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  笑望人生 2015-08-23 09:03

  北京离婚房产过户步骤：
  1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
  2、到交易中心办理转绘;
  3、到房管局办理免征契税申请;
  4、办理析产登记手续并缴交登记费;
  5、取证。
  离婚房产过户是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房屋过户费用包括：登记费、交易手续费、工本费、契税和印花税等。离婚后房产过户手续相对轻松，双方就财产达成协议后去民政部门办理就可以的。

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  cjh531774343 2015-08-20 14:30

  　一、离婚房产过户手续分以下两种情况：
  
  　　(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。
  
  　　需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  
  　　(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
  
  　　夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
  
  　　办理离婚析产登记的必备资料：
  
  　　1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
  
  　　2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
  
  　　3、申请人的身份证明;
  
  　　4、房地产登记申请书;
  
  　　5、委托书。
  
  　　析产基本步骤：
  
  　　1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
  
  　　2、到交易中心办理转绘;
  
  　　3、到房管局办理免征契税申请;
  
  　　4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
  
  　　二、离婚房屋过户手续费：
  
  　　税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。
  
  　　费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元

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  落幕后悲伤 2015-08-20 14:28

  1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产；
  2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产；
  3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产；
  4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。
  确定了法定情况下经济适用房的归属后，经济适用房离婚怎么分配的问题就解决了一半。也就是说，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。如果是夫妻个人财产的，则离婚经济适用房归个人所有。当然，夫妻协议经济适用房归谁的，按照协议的约定。

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