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  梦见了什么 2015-08-24 13:09

  降低工程成本的若干措施
  
  随着国家投资结构的调整，全国建筑市场竞争愈演愈激烈，全行业进入了微利时代。因此，要想立足于建筑行业，关键在于如何把成本降低到最满意的程度。认为，降低工程成本关键在于搞好事前计划，事中控制，事后分析。
  一、事前计划准备
  
  在项目开工前，项目经理部应做好前期准备工作，选定先进的施工方案，选好合理的材料商和供应商，制定每期的项目成本计划，做到心中有数。
  
  1、制定先进可行的施工方案，拟定技术员组织措施
  
  施工方案主要包括四个内容：施工方法的确定、施工机器、工具的选择、施工顺序的安排和流水施工的组织。施工方案的不同，工期就会不同，所需机器、工具也不同。因此，施工方案的优化选择是施工企业降低工程成本的主要途径。制定施工方案要以合同工期和上级要求为依据，联系项目的规模、性质、复杂程度、现场等因素综合考虑。可以同时制订几个施工方案，互相比较，从中优选最合理、最经济的一个。同时拟定经济可行的技术组织措施计划，列入施工组织设计之中。为保证技术组织措施计划的落实并取得预期效果，工程技术人员、材料员、现场管理人员应明确分工，形成落实技术组织措施的一条龙。
  
  2、组织签订合理的分包合同与材料合同
  
  分包合同及材料合同应通过公开招标投标的方式，由公司经理组织经营、工程、材料和财务部门有关人员与项目经理一道，同分包商就合同价格和合同条款进行协商讨论，经过双方反复磋商，最后由公司经理签订正式分包合同和材料合同。招标投标工作应本着公平公正的原则进行，招标书要求密封，评标工作由招标领导小组全体成员参加，不搞一人说了算，并且必须有层层审批手续。同时，还应建立分包商和材料商的档案，以选择最合理的分包商与材料商，从而达到控制支出的目的。

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  **其实我不帅 2015-08-24 16:34

  1项目造价与工期的关系。工期的长短与成本的高低，有着非常密切的关系。在一般情况下，工期越长成本越高，工期越短成本越低。特备是固定成本，基本上是与工期长短成正比增减的。做好工期成本分析，就是要把计划工期成本、经济工期的计划成本与实际工期成本比较分析，以研究决定工期与成本发生矛盾时应采取的对策措施。
  2项目造价与工程质量的关系。目前民用建筑工程项目中质量成本提高的内容大致有以下三类：返工损失和返修损失比较突出，项目施工过程中的质量管理是项目管理的薄弱环节；质量过剩支出，项目在技术上保守，质量目标超出实际，不能兼顾经济利益；劣质材料、构件验收不严造成损失。所有，有的放矢，未雨绸缪，才能做到事半而功倍。
  3项目造价与管理制度的关系。现代企业管理的理论是“系统论”和“控制论”，因此围绕企业经济效益要形成纵横渗透的矩阵制经济核算质保体系，加强经济核算全过程的动态控制，建立起具有一定企业特色的控制制度。如两合同造价控制；监理内部控制制度，防止企业生产经营过程中企业效益的流失等；项目核算资料的标准化。因此在“责、权、利”恒定的基础上，通过制定不同层次的报表，分发到各级控制部门，严格实施跟踪监控，才能对项目实施过程中的进度、工程量、材料消耗、人力安排进行直接控制，及时修正施工中发生的问题，争取低耗高效。

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  Standby凡 2015-08-24 10:51

  一、设计阶段影响民用修建工程造价的要素一)小区的规划设计对造价的影响在停止小区规划时，要依据小区根本功用和要求确定各构成局部的合理层次与关系，据此布置包括土地开发在内的住宅修建、公共修建、绿地以及水、电、热、燃气的供给等的投资比例，小区用空中积目标是调查建立用天时用率和经济性的重要目标，它间接影响小区内路途管线长度和公用设备的多少，而这些费用约占小区建立投资的v5，在很大水平上影响了小区建立的总造价。同时，小区的寓居修建面积密度、寓居修建密度、寓居面积密度和寓居人口密度也间接影响小区的总造价，在保证小区寓居功用的前提下，密度越高，越有利于降低总造价。
  　　二)住宅修建的立体布置对造价的影响异样的修建面积，若修建立体外形不同，住宅的修建厨长系数也不相反。普通而言，正方形和矩形的住宅对施工和降低造价最有利。而当房屋长度添加到一定水平时，就需求设置带有二层隔墙的变温伸缩缝；当长度超越90m时，就须有贯穿式过道，势必添加房屋造价。
  　　三)户型和住户面积对造价的影响住宅构造面积与修建面积之比为构造面积系数，此系数越小，设计方案越经济。由于构造面积增加，无效面积就相应添加，因此它是评选新型构造经济的重要目标，该目标除与房屋构造有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，且与房间均匀面积的大小和户型组成有关。房屋均匀面积越大，内墙、隔墙的修建面积所占比重就越低。
  　　四)住宅层高对造价的影响住宅层高对工程造价影响较大，由于层高添加，墙面子积增大。
  　　柱体积添加，并带来根底、管线、采暖等要素添加，使本钱加大。
  　　五)住宅的层数对造价的影响民用修建按层数划可分为低层(I～3层)、多层(4～6层)、中高层(7 9层)、高层(1O～13层)，其中，多层住宅能无效降低工程造价、浪费用地。普通而言，房间外部和内部的设备、供水管道、排水管道、煤气管道、电力照明等费用，在一定范围内随着住宅层数的添加而降低。但住宅若超越6层，就要设置价钱较高的电梯，需求较多的交通面积和补充设备。特别是高层住宅，要禁受较大的风力荷载，需求进步构造强度，改动构造方式，这会添加工程造价。
  　　六J住宅修建构造方式对造价的影响在下国住宅修建构造方式很多，次要有砖混构造、框架构造、框剪构造、剪力墙构造、拆卸式大板、大模板构造、排架构造等，不同的修建构造方式各有优劣，都对工程造价有很大影响。
  　　二、设计阶段降低工程造价的无效途径一)选用经济合理的修建资料，降低资料本钱在普通修建工程中，造价包括资料、设备费用，施工装置休息力费用及施工管理费用等，其中资料本钱占整个工程本钱的比重可达70％左右。且有较大的浪费潜力，往往在其他本钱呈现盈余时，靠资料本钱的浪费来补偿。因而，资料本钱的浪费，是降低工程本钱的关键。
  　　充沛应用资料特性。一个建立项目往往有上百种资料，不同资料都有不同的性质和特点，都有不同的力学(如受、拉、压、剪、弯等)和物理(如防水、防火、隔热、隔声、耐酸、耐碱等)方面的功能，因而，在设计中必需充沛理解资料的功能，根据资料的功能和特点停止选择，充沛发扬资料的作用，最大限制地浪费资料。
  　　因地制宜。因地制宜能增加运输费用和休息力，无效降低造价。因而，设计人员在设计前应仔细调查外地资料的供给状况。以便择优选用。
  　　浪费“三材” (钢材、水泥、木材)和砖。随着修建规模的愈来愈大，修建资料的需求量也大幅增长，但是依据在下国目前消费程度，有些资料如钢材、水泥、木材等还不能充沛满足建立的需求，浪费“三材”意义严重。浪费要点如下：一是充沛应用小料和废材，例如用小料拼装板梢梁，拱形木、屋架，用刨花、木屑等废料压制木屑板、刨花板等；二是在满足构造设计的前提下，选择造价低的资料，以砖混构造为例，由于其保温功能不好，须经过添加墙体厚度以到达保温隔热的目的，而采用空心砖或具有更好隔热功能的修建资料，对增加墙体厚度、降低工程造价效果明显。
  　　采用轻质高强的新资料。一方面，新资料较轻，能增加运输、吊装、施工所需求费用和休息量，另一方面其强度较大，修建构件就可以做得很小，所占的构造面积少；房屋分量就轻。
  　　二)择优选择地基处置方案地基根底是修建物的重要组成局部，所占资金有的高达总投 资的1／3以上。要到达优化地基造价的目的，设计人员应对地基处置技术的优缺陷有较片面的看法，并熟习各种地基处置技术的造价。据调查，自然根底的造价为桩基造价的27％ ～67％，因而在满足设计要求的前提下，采用自然根底可防止糜费。但并不是一切的修建物都是如此。随着城市土地资源的紧缩，小高层、高层、甚至超高层住宅不时呈现，对地基的要求也越来越高，自然地基已无法满足工程需求，地基处置方案也越来越多，每种方案的造价都有较大差距，选择经济的方案能大大降低造价。
  　　三)浪费修建面积及用空中积．修建面积和修建造价有间接联络，修建以单位面积计算造价，修建面积经济与否，次要反映在两方面：首先，严厉控制面积规范，不超越所规则的面积要求；其次，合理分配修建物各局部面积比例，以到达充沛应用修建面积和扩展运用面积的效果。设计中浪费面积的办法有：选择最经济的空间尺寸、用加大修建物的进深来延长走道的长度、选用经济的楼梯方式来浪费楼梯问的面积或应用地形来节省楼梯面积等。
  　　浪费修建用地，合理进步修建密度。用地添加势必会添加路途、管线各种设备费用，添加修建造价，由于在普通修建中，室外工程费用约占全部修建造价的20％，且城市扩展还会惹起一系列运营管理方面的复杂成绩，因而浪费用地极为必要。当然，浪费用地并不是不顾合理的运用要求去追求片面的经济目标，而是既不糜费土地，又满足卫生、防火、日照、通风、平安疏散、布局合理以及体型美观等根本要求。
  　　四)合理选择构造方式应比拟各种构造的布置方案、受力体系及经济功能，结合实践。采用合适本地域的经济合理的构造方式，建立出低造价、高质量、高规范的住宅。如，混合构造的造价仅为钢筋混凝土框架构造造价的60％ 70％，其钢筋混凝土用量少，适用于7层以下的修建物。但混合构造是由墙体承重，对墙体布置有一定要求，不如框架构造灵敏，运用功用遭到限制。7层以上12层以下的修建宜采用框架构造，在其适宜的地位上设置几道抗震剪力墙，可减小柱、粱的截面尺寸和配筋，从而到达节省资料的目的，且可以分明进步修建物的抗震才能。框架构造普通适用于12层以上20层以下的修建物，为加强修建物的全体刚度，可其适当的地位上设置刚性筒体，也可以起到节省资料的效果。
  　　五)控制层高在满足修建功用的前提下，适当降低层高，能无效降低工程造价。有材料显示，层高每下降10厘米，可降低工程造价1％左右，浪费墙体资料10％左右。
  　　六)合理选择修建物构件尺寸修建物构件尺寸的选择，包括合理地选择柱及梁截面尺寸，混凝土墙体及板的厚度等。在停止构造设计时，构件尺寸减小，形成配筋率过，钢筋用量添加，工程造价添加；构件尺寸增大，可以增加该构件自身的配筋，但添加了混凝土用量，添加了修建物荷重。因而，需求构造设计者将混凝土构件的配筋率控制在一个经济合理的范围内，并经过计算比拟，选定一个最优的方案，以满足修建物净空、美观与构造构件经济性的高度一致，到达降低造价的目的。
  　　七)各专业设计协分配合在实践中，常常发作凿洞拆墙景象，形成人力财力的糜费。
  　　因而，各专业应互相配合，及时协调各有关成绩，把隐患消灭在设计中。

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