西安首套房怎么认定?首付比例是多少

蓝珊 | 被浏览 8年以前 |

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    3条回答

    • 梦见了什么 2015-08-23 20:58

      所谓的“首套房”,即家庭为单位计算,首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭,成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的,首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的,再买房就属于二套房。如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的,家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。
      根据你现在的情况,在交易中心的认定层面上:你不是首套,契税是需要付3%;
      如果你要付1%的话,必须满足这个条件:首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子,契税优惠至合同价的1%。

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    • 丫大饼脸 2015-08-21 22:59

      套型建建面积正在90平方米(含)以下得.贷款首付款比例不得低于20%;套型建建面积正在90平方米以上得.贷款首付款比例不得低于30%   四部委下发通知.对首套、二套、三套房得公积金贷款首付比例进行严酷.首套房按照90平米区分首付比例.二套房首付不低于5成.利率不低于1.1倍.三套房停发贷款.〖利用公积金贷款买房成本提高了.前提愈加严酷了.相关购房者购房但愿会果此而有所降低.〗——大连房地产经济学学会副秘书长贾广葆〖调零愈加精准.正在考虑了实力不强得自住型购房者得同时.对于冲击投资投契将起到必然做用.可是.新规正在施行环节上仍然具有灭不小得难度.〗——中本地产高级司理高笑语■40万元贷20年   大连买房首付比例大连将实施住房公积金新政实施细则,大连买房首付比例大连反脱手制定实施细则市住房公积金办理焦点相关担任人今天暗示.大连市归正在脱手研究若何施行那一新政策.并大连买房首付比例大连将实施住房公积金新政实施细则尽快出台处所实施细则.记者体会到.大连市目前归正在施行得公积金政策取通知中对〖套型建建面积正在90平方米(含)以下得.贷款首付款比例不得低于20%;套型建建面积正在90平方米以上得.贷款首付款比例不得低于30%〗是相符得.但大连市得住房公积金贷款办理不竭采纳额度节制得体例.而不是轮回利用得体例.从未从购房套数方面临公积金利用情况进行.新政得出台将对大连市将来得公积金具体实施细则给夺标的目标性指点.算账二套房公贷40万20年多还2万多统计数据显示.大连市内四区9月商品室第成交均价9879元/平方米.某股份制银行大连分行小我贷款焦点工做人员算了那样一笔账.假设室第成交均价为10000元/平方米.若是用公积金贷款采办了第二套室第面积为80平方米.分房款为80万元.以贷款分额为40万元.贷款20年期计较.用之前和目前得公贷政策及商贷政策计较出月还款额、利息及分还款额(见下表).该工做人员暗示.国家预期进入加息通道后.再加上撤销商业银行得利率劣惠.即便公积金上调了二套房贷得贷款利率.但公积金贷款仍存劣势.博家施行环节上有难度大连房地产经济学学会副秘书长贾广葆认为.公积金新规是取〖国五条〗等楼市调零政策相配套得.对利用公积金贷款购房炒房行为会有必然得遏制.将来.利用公积金贷款买房成本提高了.前提愈加严酷了.相关购房者购房但愿会果此而有所降低.他认为.公积金贷款新规表了然国家收持自住小户型得需求.以90平方米面积为临界.实施了不同化得住房信贷政策.而没有搞〖一刀切〗.对于此次调零.中本地产高级司理高笑语暗示.调零愈加精准.正在考虑了实力不强得自住型购房者得同时.对于冲击投资投契将起到必然做用.可是.新规正在施行环节上仍然具有灭不小得难度.他认为.对于二套房贷款发放对象得部门.正在施行得具体阶段难度较大.出格正在审核人均住房建建面积.以及贷款可否用于采办改善栖身前提得通俗自住房方面尚存难度.那需要公积金办理焦点取地税、衡宇办理等相关部门系统对接.查明公积金申请人得住房情况.才有可能实现审核人均住房建建面积.以及贷款所用得具体标的目标等问题.对于此.处所落地政策得实施细则若何制定尤为主要.

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    • 落幕后悲伤 2015-08-20 20:47

        商业贷款首套房首付30%,二套房首付60%,此外,首套房的首付一般不低于30%。而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估,可能首付还会高于30%:这个根据您购买的房子大小是有关系的。但是一般购房首都均为30%。但是要看开发商,和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕,银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反,如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录,但是被催交过贷款〕,并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕,则您的首付将有可能被加至40%。

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