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  Ambition_6663 2015-08-23 12:43

  房屋买卖合同
  　　卖方：_______________(简称甲方) , 身份证号码：_____________________
  　　买方：_______________(简称乙方) , 身份证号码：_____________________
  
  　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
  　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
  　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
  　　第三条 付款时间与办法：
  　　甲乙双方商定采用以下第____款方式结算：
  　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整,申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
  　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整.于产权交割完毕当日付给甲方。
  　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
  　　第五条 税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
  　　第六条 违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
  　　第七条 本合同主体：
  　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
  　　2.乙方是____________，代表人是____________。
  　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。
  　　第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
  　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商方式解决，协商不成，提请____方所在地人民法院解决。
  　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
  　　第十二条 双方约定的其他事项：
  
  　　出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
  　　身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
  　　地 址：___________________ 地 址：____________________
  　　邮 编：___________________ 邮 编：____________________
  　　电 话：___________________ 电 话：____________________
  　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
  　　身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________
  
  　　见 证 方： 鉴证机关：
  　　地 址：
  　　邮 编：
  　　电 话：
  　　法人代表：
  　　代 表： 鉴证机关经办人：
  
  　　双方签订日期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日
  　　购房合同范本
  
  　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
  　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
  
  　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
  
  　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
  
  　　5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
  
  　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
  
  　　7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
  
  　　商品房买卖合同
  
  　　（合同编号： ）
  
  　　合同双方当事人：
  
  　　出卖人：_________________________________________________________
  
  　　注册地址：_______________________________________________________
  
  　　营业执照注册号：_________________________________________________
  
  　　企业资质证书号：_________________________________________________
  
  　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________
  
  　　邮政编码：_______________________________________________________
  
  　　委托代理人：____________________地址：__________________________
  
  　　邮政编码：____________________联系电话：________________________
  
  　　委托代理机构：__________________________________________________
  
  　　注册地址：______________________________________________________
  
  　　营业执照注册号：________________________________________________
  
  　　法定代表人：____________________联系电话：______________________
  
  　　邮政编码：______________________________________________________
  
  　　买受人：________________________________________________________
  
  　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
  
  　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
  
  　　地址：__________________________________________________________
  
  　　邮政编码：______________________联系电话：______________________
  
  　　【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________
  
  　　地址：__________________________________________________________
  
  　　邮政编码：______________________电话：__________________________
  
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
  
  　　第一条 项目建设依据。
  
  　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
  
  　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
  
  　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
  
  　　________________________________________________________________________________________。
  
  　　第二条 商品房销售依据。
  
  　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
  
  　　________________________________________________________________________________________。
  
  　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。
  
  　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
  
  　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
  
  　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
  
  　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
  
  　　________________________________________________________________________________________。
  
  　　_________________________________________________________________________________________。
  
  　　第四条 计价方式与价款。
  
  　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
  
  　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  
  　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  
  　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
  
  　　4、__________________________________________________ 。
  
  　　第五条 面积确认及面积差异处理。
  
  　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
  
  　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
  
  　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
  
  　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
  
  　　1、双方自行约定：
  
  　　（1）_________________________________________________；
  
  　　（2）____________________________________________；
  
  　　（3）_______________________________________________；
  
  　　（4）_________________________________________________。 2、双方同意按以下原则处理：
  
  　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
  
  　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
  
  　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
  
  　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  
  　　产权登记面积－合同约定面积
  
  　　面积误差比=————————————————×100%
  
  　　合同约定面积
  
  　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
  
  　　第六条 付款方式及期限。
  
  　　买受人按下列第__________种方式按期付款：
  
  　　1、一次性付款_______________________________________。
  
  　　2、分期付款__________________________________________。
  
  　　3、其他方式_________________________________________。
  
  　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。
  
  　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
  
  　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
  
  　　（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；
  
  　　（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
  
  　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. __________________________________________________。
  
  　　第八条 交付期限。
  
  　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
  
  　　1．该商品房经验收合格。
  
  　　2．该商品房经综合验收合格。
  
  　　3．该商品房经分期综合验收合格。
  
  　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
  
  　　5．________________________________________________。
  
  　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
  
  　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
  
  　　2、______________________________________________；
  
  　　3、_______________________________________________。
  
  　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
  
  　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：
  
  　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
  
  　　（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；
  
  　　（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
  
  　　2. _______________________________________________。
  
  　　第十条 规划、设计变更的约定。
  
  　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
  
  　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
  　　（2）______________________________________________；
  
  　　（3）______________________________________________；
  
  　　（4）_____________________________________________；
  
  　　（5）______________________________________________；
  
  　　（6）_____________________________________________；
  
  　　（7）_____________________________________________。
  
  　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
  
  　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________。
  
  　　第十一条 交接。
  
  　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
  
  　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_____。
  
  　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。______________________________________________。
  
  　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
  
  　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：
  
  　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
  
  　　2. ________________________________________________。
  
  　　3. ________________________________________________。
  
  　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
  
  　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
  　　1．_________________________________________________；
  
  　　2．________________________________________________；
  
  　　3．________________________________________________；
  
  　　4．_______________________________________________；
  
  　　5．________________________________________________。
  
  　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
  
  　　1．_______________________________________________；
  
  　　2．_______________________________________________；
  
  　　3．_______________________________________________。
  
  　　第十五条 关于产权登记的约定。
  
  　　出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：
  
  　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
  
  　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
  
  　　3．________________________________________________ 。
  
  　　第十六条 保修责任。
  
  　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
  
  　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
  
  　　____________________________________________。
  
  　　第十七条 双方可以就下列事项约定：
  　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________；
  
  　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________；
  
  　　3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________；
  
  　　4、该商品房所在小区的命名权_________________________；
  
  　　5、_____________________________________________；
  
  　　6、_____________________________________________。
  
  　　第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
  
  　　________________________________________________。
  
  　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：
  
  　　1.提交____________仲裁委员会仲裁。
  
  　　2.依法向人民法院起诉。
  
  　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
  
  　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  
  　　第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
  
  　　出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。
  
  　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
  
  　　第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。
  
  　　出卖人（签章）： 买受人（签章）：
  
  　　【法定代表人】： 【法定代表人】：
  
  　　【委托代理人】： 【委托代理人】：
  
  　　（签章） 【 】：
  
  　　（签章）
  
  　　______年______月______日 ______年______月______日
  
  　　签于 签于
  
  　　附件一： 房 屋 平 面 图
  
  　　附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
  
  　　附件三： 装饰、设备标准
  
  　　1．外墙：
  
  　　2．内墙：
  
  　　3．顶棚：
  
  　　4．地面： 5．门窗：
  
  　　6．厨房：
  
  　　7．卫生间：
  
  　　8．阳台：
  
  　　9．电梯：
  
  　　10．其他：
  
  　　附件四：合同补充协议

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  **其实我不帅 2015-08-21 11:08

  甲方：（出卖人） 法定代表人： 地址： 邮编： 电话： 传真： 乙方：（买受人） 地址： 邮编： 电话： 身份证号码： 为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议： 一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于 市 区县 路号 楼盘： 号楼 单元 号房屋，建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，公用建筑分摊面积为 平方米。房屋单价 元（美元）/平方米， 总房款为（小写） 元（美元），（大写） 元（美元）。户型为 。二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留 天（自年月 日至 年月日）。三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写） 元（美元），（大写） 元（美元）。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖（预售）合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖（预售）合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。 四、付款方式：乙方同意选择下列 种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》后向甲方支付购房价款。 1、一次性付款 2、分期付款：于签约当日付 %，剩余房款在 日内分 次付清； 3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价 %的首付款。 五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。 1、企业法人营业执照 证号： 2、政府立项证明 证号： 3、房地产开发企业资质证书 证号： 4、国有土地使用权证书 证号： 5、建设工程规划许可证（包括附图） 证号： 6、建设用地规划许可证 证号： 7、施工许可证 证号： 8、房屋销售许可证 证号： 六、甲方承诺： 1、具备商品房销售（预售）条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。 2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖（预售）合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。 七、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。 八、其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。 1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的； 2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的； 3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。 九、不可抗力： 1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。 2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。 十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。 十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 法定代表人： 日期： 日期：

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  zsysandman 2015-08-19 21:30

  购房合同范本
  1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
  　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
  　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
  　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
  　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
  　　7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
  商品房买卖合同
  （合同编号：　　　　　　）
  　　合同双方当事人：
  　　　　出卖人：_________________________________________________________
  　　　　注册地址：_______________________________________________________
  　　　　营业执照注册号：_________________________________________________
  　　　　企业资质证书号：_________________________________________________
  　　　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________
  　　　　邮政编码：_______________________________________________________
  　　　　委托代理人：____________________地址：__________________________
  　　　　邮政编码：____________________联系电话：________________________
  　　　　委托代理机构：__________________________________________________
  　　　　注册地址：______________________________________________________
  　　　　营业执照注册号：________________________________________________
  　　　　法定代表人：____________________联系电话：______________________
  　　　　邮政编码：______________________________________________________
  　　　　买受人：________________________________________________________
  　　　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
  　　　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
  　　　　地址：__________________________________________________________
  　　　　邮政编码：______________________联系电话：______________________
  　　　　【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________
  　　　　地址：__________________________________________________________
  　　　　邮政编码：______________________电话：__________________________
  　　　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
  　　第一条 项目建设依据。
  　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
  　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
  　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
  ________________________________________________________________________________________。
  　　第二条 商品房销售依据。
  　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
  ________________________________________________________________________________________。
  　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。
  　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
  　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
  　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
  ________________________________________________________________________________________。
  _________________________________________________________________________________________。
  　　第四条 计价方式与价款。
  　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
  　　4、__________________________________________________ 。
  　　第五条 面积确认及面积差异处理。
  　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
  　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
  　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
  　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
  　　1、双方自行约定：
  　　（1）_________________________________________________；
  　　（2）____________________________________________；
  　　（3）_______________________________________________；
  　　（4）_________________________________________________。 2、双方同意按以下原则处理：
  　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
  　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
  　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
  　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  　　　　　　　　　产权登记面积－合同约定面积
  　　面积误差比=────────────────×100%
  　　　　　　　　　　　　合同约定面积
  　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
  　　第六条 付款方式及期限。
  　　买受人按下列第__________种方式按期付款：
  　　1、一次性付款_______________________________________。
  　　2、分期付款__________________________________________。
  　　3、其他方式_________________________________________。
  　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。
  　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
  　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
  　　（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；
  　　（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
  　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. __________________________________________________。
  　　第八条 交付期限。
  　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人
  2．该商品房经综合验收合格。
  　　3．该商品房经分期综合验收合格。
  　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
  　　5．________________________________________________。
  　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
  　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
  　　2、______________________________________________；
  　　3、_______________________________________________。
  　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
  　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：
  　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
  　　（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；
  　　（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
  　　2. _______________________________________________。
  　　第十条 规划、设计变更的约定。
  　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
  　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
  　　（2）______________________________________________；
  　　（3）______________________________________________；
  　　（4）_____________________________________________；
  　　（5）______________________________________________；
  　　（6）_____________________________________________；
  　　（7）_____________________________________________。
  　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
  　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________。
  　　第十一条 交接。
  　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
  　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_____。
  　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。______________________________________________。
  　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
  　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：
  　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
  　　2. ________________________________________________。
  　　3. ________________________________________________。
  　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
  　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
  　　1．_________________________________________________；
  　　2．________________________________________________；
  　　3．________________________________________________；
  　　4．_______________________________________________；
  　　5．________________________________________________。
  　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
  　　1．_______________________________________________；
  　　2．_______________________________________________；
  　　3．_______________________________________________。
  　　第十五条 关于产权登记的约定。
  　　出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：
  　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
  　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
  　　3．________________________________________________ 。
  　　第十六条 保修责任。
  　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
  　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
  ____________________________________________。
  　　 第十七条 双方可以就下列事项约定：
  　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________；
  　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________；
  　　3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________；
  　　4、该商品房所在小区的命名权_________________________；
  　　5、_____________________________________________；
  　　6、_____________________________________________。
  　　第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
  　　________________________________________________。
  　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：
  　　1.提交____________仲裁委员会仲裁。
  　　2.依法向人民法院起诉。
  　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
  　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  　　第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
  　　出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。
  　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
  　　第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。
  出卖人（签章）：　　　　　　　　　　　　　　　　　 买受人（签章）：
  【法定代表人】：　　　　　　　　　　　　　　　　　 【法定代表人】：
  【委托代理人】：　　　　　　　　　　　　　　　　　 【委托代理人】：
  　　　（签章）　　　　　　　　　　　　　　　　　　 【　　　　　 】：
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（签章）
  ______年______月______日　　　　　　　　　　　　　______年______月______日
  签于　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　签于　　　
  　　　　　　　
  　　附件一： 房 屋 平 面 图
  　　附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
  　　附件三： 装饰、设备标准
  　　1．外墙：
  　　2．内墙：
  　　3．顶棚：
  　　4．地面： 　　5．门窗：
  　　6．厨房：
  　　7．卫生间：
  　　8．阳台：
  　　9．电梯：
  　　10．其他：
  　　附件四：合同补充协议

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