩的作用开裂，从而形成缝隙。要彻底解决这一问题，应用伸缩性好的单组分发泡聚氨酯取代砂浆并在外层使用高质量的密封胶密封。但这样做成本比较高，如果要节省成本就要每年更换密封胶。                           按需选择功能优先    　　阳光房主体为钢结构，表面铺设中空玻璃，外部以铝合金、木材或不锈钢等装饰，属于在原房屋结构上进行扩建的二次结构。北京东方胜装饰工程有限公司经理尤小龙介绍，业主在选择阳光房时应首先确定这块露台的用途和功能。如果要作为休闲区喝茶观景，阳光房是绝好选择。但是如果只作储物空间，就不用大费周章，直接封闭做阳台即可。 　　若业主选择阳光房，那么施工方会首先上门测量面积，然后根据空间和业主的需求设计外观、结构等，接着拿出效果图、结构图和平面、立面、抛面的施工图。另外还要根据原建筑图纸进行建筑结构荷载计算拿出计算书，结合风载荷载与垂直荷载来确定露台的承重能力，在以上步骤确定后才能进行施工。 　　尤小龙指出，一般住宅的露台（四周建有墙与楼体连接的）与楼体连接比较稳固，承重能力强，比较适合建阳光房。而挑台（四周无墙，仅一块预制板从楼梯探出）承重能力差，理论上也可建，但存在断裂可能，所以建议不做重量太大的改造。 　　再建生根用对材料 　　由于是再建，阳光房的设计和施工和盖一座小房子一样，因此与原结构的连接稳固意义重大。 　　钢结构首先要在原房屋结构上生根，也就是用化学锚拴将其固定在原墙上，并且生根一定要在混凝土层上，如果锚拴只打在质地疏松的保温板上是无法保证阳光房主结构的稳固。而锚拴一定要使用正规厂家的产品，劣质固定件直接影响结构安全，锚拴还要做防水处理以免生锈。而钢结构的主型材也必须是符合国家相关标准的材料。阳光房的型材主要是H形钢、工形钢和方管，如果使用不合格产品，很容易被雨水腐蚀，出现钢结构断裂等危险情况。因此H形钢、工型钢的厚度必须在10㎜以上，而方管壁厚也要在4㎜以上。另外，型材还要做防锈处理，材料一旦生锈会直接影响使用寿命。处理型材要先做防腐，接着是底层处理、上底漆，然后做保护膜，最后才上装饰漆。这样处理过的型材大概可用50年，而仅做喷漆处理的，可能只能有10年寿命。 　　钢结构之间的结合就要靠焊接技术了。尤小龙指出，过关的焊接技术是一方面，还要确保将焊接处完全密封起来，以防止进水，腐蚀连接处。 　　阳光房休闲区 　　阳光房源于欧美，比较适合别墅庭院、复式结构的二层露台搭建，普通公寓的露台也可考虑。阳光房视野开阔，一般用作休闲、观景的处所。不过看似十分浪漫的设计，却有读者放映，自家的阳光房不但四处漏雨，刮大风时还会摇晃让人十分担心。专家表示，阳光房属于再建的二次建筑，在施工、设计和用材上的要求都非常严格。如果马虎对待，后续会出现很多让人苦恼的问题。 　　防水问题不容忽视 　　如果能够做到上面提到的各要点，阳光房的钢结构就基本稳固了，再加上前期做的设计计算，基本不会出现在大风天晃动的情况，但漏雨的问题还需要多加防范。尤小龙介绍，阳光房的联结点非常多，框架与墙、框架与框架、框架与玻璃、玻璃与玻璃，这些结合处都有可能渗水，而填堵这些缝隙都要靠胶。 　　除了选用优质胶外，还要特别注意施工条件，这些胶在超过35℃或低于0℃的情况下就会失效，因此一定要注意使用时的温度，否则时间一长胶体脱落，不但会漏水，还有可能出现玻璃脱落等危险情况。另外，在玻璃之间还可使用止水条这类的辅料，将其夹在玻璃之间再封胶，不影响外观，但加强了防水功能。 　　使用舒适智能设置 　　如果要使阳光房更好地为生活品质服务，还要解决隔热和除湿这两个问题。 　　夏季室内温度很可能达到60℃以上，由于阳光房主要是由玻璃组成的，在这种天气情况下，阳光房基本无法使用。所以，阳光房做隔热处理是非常必要的。首先，建议使用中空玻璃，还可选用隔热膜、隔热布及隔热帘等隔热装置。此外，由于阳光房内一般不设窗户，所以还要准备一套通风设备。 　　冬季阳光房内的温度高于外界，所以内部会容易出现严重的结露现象，看起来就像下雨一样。要消除这一现象，就需要安装通风和排湿设备。尤小龙介绍，只有解决了以上两个问题，阳光房才方便四季使用。以前没有安装设备的，可以补充安装。

  1 评论
• 

  **其实我不帅 2015-08-23 17:19

  严格来说算违章了,但有些小区物业不去管这些,前提是在物业那交了相应的费用,有些城市城管会掺与进来,毕竟当初小区建筑在整体设计中楼顶是没有你加进来这些建筑的。城市管理局以及房管局那的备案中也没有你加进来的这些建筑的,说是增送,其实那是公共部分，但在楼宇设计时这部分只在某一家才能使用得到。因此我们往往误认为那是自家的，因为只有那一家才能进得去那地方，但当初买房时,售楼人员方便趁早让业主下决心购买房屋时,才会误道业主说增送这么大的一个阳台。但我们也认为说这是自家的，因为在购买房屋时,这部分是没有算进你买房屋的面积中的..就算想买只面积,房管局的备中也是没有些部分面积算在你家的，也只能算作增送部分了,虽然你有权使用，但无权对其进行部分改造。如想增加阳光棚时,需相关部门批准方可施工。
  当然封闭起来也还是有好处的，一方面可以防雨防嗮。然后在住房面积上也大了许多，同样也可装修成你的住房。

  0 评论
• 

  [昵称被屏蔽] 2015-08-21 21:09

  封露台把家里的露台封闭成玻璃透明的露台阳光房，家中又多一个阳光空间，屋里一下子会亮堂很多，而且采光效果也很好。露台阳光房主要样式有：一面临墙露台阳光房、二面临墙露台阳光房、三面临墙露台阳光房、异型临墙露台阳光房。仿佛自家多了一个温室，即使露台阳光房没有暖气也很暖和。露台阳光房是一个看书、休息的好地方：玻璃天窗和三面落地窗户，使得阳光照射充足。露台阳光房里摆放了一张茶几和一把躺椅，露台和卧室连在一起，想安静的时候在这里躺躺，晒太阳或晚上看星星。[1]
  很多别墅和公寓顶层的业主都会有一个大露台，对于这个空间很多业主都想利用起来，北方的气候特点：春天沙尘暴、夏天特别热、秋天很短、冬天特别冷；这个露台不封阳光房根本没法合理的用的上。封露台把家里的露台封成透明的阳光房，家中多一个阳光空间，屋里一下子也会亮堂很多，而且采光效果也很好。仿佛自家多了一个温室，即使露台阳光房没有暖气也很暖和。露台阳光房是一个看书、休息的好地方；玻璃顶和三面落地窗户，使得阳光照射充足。
  一杯浓茶，一张躺椅，一片阳光，一个下午。这是多少忙碌都市人向往的闲逸生活。随着生活压力的加大，在家中设置露台阳光房，露台阳光房的理念在北京越来越盛行。一个有品位的人，会让居室颜色的搭配在冷与暖之间随意游走，风格上实现现代与田园之间的随心切换，而一个露台阳光房的点缀则能实现这一目标，营造悠然自得的情绪，植物的搭配则表现了浓郁的文化寄托。

  0 评论