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  芒果5270 2015-08-20 09:14

  具体的贷款情况需要分 新房还是二手房， 公积金缴纳的比例和金额，买二手房还需要计算房龄来算具体贷款数额。
  
  一般连续缴存六个月就可以申请公积金贷款了
  
  自2月1日起，我市商品房公积金贷款最高限额由原来的40万元调整为60万元；全市二手房公积金贷款则由原来的25万元最高限额调整为35万元，此次新政策不再区别对待“六区”与“四市”，而是全市统一标准。业内人士称此次调整将刺激首次置业及首次改善住房条件的居民入市购房。
  
  　　公积金贷款额度提高了，对于购房者来说自然是个好事，毕竟同商业贷款相比，公积金贷款利率低，可以省不少钱。但是，据了解，由于住房公积金贷款可贷额度主要由借款人(及配偶)住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款以及偿贷能力等因素综合确定，因此，并不是所有的人都可以享受最高限额的公积金贷款。
  
  　　那么，对于购房者来说，到底符合哪些条件才能享受商品房60万元或者二手房35万元的最高额度呢？
  
  　　实际贷款额度，两者取最小值
  
  　　据青岛市住房公积金管理中心相关负责人介绍，公积金实际最高贷款额度在不超过贷款最高限额即商品房60万元、二手房35万元的情况下，青岛市户口（含郊区户口）可以购第二套房；至于在郊区有房，在青岛购房算不算二套房，要看运气啦。就我接触的，有查出的，有查不出的

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  大大大峻 2015-08-19 12:51

  已经取消了。目前对贷款购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。如果贷款100万，分20年还清，每个月月供7879.5元，20年总利息为724004元。贷款30年的，每月月供为6794.7元，30年总利息为1084504元。 假设二套房首付提高到7成，利率升至1.3倍，利率为8.52%，贷款100万元，贷款20年的，每月月供提高到8690.9元，20年总利息为855550元。30年贷款的，每月月供将提高到7703.3元，30年总利息为1281550元。 也就是说，你如果想要一套260万元的二套房，首付将提升至182万元，你比现在至少要多准备近30万元的首付款。贷款100万元，20年期你要多付13万元的利息，30年期，就要多付20万元。

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  清水一掬 2015-08-19 11:02

  30%首付，限购的，要求
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
  三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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